广州续存公积金退休才能取 市民担心辛苦钱贬值

　　王云涛/漫画

　　二手房公积金提取额度大幅缩水，一旦额度用完

　　新快报记者 谢蔓 实习生 张惊

　　昨天，本报有关二手房公积金提取额度核算方法改变，以致提取额大减的报道出街后，引起市民的关注和热议。不少市民认为，既然公积金的本意是为了帮助市民购房，购房者也有按揭合同证明房子本息一共要花多少钱，就应该按照这个额度核算更合理，而不是按二手房过户时所报的成交价计算。也有不少购买了二手房的市民表示，自己每月缴存的公积金很少，就算提取额度减少，自己在退休前也用不完提取额度，显得无所谓，并对自己的公积金提取额度到底是如何核算的依然“蒙查查”。

　　担心额度提完后公积金被“冻结”

　　听说公积金新系统上线后，银行对二手房业主的公积金提取额度进行重新核算，这个月底就将到半年期限可以再次提取公积金的市民朱小姐很是担心。她给自己算了一笔账，自己公积金提取登记证上银行核定的公积金提取金额是36万元，如果按照新的计算方法，她的公积金提取额度将只有18.8万元。“既然公积金的本意是为了帮助市民购房，那么我有按揭合同证明我购买的房子本息一共用了多少钱，就应该按照这个额度核算公积金的提取额度更合理。”朱小姐说，“如果额度变成18.8万元，那么一旦额度提完后，以后每月缴存的公积金就可能要到退休才能领得到，那时候说不定积攒的钱经过通货膨胀都贬值了。我现在唯一的想法就是先拖着不到银行办理提取，不过可能躲得了一时，躲不过一世。”朱小姐说。

　　对策调低缴存比例自己多拿现金

　　市民范小姐则表示，自己每月的公积金缴存额度只有六七百元，她购买二手房时也报低了房屋的成交价，房子购房按揭合同的总价是54万元，贷款本息加首期共70多万元，但契税单上的价格只是37万元。如果按照新的办法核算提取额度，估计也会少十几二十万元。不过按照她目前每月的缴存数，到退休之前，可以提取的公积金也达不到核定的额度，因此提取额度是否减少她不是很关心。

　　不过她也认为，公积金有新的提取额度计算方法必须有依据并事先告诉市民。“现在的房价这么高，加上又对二套房贷加以限制，工薪阶层实在难再购房，银行和公积金中心不应变着法不让市民将自己的公积金提取出来。我不明白公积金新系统上线前，市民提供的资料都没有变，原来的公积金提取额度也都有记录，为什么要对提取额度进行新的核算？”同时还有市民表示，自己在购买二手房时，报价低成交已经是既成事实，如果银行根据公积金中心的规定重新核算公积金提取金额的话，自己只能将每月公积金的缴存比例调低，如将每月缴存工资的12%改为缴存8%，不存太多钱到公积金里面，以免额度用完后提不出来。“以前多存公积金可以避税，以后为了避免钱存进去后提不出来，又得调低缴存比例，真是令人两难。”有市民说。

　　算账

　　新核算方法下

　　十几万公积金13年后才能拿到

　　记者了解到，朱小姐2009年8月份在天河购买了一套二手房，房子的总价是30万元，首付10万元，贷款20万元，做的是15年等额本金贷款。购房后，朱小姐第一次到银行办理公积金提取时，银行工作人员在她的公积金提取登记证中核定的提取金额是36万元（购房款30万元+20年贷款利息62746.67元，取整数）。

　　但朱小姐买二手房时，原来的业主要求朱小姐负担买卖双方的所有税费，加起来一共是总房价的约6.5%，将近两万元。朱小姐的积蓄刚刚够交首期款，因此为了少交税，便在中介的建议下，报低了房屋的成交价格。现在朱小姐的购房契税完税证的计税金额只有12.8万元。也就是说，朱小姐再次到银行办理公积金提取时，她的公积金提取额度将按照公积金中心的新的算法被核定为18.8万元（契税计税金额12.8万元+20年贷款利息62746.67元，取整数）。

　　朱小姐今年30岁，离法定的退休年龄55岁还有25年，她每月的公积金缴存额度是约900元。到退休前，她缴存的公积金将有27万元。如果按照原来的公积金提取额度36万元，加上朱小姐已经提取的4.9万元，朱小姐在退休前缴存的31.9万元（27万元+4.9万元）都可以提取出来。而如果按新核算方法计算，朱小姐公积金提取额度只有18.8万元的话，就意味着，朱小姐如果不再次购房就只能提取13.9万元（18.8万元-4.9万元），大概还要缴存12年到42岁。剩余的13.1万元（27万元-13.9万元），就还要再等13年，到退休时才能提取。

　　公积金提取有望实现当天到账

　　7月12日公积金建设银行新系统上线后，市民在办理公积金提取时，虽然只要提供建行、工行、中行或者广州银行等银行的银行卡就可以实现转账提取，但市民办理提取后，公积金却要第二天才能到账，不能即提即取。

　　对此，广州市公积金管理中心回应，按照国家规定，公积金中心应当委托公积金管理委员会指定的银行办理公积金金融业务。由于公积金业务系统与银行系统各自独立，公积金业务系统当天产生的公积金业务数据须在当晚与银行系统实行清算，因此，当天通过审批的提取款项可在当晚转到职工指定账户，第二天可按银行储蓄方式取出。今后，将逐步实现公积金当天提取和定期自动转账支付等多种提取方式。