高端盘逆市涨价开发商赌预期 期盼放松调控政策

　　绝大多数楼盘销售不畅———

　　根据近日多家市场机构的监测数据显示，京城楼市成交量依然在低位徘徊。然而随着政策进入“平淡期”，再加上“金九银十”的即将到来，又有不少楼盘打出了“涨价牌”。这也让不少购房人心生疑虑：在调控政策未见松动，整体市场下行明显的情况下，开发商们纷纷喊涨，这又是唱的哪一出呢？

　　三成在售项目涨价 高端楼盘成为主力

　　据某网近日对京城一百多个楼盘进行的价格调查显示，8月份，京城约有33个新盘逆市涨价，这一数字比上月大幅增加12个；降价楼盘仅有11个，较上月大幅减少20个；53个楼盘维持了7月份价格不变；还有3个未开盘项目取消了之前的待售报价。

　　在33个涨价盘中,有5个涨幅在10%以上,其中位于朝阳公园附近的万科公园5号，均价从7月份的45000元涨到了8月份的50000元，涨幅最高，为11.11%。而涨幅在10%以上的楼盘中,有3个位于房山，分别是阳光邑上、绿城百合公寓、天恒乐活城。

　　此外，据《广厦时代》了解，在此次涨价风潮中，均价40000元以上的高端项目成为了中坚力量。除了万科公园5号，位于东三环的禧瑞都，月均涨幅接近3000元/平方米；而位于大望路附近的豪宅项目长安8号，其涨幅也达到了5000元/平方米。

　　而与开发商热情涨价不同，京城的期房成交却是一降再降。据协成等机构的统计数据显示，8月第二周，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为588套，商品住宅现房签约量为192套；这两个数字分别比前一周减少了42.07%和34.02%。

　　“国家政策越来越紧，房子越来越卖不动，开发商却还在不停涨价，原因到底是什么？”这一问题让很多买房人困惑。

　　豪宅项目不敢降价 试探性涨价资金垫底

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，虽然目前大的市场形势是在向下走，但不同阶段、不同企业的应对措施都有不同，这也会使局部市场表现多种多样。

　　分析人士指出，此轮涨价涉及的企业只是一小部分，而且原因各异，不具有市场代表性。“例如房山的项目售价走高，多少都会有房山线今年投入试运营，区域概念炒作以及少数热点项目带动的原因，但是这些并不足以代表整个北京市的市场情况。”

　　另外，在一些业内人士眼中，各类企业应对此次地产调控的着眼点不同，也促成了部分项目的“逆市涨价”。据北四环外某豪宅项目的开发商透露，新政开始以来，他们项目卖出去的房子屈指可数，然而他们也在计划涨价。

　　而在基强联行董事总经理陈基强看来，少数房企现金流的充足才是其涨价的基石。“对于万科、保利这样的大型房企来说，全国各地项目多，需要稳定充足的现金流，所以一旦开始调控就做好了降价准备。但是对于许多小房企，甚至是一些单一项目公司而言，资金的压力反而不是那么大。如果面临房价下行的压力，或许会放手一搏。”

　　期盼放松调控政策 开发商对赌预期

　　“其实涨价只是现在开发商心态的一个写照而已，其实即便是对于现在这种不景气的市场，开发商的看法也未必都是悲观的。归根到底，开发商目前的资金状况并没到要降价求售的地步。”全经联副秘书长陈宝存如是说。

　　陈宝存还表示，即便是对于大中型企业来说，只要控制好投资总量，在资金方面也不会有太大问题，而目前的政策下，开发商不会选择降价。“下半年的经济走势还不好说，银行会放松信贷也不是不可能。”陈宝存说。

　　近日，中房协建议暂缓出台新的紧缩性政策引发了各方关注。而中房协提出该建议的理由则是：在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。换句话说，中房协认为房地产调控影响了房地产投资，影响了经济发展。而在涨价的开发商当中，持有类似看法的人更是不少。

　　“国家是否会迫于经济增长的需要，放松此轮调控已经是逆市涨价的开发商们最想知道的问题，如果得到的是否定的答案，他们目前的涨价行为无疑是在增加自身的危险性。”一位明确反对中房协建议的人士这样说。文/卫东