北京国土局集中出让三块住宅地

　　本报讯 （记者鲁欢）昨天，北京国土局集中出让了三块土地，分别是怀柔区庙城镇居住用地、通州区宋庄镇居住及托幼用地以及北京市昌平区回龙观村旧村改造地块，其中通州宋庄镇地块受到8家企业追捧，但昌平回龙观地块流标。

　　通州区宋庄镇居住及托幼用地，位于通州区宋庄镇寨辛庄组团内，规划建筑面积约为17.99万平方米，标底价为7.06亿元。绿地、住总、华远等8家企业参与了投标，投标价从9.98亿元至16.505亿元不等，最高价由上海绿地报出，最低价由北京华远报出，折合楼面价分别为5544元/平方米和9169元/平方米。据了解，该地块周围目前的二手房价格在9000-11000元/平方米之间，在售普通商品房均价在12000-15000元/平方米。

　　怀柔区庙城镇居住用地（庙彩A地块），位于怀柔区庙城镇，规划建筑面积约为5.58万平方米，标底价为1.675亿元。现场共有3家企业参与投标，投标价从1.56亿元至1.73亿元不等，最高价由北京万通报出。

　　原定招标的昌平地块由于投标企业不到3家而流标，成为本月土地出让的第二块流标土地。

　　招标结果并未当即公布，据介绍，两块土地最终竞标结果都需要经过相关专家评标后，才能公布出来。

　　北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至8月10日，北京共出让土地为147块，其中新政以后出让63块，超过新政前平均水平，而楼面价则明显出现下调，其中总楼面价从新政前的6654元/平方米到新政后的2718元/平方米，下调了59.2%；住宅的楼面价也从新政前的12258元/平方米，下调到了新政以后的5235元/平方米，下调近六成；溢价率从新政前的110.60%下调至新政后的23.70%，达到2009年来的最低点。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，最终结果尚未出台，但8月以来成交的住宅土地，大部分为低价成交，可能对周围的商品房价格起到明显拉低的作用。