上海楼市五周均价跌破两万 成交量滑至历史最低

　　本报记者 周文天

　　在保利、绿地、复地等开发商降价带来成交量短暂回暖之后，7月楼市再陷僵局。由于购房者认为开发商降价未一步到位，上海楼市成交量已经下滑至历史最低水平；而楼市成交低谷，让开发商丧失了加推房源的信心。

　　市场传出三套房贷开始出现放松迹象，让开发商看到“胜利”的临近，住建部否认楼市调控将松动，上海银行同业公会表示，房贷政策并未放松，又让开发商“意愿”落空。

　　捂盘惜售对抗房价下跌

　　国家统计局公布统计数据显示，6月份上海房价环比下降最明显，降幅为1.4％。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（7月5日-7月11日）上海市商品住宅成交面积为6万平方米，环比前周大跌46%，仅仅相当于年均水平的1/4，与新政后的最低谷（5月10日-16日）几乎持平；上周商品住宅成交均价为18757元/平方米，环比前周下跌2%，连续第五周低于2万元。成交房源主要集中在降价项目上。

　　上周上海仅绿地岛语树雅苑一个项目推出3.7万平方米的新房源，只相当于前周12.3万平方米供应量的30%；这导致上周商品住宅的成交大幅下滑49%，在仅一个新盘上市的情况下，成交量惨遭腰斩。

　　中国证券报记者获得的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为25.2万平方米，环比前周下跌27%。商品住宅新增供应面积仅为3.7万平方米，环比前周大跌70%，不足年均水平的1/4。

　　新增供应量为何大幅锐减，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，高端市场普遍不景气，高端开发商只能无奈的选择延迟开盘，而中低端楼盘降价后取得一定销售业绩后又出现了价格的小幅上调，开发商降价无法延续，并且多数开发商试探性的价格调整得不到市场的认可，直接导致成交量的再次大幅减少。

　　据了解，近期再度推出新盘的印象欧洲城由于成交均价相比前期涨了近2千元，成交量仅为前批房源开盘时的四分之一。

　　传言拨动市场神经

　　近期市场的传言在一定程度上影响了开发商的决策。先是市场传出银行三套房贷开始出现放松迹象，而后相关部门又立即出面澄清，令开发商备受煎熬。

　　7月12日，上海市银行同业公会表示，政府并未放松对房地产市场的调控政策，上海当地银行仍在执行抵押贷款相关规定。

　　上海市银行同业公会表示，各商业银行必须贯彻落实国务院4月份制定的政策措施。根据相关政策，贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　该公会还称，根据银行业风险管理政策，针对贷款购买第三套及以上住房的要求须更加严格，该公会一旦发现有银行违反上述规定，将报监管部门查实处罚。

　　在政策面的高压下，预计上海楼市将持续低迷，开发商不采取切实降价措施，将面临资金压力。