南京媒体调查：入住率渐高超预料 炒房或占1/3

　　专家：须限制炒房但不必过度担忧，现在高空置率或成未来高入住率

　　入住率越来越高超预料

　　金陵晚报本期“楼市空置率·哥德巴赫猜想”，试图以研究的方法和态度，回答以上问题。

　　我们取了南京十大典型楼盘作为调查样本，其中8家是江宁、江北、河西、仙林的新区楼盘，2家是下关滨江楼盘。6名记者分头暗访，通过采访物管公司、业主和中介，数空调和窗帘，观察车库停车状况，数黑灯等方式，利用多重证据法，得到各家楼盘的入住率和空置率数据。

　　调查结果令人惊讶：空置率并没有我们想象的高，倒是入住率，高得超乎我们的预料。比如位于江宁汤山、距主城相对较远的东郊小镇，外界估计入住率肯定很低、空置率肯定很高，但记者实地调查竟发现，入住率高达75%、空置率仅25%左右，而且这一数据得到许多业主的认可。

　　其他一些新区楼盘，如河西的朗诗国际街区、金马郦城、仙林的东方天郡、江宁的21世纪国际公寓，入住率都在60%-75%左右，而且预计还会越来越高。空置率，显然低于外界的揣测（那些通过晒黑灯得到的空置率，相当不准，大幅偏高。有业主直言，自己楼盘入住率高达95%，但某媒体通过晒黑灯，却说该楼盘入住率只有35%）。

　　平均算下来，南京十大楼盘的入住率在60%左右，空置率仅40%。而且一些楼盘是因为交付期短、业主没来得及装修等原因而暂时空置，随着时间的推移，入住率还会越来越高，空置率则会越来越低。姑且假定这一部分占比10%。这大致可以推论：这10个楼盘的投资比例在30%左右。

　　南京楼市炒房占比约1/3

　　当记者把这个数字，告诉南京大学一位长期关注楼市的青年经济学家时，他立即表示：“你们得出的数字，跟我的估算基本一致。我分析近几年南京购房人群的比例，大致是投资、刚需、改善各占1/3。”

　　他还对本报的调查方法和结论大加赞赏，并表示南京楼盘的空置率不算太高：“随着地铁的通车、生活配套的完善，南京新区楼盘的入住率还会越来越高。

　　就算一些楼盘许多房子是投资的，空置率暂时较高，但随着城市化的推进、外来人口的涌入，这些房子终究会卖给自住者，所以入住率终究会走高。

　　南京每年新增30万人口，自住和改善的需求还是相当大的。”

　　他建议社会大众，不必对部分楼盘较高的空置率给予过分关注，一个原因是：“在城市化加速的背景下，也许现在的高空置率，再过几年就变成了高入住率。

　　几年前江宁楼盘的入住率都很低，也确实有很多人在投资，但随着地铁通车、配套改善以及二手房交易，现在江宁楼盘的入住率不是越来越高了吗？”

　　另一个原因是：“社会财富本来就存在二八定律，况且目前投资渠道很少，房子就成了货币保值增值的载体。在此背景下，一些有钱人，拥有多套房不住，也很正常。就像有人就是喜欢买了宝马又买奔驰，然后只开奔驰，把宝马闲置。社会不要犯红眼病。年轻人要通过自己努力，跻身有房一族。”

　　当然，他也承认，在炒房者将房价炒上了天的背景下，有必要对纯粹投资和投机，做一些限制。

　　不再赘言。本报关于南京十大楼盘空置率调查的内容，在这里，读者自有判断，见仁见智。