三亚楼市成交量持续走低 业内人士：下半年会升

　　记者从三亚房地产信息网获悉，截至8月15日下午6时，该网公布的统计信息显示，当日签约套数为3套，签约金额为3110000元，签约住宅均价为13741.6元/㎡。记者在采访中了解到，虽然目前楼市交易量低迷，但开发商还是看好三亚房地产市场。

　　传统淡季及客户观望致签约量下降

　　而在14日，三亚签约住宅均价大幅下降，为6257.17元/㎡，签约面积为9575.25㎡。

　　三亚房地产市场信息网统计的交易信息显示，7月三亚商品房总签约92套，平均日成交量3套，成交量大幅减少。对此，业内资深人士蔡先生表示，这主要是因为传统淡季和购房者普遍持观望态度两大原因造成。

　　 “三亚是带有明显旅游特性的候鸟型城市，3月到8月甚至9月，都应该属于三亚房地产的淡季。另外，目前可以说全世界都在对三亚的房地产进行观望，购房者越加趋向于理性。”蔡先生介绍。

　　而对于目前三亚房产业成交量少甚至还有“零成交”的市场反应，三亚房产界人士孙女士表示，关键是房价的涨幅过大，步子迈得太快了。“从年初到现在，三亚的房价几乎翻番都不止。”

　　三亚房价环比负增长是否正常？

　　根据国家统计局发布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.3%，但海口和三亚双双环比首次出现负增长。

　　对此，蔡先生告诉商报记者，“这是一种正常现象。”蔡先生表示，7月份三亚的成交量比较少，如果成交的房源中，有少部分属于价格不高的房子，就会把整体的均价拉低。

　　“假如说某个月份一共才成交几套，但刚好成交的这些套数中有一二套的价格比较低，那就会拉低整个均价。”

　　“铁锤行动”促进三亚周边成交量

　　7月下旬，三亚开展集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”，这对三亚的房地产界会带来怎样的影响呢？对此，孙女士表示，肯定会带来影响，但一时还不会反映出来，“这需要一个过程。”

　　对于“铁锤行动”的影响，蔡先生则认为会促进三亚周边市县的房产成交量。“小产权房价格比较低，但不保障，这次的打击行动应该会促进陵水、保亭、琼海等三亚周边房子的成交量。”蔡先生解释道，有些购房者在“铁锤行动”下不太敢购买小产权房，但又买不起房价较高的房子，因而这部分人可能会将目光转向三亚周边的一些市县。

　　下半年三亚房地产行情被看好

　  虽然目前三亚的房产成交量明显下降，但这并不影响开发商看好三亚下半年的房地产走势。

　  据了解，目前三亚海景房价格却依然坚挺，三亚湾一带的一线海景房(一手)几乎没有下降的，二手海景房则有部分微调，但幅度也不大。

　　“一线海景房3万元/㎡的也有，但比较少，而且基本都是大户型。”蔡先生介绍道，“三亚今年下半年的房产应该是平稳的一个状态，不会像2009年和年初那么火，但也不会像2005年那么差。”

　　“我个人觉得进入下半年后，情况应该会比现在要好，下半年的成交量肯定会比现在上升不少，毕竟马上就要进入三亚的旅游旺季了。”孙女士表示。