调查显示六成购房者贷款 地产暴利十年后或终结

　　零点咨询调查表明 80后青睐商贷购房

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 据零点研究咨询集团最新调查结果表明，在贷款政策逐渐收紧的背景下，受访的购房者中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟需购买首套房，而49.7%的60、70后购房者需要购买二套房。

　　六成购房者选择贷款

　　调查显示，打算贷款买房的购房者占到六成以上，远超过选择全款支付的26.3%。这其中，选择商业贷款的占比最大，达一半以上；其次是公积金贷款，比商贷低9.6%；也有9.1%的购房者选择组合型贷款。

　　据零点集团分析师认为，由于商业贷款利率高于公积金贷款，公积金购房显然是物美价廉的选择，不过商业贷款也具有诸多隐形优惠，如审批快、手续少等，于是在多方权衡下，也有许多人选择了商业贷款。

　　调查表明，首套房购买者能够接受三成及以上首付或全款支付的比例达到88.4%。

　　对于改善型购房者来说，他们对首付款的接受程度与首套房购买者基本相同甚至稍高，但由于新政为二套房贷款竖起了首付五成的门槛，两类改善需求购房者中，愿意抬腿跨过高门槛的人都只剩30%左右。

　　80后青睐商贷购房

　　目前买房大军中，80后占据了相当比例。调查显示，在80后购房者中有高达74.2%的人是第一次买房，远高于该类人群再次买房寻求改善的比例。而60、70后购房者中，有很大一部分是改善型住房需求者，约占该类购房者总数的一半；分别有35.4%的60、70后为扩大居住空间购买二套房；有14.3%的购房者则为了寻求居住环境的改善。

　　调查还发现，有40.4%的80后购房者青睐商贷购房，分别是选择全款支付和公积金贷款的两倍左右，也远高于60、70后选择商贷的比例。而60、70后选择全款支付、商贷、公积金的比例较为均衡，均在25%上下，其中60、70后全款支付的比例比80后高出近7%。

　　据悉，此次数据是对北京、上海、广州、武汉、哈尔滨、太原、西安、昆明、广州从化、大连普兰店、杭州临安、枣庄滕州、哈尔滨尚志、晋城高平、黄石大冶、成都彭州的两千多名市民进行调查得出的。

　　摩根大通龚方雄：未来十年地产暴利或终结

　　信息时报讯 （记者 乔倩倩） 房地产暴利时代或将终结。“未来我国房地产业盈利模式将发生改变，房地产业重复过去十年高盈利的可能性不大。”在“2010百姓创富计划”启动仪式上，摩根大通中国区董事总经理龚方雄说。不过，他表示，房地产业仍将是我国经济的支柱产业。

　　龚方雄认为，随着政府大规模介入房地产业，将会影响该行业的盈利模式。首先，中低端市场由政府来做，主要提供廉租房、经适房等，这部分的毛利率、净利率不会太高。房地产开发商做中高端市场，高端市场通过税务调节来抑制过快增长，中端部分则完全交给市场，房地产业利润空间也将主要集中在中端市场。“政府的参与和介入对经济的影响相同，仅仅是在利益分配上有所不同。”

　　据了解，在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房，在我国香港这一比例也达到40%，未来中国大陆可能会走新加坡的这种模式，因此未来十年重复过去在房地产业创富的奇迹会很难。