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北京学区房购买调查:贵得离谱 租赁意义不大

来源:中国新闻网
2010年09月02日15:59
  从“教育地产”到“学区房”,从新房到二手房,老项目、新社区各显其能,都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到,新生背起书包时,所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。

  可以肯定的是,随着北京新增人口量的不断上升,会有越来越多的孩子准备走入学校的大门,也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下,以教育资源作为配套优势的项目大行其道。

  二手房以现有校区作为基地,新项目以引入名校作为卖点,纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示,进入8月以来,众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成,成交量较之前增长30%以上,二手学区房成交量上涨比较明显。

  但在各种卖家不断的宣传中,购房人却应清醒而理智,并非挨着学校就是那里的学生,也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开,但轻松走进去却并不容易。

  【二手学区房调查】

  购买“学区房”贵得离谱

  虽然北京楼市依然延续之前的调控,但是从市场情况来看,学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温,部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现,有的父母在这些宣传之下,为了孩子能上名校不惜匆忙置业。

  据北京中原地产调查显示,二手房市场上,北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算,总价高出近30万元。

  在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨,算完账后就连连摇头:“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱,这个房子贵得有点难以接受。”

  租赁“学区房”意义不大

  由于小学实行“学区划片”的招生制度,“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

  中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者,由于关系到子女教育问题,“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学,所以学区房肯定最火,这其实是很大的误区,因为学校对于招生是有严格规定的;而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说,是无法解决孩子就近入学的。

  投资“学区房”能否保值

  很多人认为“学区房”作为稀缺资源,就算其他房产降价,学区房也会一直坚挺,但这也许是个误区。

  张大伟认为,“学区房”已经被热炒,仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上,这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且,“学区房”的房源大部分都房龄比较老,导致抵押大部分需要全款。 事实上,不是所有购买名校旁的二手房,孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。

  我爱我家的社区专家付景涛表示,往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”,而且名校划片范围每年并不固定,学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内,而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例,西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此,从谨慎起见,购房人最好直接咨询学校的教导处。

  记者从北京小学的招生简章上看到,该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街,则不属于该小学的“划片学区”,这意味着,即使购买了这两条街道里的房子,也无法进入北京小学。

  非本学区勿入

  非本户籍勿入

  那么,购买了名校的“划片学区”范围内的二手房,就一定能进入名校吗?答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。

  链家地产市场研究部张月醒购房人,买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件,如有的学校可能要求居住三年以上才能入学,有的甚至更苛刻一些,要求父母、孩子,全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上,而且要求不光孩子,父母双方的户口都落在这个房产上等;而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上,而且还要求该户入学名额没有使用等等。

  记者从中关村三小处了解到,要想就读这所名校,需要同时满足以下三个条件:第一,父母和孩子必须是北京市户口;第二,全家人户口应在一起(父母及子女),并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上;第三,房产证必须是父亲或母亲的名字,其他人不可。与此同时,还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。

  这意味着,如果家长希望自己的孩子上中关村三小,而户口所在地并不在其“学区划片”内,那么,家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。

  【学区商品房调查】

  “更改户籍”为子女教育

  位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育,如此学区优势成为了该盘重要的卖点。

  据项目负责人介绍,作为公立学校,无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖,所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中,都遵从“本地户口”、“就近入学”原则,而具体到璞瑅项目,由于校区就坐落于社区内,所以保证了绝对“就近”,这对业主无疑是最大的吸引。

  但是针对与公立学校,比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策,所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说,保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例,即使是业主子女,也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中,都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说,基础教育至关重要,以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。

  “不限户籍”须教委认可

  尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响,但并非所有的学校都有此类限制。

  同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”,据项目负责人介绍,只要是京贸国际的业主,无论其户籍所在地在哪里,他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”,而且免收任何形式的赞助费。

  位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示,作为项目的重要服务配套,从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议,以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作,同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平,也保证了业主购买“学区房”的诉求。

  尽管是合作办学,但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出,“不限户籍”能够实行,首先在于项目方与当地教委的协商达成一致,校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费,学生均为正常就读。(记者 甘放 记者 徐颢 ) (来源:北京晚报)
(责任编辑:黄珊)
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