南京挂牌两幅巨无霸地块 起拍总价超过200亿

　　土地拍卖来了“巨无霸”！昨天，南京市国土局挂牌出让下关滨江的两幅超大商住混合地块，总出让面积接近67万平方米，定于9月19日对外出让，挂牌起始价总和超过了200亿元，其中一幅地块的起拍价就高达121.41亿元，这一“天价”创造了南京土地出让史上的最高价，也是国内第二高价。

　　保证金至少要16亿

　　土地公告显示，此次挂牌出让的下关滨江江边路以西1号地块(编号2010G32)，东至热河路、西至江边路、北至规划路、南至中山北路，总出让面积为353664.3平方米，规划用地性质为商业及住宅混合用地，容积5.79，挂牌出让起始价为121.41亿元，计算下来，该地块综合楼面地价为5929元/平方米。

　　另一幅为下关滨江江边路以西3号地块(编号2010G33)，东至回龙桥、西至江边路、北至长江大桥、南至规划道路，出让面积为313879.4平方米，规划为商业、文娱、住宅混合用地，挂牌出让起始价78.93亿元，以规划的3.04容积率计算，综合楼面地价为8272元/平方米。

　　按照不低于20%的出让保证金计算，两幅地块的竞买保证金分别达到了25亿元和16亿元。

　　注册资本40亿才有资格拍

　　“这是南京土地拍卖史上最贵的两块地。”一名业内人士如此评述说，而拍卖条件中也附加了一条规定——“竞买者注册资本金不得低于40亿元人民币”，哪家公司有这么多的注册资本金？

　　早在去年4月29日，南京市国资集团、中冶置业有限公司就和下关区人民政府签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》，当时签约的下关滨江开发项目地处长江黄金岸线中段，南起中山北路、北至长江大桥及大桥公园、东起明城墙及大桥南引桥、西至长江，规划用地面积约236.3万平方米，江岸线长约2.3公里，是沿江岸线中最能体现南京城市特色的区域，明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”在此交汇，具有不可复制的唯一性和稀缺性。

　　在签约之后，项目前期公司也拟投入注册资金50亿元，整个项目总投资将达到400亿元。由此，业内猜测说，这两块地显然带有“内定”和“勾地”的性质，其他开发商也就只有看看的份了，以往正常土地出让公告到拍卖，时间都在一个月以上，这次才20多天，这几天融资也来不及啊！

　　创下多个“南京之最”

　　不管是“内定”还是“勾地”，这两幅巨无霸地块，也创下了2003年南京实行土地招拍挂之后的多个之“最”。一是建筑面积之最，两幅地“打包”出让，总建筑面积高达300万平方米；二是出让价之最，即使那幅便宜的地，也要78.93亿元，南京以前最贵的地也就25.95亿元(2007年12月，高科置业拿下的仙林湖地王)，而121.41亿元的地块，也成为“国内老二”。

　　去年12月份，广州亚运城地块以165亿元挂牌出让，最终成交价高达255亿元，一家企业根本“吃不下”，当时该地王吸引了保利、万科、中海联合体与富力、碧桂园、雅居乐联合体两大超级房企航母火并，最终被富力联合体以255亿天价拿下。除了这块地，目前没有比南京这块地更贵的了。

　　拍卖公告规定一次2000万元的加价幅度，也绝非一般企业可以承受的，“虽然出让公告中仅限制了注册资本金的门槛，并没有提及其他特别的竞买门槛，但是这样的加价幅度和总价，90%的企业已经被拒之门外了。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。作者：尹晓波 (来源：现代快报)