广州买二手房若报低成交价公积金提取额度缩水

　　买二手房若报低成交价 公积金提取额度大缩水

　　公积金中心强调：新系统上线，二手房提取额度根据税单核定

　　■新快报记者 谢蔓

　　"之前我们夫妇两人公积金提取额度是128万元，最近我再次到银行办理提取时，银行工作人员重新核算了一次提取额度，就变成了99万元。银行的工作人员称，原来提取额度是按照市民的按揭合同金额核定的，而新系统上线后，对二手房则按照市民购房契税完税证上的金额核定。"日前，市民李先生向记者反映，自己的公积金提取额度大幅缩水。记者昨日就此采访了广州住房公积金中心。

　　提取额度缩水29万元

　　李先生2008年在市区购买了一套二手房，房屋的总价是101万元。他除了首付31万元之外，又和妻子两人联名向银行申请公积金贷款65万元（等额本金20年期贷款）和商业贷款5万元（等额本息20年期贷款）。按照原市民公积金提取额度等于购房贷款本息加首期款的计算方法，李先生夫妇两人购房可提取的公积金总额为：31万元（首期）+65万元公积金贷款20年本息902598.13元+5万元商业贷款20年本息73733.33元=128万元（银行计算提取额度取整数）。因此，李先生和妻子原有的《公积金提取登记证》首页中便写明，公积金提取额度是128万元。而近日李先生再次到银行办理提取时，建设银行天河东支行的工作人员却告诉他，公积金新系统上线后，要重新核算市民的提取额度，银行重新给李先生打印了一张"公积金提取单"，上面金额变成了99万元。

　　报低购房价者受影响

　　银行工作人员对此解释，新的公积金提取额度按照市民提供的购房契税完税证明计算。这时，李先生才想起，原来自己所购二手房在交易递件时，为了避税，就将购房价报低为60.5万元。"怎么一下减少了29万元？"李先生不解，问银行的工作人员是否有书面的依据。银行工作人员记下李先生联系电话后，答应会给予答复。

　　"次日，我便接到了银行工作人员打来的电话称，可以帮我改回原来128万元的提取额度，但不会给予书面答复。但我还是坚持要银行给予书面的答复。"李先生介绍说。

　　但过了几天后，银行工作人员再次答复李先生时，就告诉李先生银行已经就公积金提取额度的问题再次向广州住房公积金中心海珠管理部咨询。该管理部给出的答复是新的公积金提取额度按照购房契税完税证明核定，因此李先生夫妇新的提取额度是99万元。

　　公积金中心

　　二手房公积金提取额度 按照购房契税金额核定

　　记者就广州公积金提取是否有新政策的问题采访了广州公积金中心。该中心回复：广州住房公积金新系统上线后，市民的提取政策没有新规定。只是要求对可提取额度进行重新核定，明确了核定可提取总额度的计算方法。具体计算方法为：

　　1.按揭购买一手楼的，可提取总额度=购房合同的房款总额+贷款利息；2.按揭购买二手楼的，可提取总额度=契税完税证中的计税金额（房价）+贷款利息；

　　3.职工已还清贷款款项、提供不了原贷款合同而导致无法准确重新核定职工可提取总额度的，可提取总额度=原提取登记证中已核定的可提取总额。也就是说，如果以前购买二手房，并在交易时报低了成交价避税的市民，新的公积金提取额度都会相应减少。

　　市民声音

　　不应对一二手房区别对待

　　李先生认为，既然公积金的提取政策没有变，那么就不能对一手房和二手房的业主区别对待。二手房报低成交价的现象普遍存在，最主要的原因是二手房交易过程中业主普遍实行"实收"价，将所有的税费都转嫁到买家身上，买家在高房价和高税费的情况下，不得已而为之。既然业主提供了购房按揭合同，银行和公积金中心不适宜不按照按揭合同的房价而按照购房契税来重新核定公积金提取额度，而事前又没有先告知市民。