上海再现购房“疯潮” 专家称将激发新调控

　　中广网北京8月31日消息 据中国之声《央广新闻》10时43分报道，近日，上海楼市再次出现摇号、排队、扎推这些久违的现象。在前期调控新政陆续出台后，楼市成交量一度陷于低迷。但还没等房价出现明显回调，上海部分新开楼盘又出现半夜排队抢号买房的场景。详细情况连线中央台驻上海实习记者毛远菲：

　　主持人：请你描述一下上海新楼盘又现抢购潮的情景，怎么会出现这样的现象？

　　记者：上周六，上海嘉定江桥地区的海川路新楼盘"香馥湾"开盘，一大早，售楼处门口排起了长龙，开售仅几个小时后，80%的楼盘都已售出。而从开盘前两天起，就已有购房者在售楼处外排起了长队，队伍排了整整一天一夜。近期同时开盘的还有中信泰富朱家角新城翠苑三期和顾村的保利叶上海二期，前者基本上开盘不到1小时，毛坯房就已经被一抢而空。

　　事实上，虽然售楼处门庭若市，但排队购房者中有不少是投资者，结婚或者其他种种原因必须买房、真正有购房刚性需求的人并不多。我又从嘉定多个售楼处了解到，8月底，楼盘开始进入热销期，炒房客数量也明显增多，而且炒房客与自住的比例已经达到了1:1。这可能是造成部分楼盘再度出现热销的重要原因。

　　主持人：对于上海远郊购买热这种现象能不能说是重新入市的一个信号？会不会带动房价的整体上涨？

　　记者：有关专家表示，市场在回暖的过程中会有传导的过程，也就是说回暖最先出现的会是外围区域，因为它的价格比较低，刚性需求还是非常大的，那么中低端楼盘放量会比较明显。另外，由于近期国家出台的一系列调控政策遏制了楼市反弹的可能性，上海越来越多的楼盘开始降价，所以眼下开发商趁势涨价是不可能的。专家表示，一旦此轮市场短暂的向好导致房价上涨，新的调控很有可能再次降临，专家还说，楼市在今年下半年跌入低谷后，回暖速度会有所加快，所以从外围楼盘开始这也是规律。