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海南17个楼盘大举进京 旅游地产“闹”秋季房展

来源:法制晚报
2010年08月31日14:41

  调控下外地楼市受重创海南17个楼盘大举进京秦皇岛8项目不甘示弱 旅游地产“闹场”秋季房展

  本报讯(记者张媛)即将于9月16日举行的秋季房展,不仅是北京开发商争相促销的平台,也成为外地旅游地产项目争抢客户的战场。

  去年被国际旅游岛规划的利好“冲昏了头脑”的海南楼市,如今的冷清状况可见一斑,秋季房展上,来自海南省的17个楼盘将集体亮相,对北京市民进行“轮番轰炸”。而被楼市调控政策重重打击的秦皇岛项目,也举起战旗,欲与海南项目一比高下。

  海南项目大举进京死扛不降

  “我们现在就是‘猫着’,但价格绝对不降。”昨天下午,海南省琼海地区某楼盘开发商对记者表示,海南现在楼市很乱,经过了去年几个月的暴涨,现在已经是筋疲力尽,几乎所有的开发商都挺着,整体是有价无市。

  记者发现,目前海口市房价几乎全部过万,而去年年初三千多元一平米的琼海、文昌等内陆城市的房价也已暴涨到一万元。三亚更是涨价的“排头兵”,根本看不见海的项目,如凤凰水城竟然也卖到2.6万元一平米,一线海景房每平米已超过十万。

  本次秋季房展上,参展的海南项目达到了17个,创下历史最高纪录,其中绝大部分来自万宁、陵水等内陆城市,这些区域的楼盘均价已达1.3万,比去年上涨了150%。

  秦皇岛叫板海南将主打高尔夫

  除了海南省派出强大的阵容之外,秦皇岛旅游地产也成为外地项目的绝对主力,本次参展的包括森林逸城、里维埃拉·竹海等在内的8个楼盘。

  据记者了解,虽然秦皇岛的房价泡沫远不及海南,但在楼市的调控打压政策下也有些“吃不消”。由于北京市民是秦皇岛最大的主顾,二套房贷政策的严格执行以及两地公积金互通的政策叫停,都让当地项目销售遭遇“滑铁卢”。

  “原来一个月卖二三十套房子跟玩儿似的,现在一个月也就七八套。”北戴河某超级大盘的开发商坦言,现在旅游地产已经不再是当初盖个房子就能卖上天价的时代。

  尽管如此,秦皇岛以距离北京近、气候宜人等优势其一线海景房也卖到了1.5万的均价,市内均价也达到了七八千元,相比去年还是有四成的涨幅。

  据记者了解,北戴河知名开发商已经在当地拿下大批土地并且集中于明年上市,而且明年将会再建两三个高尔夫球场,这对于有经济实力的北京购房者来说是个不小的诱惑,主打高尔夫预示着秦皇岛已经跟海南省较上了劲。

  政策打击投资客旅游地产受重创

  记者从组委会获悉,除了海南、秦皇岛、山东这些北京市民熟悉的外地项目之外,安徽、辽宁等省楼盘也将在秋展上首次亮相。外地项目总量多达70余个,比北京项目多出一倍不止。

  组委会相关负责人表示,楼市调控政策不仅对北京楼市打击较重,对外省市的影响也不轻。而旅游地产城市的购买人群中,投资客占据了相当大的比例,所以,贷款政策的紧缩对其影响更加深远,将房子卖给“有钱人”已经成为这些外地项目的营销策略,而北京则是其重点攻克的城市。

(责任编辑:曾安能)
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