华远万科与住总欲揽昌平地块 大望京3号地遇冷

　　今天上午，大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地开标选“买家”。三块地均采用综合评标的形式，土地部门需对开发商进行综合评定后才能确定最终谁能夺得地块。

　　其中，昌平地块因有华远、万科与住总等企业参与拿地而显得备受关注。

　　华远、万科与住总　欲揽昌平地块

　　今天上午开标的昌平回龙观住宅用地招标底价为10.351亿元，除去限价房，商品房楼面价为每平方米2744元。

　　今年屡次出手拿地但颗粒无收的华远集团今日再度出手，并报出最高价13.6亿元，除去限价房，商品房部分的楼面价为每平方米6239元，算上建安成本，至少要卖到万元以上才可获利。

　　在今日的开标现场华远透露，将依旧努力拿地，试图在评标过程中，用高价获得价格满分，弥补没有经验的弱势。

　　此外，万科与住总首次以联合体的形式出现，并报出12.8亿元的价格。其间，毛大庆也现身亲自上台搬标书。

　　大望京村3号地　仅3家企业投标

　　今年3月流标的大望京村3号地今日再上市，开发商报价谨慎，最高报价折合楼面价每平方米仅比底价高出100元。

　　大望京村3号地招标底价为24.502亿元，折合楼面价约为每平方米7300元。仅有3家投标企业参与，数量刚刚够开标要求。

　　其中，上海绿地报出了最高价25.8445亿元，折合楼面价为每平方米7400元；而建工集团22亿的报价低于底价，直接出局。

　　今年3月份，朝阳区崔各庄大望京村2、3号地原本以招标形式出让，其中大望京村2号地建筑面积近39万平方米，大望京村3号地建筑面积近34万平方米。不过由于竞标企业不足3家，两块地最终均流标。

　　据悉，这两地块均为商业项目，而且要求开发企业以自持为主，另外中标企业必须在7日内一次性交清土地出让金，因此竞标企业较少。

　　8月份，3号地再度以招标的形式上市。该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体四至范围是：东至大望京街；南至望京中环路；西至新望京干道；北至大望京二号路。

　　此外，延庆住宅地块招标底价为8300万元，折合楼面价为每平方米1657元；开发商给出的最高报价为8600万元，折合楼面价为1716元。加上建安成本，售价将在5000元以上开发商才可获利。

　　大望京区域分析

　　今年3月　两高价地块导致严重上涨

　　望京区域在2008年开始成为最受关注的北京区域楼市。

　　韩国人的撤离使其在2008年超跌，但2009年以来的热涨，不仅迅速填平了相对的价格洼地，更因今年3月15日、17日望京两地块的高价出售，导致了区域内的楼价严重非理性上涨。 其中远洋地产于3月15日以40.8亿元拿下大望京村项目1号地，楼面价为24065元/平方米。扣除医院和学校的面积后，楼面价高达27529元/平方米。这一价格甚至远超过当时区域绝大部分在售商品房价格。

　　8月全市跌幅放缓　望京跌幅较大

　　今年4月，房地产调控政策出台。在此前的一个月内，特别是3月15日以后，望京的房价从每平方米22500元，上涨到了每平方米26200元，涨幅达16.4%。新政后，该区域房价出现明显下调。

　　目前，该区域二手房均价已经到了每平方米23000元左右，相比4月最高点下调了12.2%。特别是在全市出现价格下调放缓的8月份，望京的二手房均价依然下调了3.4%。

　　业内人士分析，主要原因是部分商品房价格的低开，使得区域内购房者对房价下调期待加强。而且，望京目前市场成交房源中，2000年以前的房源已经达到了4成，而这部分房源贷款的成数比较低，这也使得房主只能降价求售。

　　土地市场分析

　　9月后　土地市场或“更冷”

　　北京土地整理储备中心数据统计显示，8月份土地市场继续降温，全月供应土地为23块，合计供应总面积为6月来最多；住宅供应面积8月签约431306平方米，楼面价为5600元/平方米，基本维持了新政以后的调控趋势。

　　2010年楼市最高峰出现在3月15日以后，15、17日两天的高价住宅土地热炒，使得全市的楼市飞涨。

　　土地整理储备中心数据显示，新政前的17块住宅用地，现场竞价次数达到了758次，平均每块高达45次。而新政以后住宅用地不仅多次流标，更是全部招标成交。

　　中原地产统计数据显示，在土地市场最重要的新政出台后，招标制一定程度上使得住宅楼面价从每平方米12258元下调到了新政以后的每平方米5287元，楼面价下调了57%。8月的住宅土地大部分为低价成交，可能对周围的商品房市场起到明显的拉低价格作用。

　　中原地产三级市场总监张大伟分析，最近北京市场酝酿的新政即开发商严管预售资金，这一政策已经在全国多个城市执行。而一旦实施将使得已经4个多月调控下资金逐渐吃紧的开发商很难在土地市场随意拿地。而土地市场在9月以后也可能更加趋冷。(记者 陈斯 张媛) (来源：法制晚报)