不如“暴利入罪”

　　陈英凤

　　炒房入罪的提案，在一定程度上满足了公众对高房价和炒房行为的痛恨心理，但从市场和法律角度来看，显然并非明智之举。通过炒房来牟利，是市场经济扭曲的产物，遏制炒房行为也应当通过市场调控之手。通过房地产市场的调控，让炒房者无利可图，炒房者自然淡出江湖。炒房行为虽然可恨，但仍属于民事范畴。

　　在我看来，炒房入罪不如从源头上运用法律手段打击房地产暴利行为。德国是资本主义市场经济高度发达的国家，然而，在这样一个提倡市场高度自由的国家，却对房地产业施以重重的限制。为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》（7月28日新华网）。

　　德国这种做法无疑值得我们学习。在我国楼市的暴利已成为公开的秘密，根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。其实早在2005年，福州市统计局公布的房价清单就显示，开发商的利润率平均约为50%，最低的约为20%，最高的超过90%，而全世界房地产业的利润一般都在5％左右。我国楼市为何存在如此近乎神话的暴利？原因便在于我国的法律没有明确对房地产暴利说“不”。一些开发商充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等方式，使房价如“脱缰野马”，虚高到超出人们承受的底线，获得了巨大的暴利。

　　因此，我认为，与其炒房入罪不如暴利入罪。