来源：大众网
■业内声音
高端房空置是正常现象
对于空置的豪宅，有市民认为，这都是炒房族的“功劳”。而青岛青房置换中心总经理秦彦则粗略估计认为，崂山区现有房产中至少有 10%的房屋长年处于闲置状态。他说，全市范围内的空置房屋主要集中在一些新建社区中，特别是高档小区；较市内四区而言，崂山区内的闲置比例要高一些。
“像丽海馨苑高层、文园、卧龙山庄、七星花园等入住率都很低，文园就不到50% ，丽海馨苑高层有的单元连30%都不够，根本达不到本市供热条例中规定的 60% 入住率的要求。可开发商当初承诺的又是双气 ，不供热业主投诉，供上热效果又不好。”东亿供热公司客户服务部沈助理介绍说，他们公司负责供热的崂山区有1/3的房屋是空置的。
“相对于中低端房产市场来说，越高端的房子越容易空置。”青岛房地产职业经理人俱乐部副秘书长龙江分析认为，高档房源好找，但租得起高档房的租客难找。而且 ，很多房主买了豪宅，情愿将房子闲着 ，也不愿出租。此外，“从青岛的气候条件来说，房屋空置也是必然的”。龙江认为，不少人都喜欢在夏天来青岛避暑，甚至想在此养老。这部分房屋短期内空置是正常的。
龙江认为，高端住宅空置率高也是正常的。这是因为，高档房屋的拥有者在高档社区内购买的住房大多不是唯一居所，这种资源闲置也是不可避免的，一方面这些人手头上确实有闲钱，可以购置多套房屋；另一方面，高端市场的空置房并不影响一般市民的住房刚性需求。
“中低端房产市场有一定的空置率也属正常，如果没有空置，市场何来交易？”龙江说，房地产市场应由市场自身来调节，像2008年发生国际金融危机，房地产市场自然就走下坡路，房价出现松动。今年，国家相关部门出台了多项政策，可房价依然比较坚挺，每个新盘开盘时，还是有很多人去购房，需求量比较大，不过，“如果中低端房产的空置率特别高，那可能就说明房屋过剩了，市场自然会进行调节的”。
■官方说法
针对空置率很快会有合理答复
究竟空置率有多高？记者采访了市房地产开发管理局。一位负责人说：“这个数据没有统计过。不知道。你可以问问市统计局。”随后称“要开会”，拒绝了采访。随后，记者又联系了市统计局综合统计调研处，一名韩姓工作人员表示，现在没有针对房地产空置率的调查。“目前国家统计局还没有针对房屋空置率的调查制度。我们每做一项调查，都会有成文的调查制度，比如说统计的方式、方法等。现在缺少这些指导性的制度，根本没法进行调查。”
8月23日，在青岛市年中网络问政活动中，不少网友也提出了有关空置率的问题，当时在场的青岛市城乡建设委员会工作人员没有给出答复。8月24日，记者联系到了该委员会办公室副主任刘照新。他说当时没回复的问题，稍后都会给出答复，“针对空置率的问题，我们正在进行研究，肯定会给网民一个全面合理的答复，时间不会太长”。
随后，记者查阅相关资料得知，所谓空置率是指某一时期空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理范围，商品房供求平衡，有利于房地产市场的健康发展。
■新闻链接
中介当起空置房“保姆”
记者注意到，市北区辽宁路、市南区宁夏路及李沧区虎山路的一些房产中介，其经营项目大都有房屋托管。据青房置换中心总经理秦彦介绍，所谓房屋托管，就是房屋中介全权管理房主房产，负责为房主代缴煤水电费，甚至可以代为维修家庭基础设施等。这项业务的服务对象主要是那些手头有空置房产，又没时间和精力打理的人。
“来我这做房屋托管的，有七八成是买房投资的，他们一出手就是好几套，最多的一次就委托了四套。”位于宁夏路鸿福家园的房屋中介负责人李女士说。除了房产中介，一些家政服务公司也有此类业务。宁夏路日旺居家政公司负责人马先英女士介绍，一些外地人在青岛买下房子就为夏天来避暑，所以雇了家政工帮助照看房子。文/图 记者 任金梅 王悦
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