房主告房管部门行政不作为 称被错误信息骗7年

　　建筑面积7年“缩水”7.47平米

　　房管局确认面积的房权证是张“废纸”？

　　时报记者 陈中志

　　时报讯 “房屋建筑面积只有43.34平方米，房管部门却按照50.81平方米的售价收房款、办房权证，如果不是这次卖房子，我想我可能一辈子被蒙在鼓里。另外，房管部门在2004年就已经得知勘测错误的情况下，却没有变更房权证上的错误登记信息……”昨天，杭州市拱墅区娑婆新村的蔡女士气愤之余，将杭州市房产管理局推上了拱墅区法院被告席，诉称房管部门行政不作为，请求法院依法判令被告重新确认房屋面积、颁发《房屋所有权证》，并承担赔偿责任，共计承担他们的损失247834元。

　　消费者：被房管部门错误信息骗7年

　　蔡女士说，她是竹杆巷小区二期工程的拆迁户，1998年9月18日，按当时商品房价每平米3000元自费“扩面”（扩大住房面积），支付32760元后，安置至娑婆新村。2003年2月10日，通过公有住房买卖方式，又支付了24890.16元，向市房地产管理局购买了该处房改房，后经市房产管理局测绘、行政确认审批后，于2003年3月11日颁发《房屋所有权证》，上记载“建筑面积为50.81平方米”。

　　“7年来，我一直以为自己的房子面积是50.81平方米，这期间房管部门也没有告知说明登记信息错误行为，直至2010年3月我在办理该处房屋过户时，市房产管理局的工作人员告诉我之前测绘信息错误、行政审批有错，该套建筑实际面积只有43.34平方米。”蔡女士说。

　　正是因为房管部门登记的错误信息，致使其2010年3月2日在杭州某金优房产代理有限公司拱墅分中介公司签订的《房地产买卖居间协议》违约，因无法交付该房，需支付对方2万元违约金。

　　“这些都与房管部门的错误信息有关，房管部门应该为自己的过错行为负责。”蔡女士说，“房管部门的行政审查权利又体现在哪里？”

　　房管部门：是勘测部门造成过错

　　在昨天的庭审中，“行政登记中是否存在违法行为”成为讨论焦点。

　　杭州市房产管理局产权中心行政执法处谢波云辩称，首先，杭州市房管局并不是房产勘测单位，并没有勘测的义务。这个过程中，首先是勘测单位的错误，由此导出诉讼主体不相符。其次，在填表过程中，蔡女士对50.18平方米的勘测面积是持认可态度并签字，房管部门只是进行了一个核准、登记行为。另外，房管部门在得知勘测存在争议的情况下，已经做出了正面回应，建议当事人向拱墅区房管部门申请退款手续，但当事人不接受，所以违法行为不成立……原告张冠李戴，将勘测公司的责任全部强加到房管部门身上，是在偷换概念。

　　蔡女士的代理律师杨钧在法庭上称，房管部门存在三个重大过错行为：

　　1.房管部门通过了测绘、审查，颁发给原告的具有法律效力的《房屋所有权证》记载该房屋的建筑面积为50.81平方米；

　　2.房管部门以50.81平方米将该房屋出售给蔡女士并收取对应房款；

　　3.房管部门早在2004年，在明知道产权证登记有错的情况下，却没有行使告知、更改义务，江让此错证流通于市场长达6年……被告的审核职责表现在哪里？《房屋所有权》的权威性体现在哪里？……这些都是房管部门没有行使好自己的职权造成的。

　　杨钧说，房管部门没有行使自己该有的行政职权，难道勘测公司的错误信息，房管部门没有相应的审查义务？获得房管局确认面积的“房权证”难道是一张“废纸”？

　　市房管局今年5月曾作回复

　　休庭期间，记者看到，杭州市房产管理局曾于2010年5月24日回复蔡女士称，“经查，您已于2010年3月申请房屋所有权证（面积）变更，并办理了变更登记手续。同时，杭州市住房制度改革办公室对公房房改价格进行了重审，您可向拱墅区建设（房管）局申请相关退款手续。”

　　拱墅区法院没有当庭宣判，择日宣判。