开发商称房价已触底 购房者有人抢购有人仍观望

　　今年以来，随着政府一系列房产调控新政，尤其是4月17日“新国十条”这个被称为“史上最严厉”房地产调控政策的出台和实施，房产市场上出现了难得的长时间观望期。但是，出人意料的是，市场连日来却疯传着一些楼盘开盘即售罄的消息。情况到底怎么样？本报记者进行了一番实地调查。

　　开发商信誓旦旦“楼市已触底”

　　近日，记者在嘉定悠活城售楼处看到，原价120万的两房折后价格为115万。面对记者“房价是否还会下降”的疑问，售楼处的一位工作人员信誓旦旦地称，所有房市调控政策都已经出尽，房价已经“触底”。

　　同样说“已经触底”的还有九亭板块的象屿都城。昨日，在该售楼处，工作人员面对三三两两前往看房的购房者介绍，该楼盘7月份88㎡的2+1房和113㎡三房，均价都在17500元/㎡-18000元/㎡左右，而日前推出的100套特价房，相比原价特价房降低了3000元/㎡左右。

　　对于这样的价格，现场工作人员说，这100套房8月8日已经售罄，从这样的情况看，这样的价格已经是触底的价格了。

　　而在浦江镇的浦江华侨城三期售楼处，记者前往调查时。一个个售楼先生，面对一些购房者欲到现场看房的要求，已委婉摆出了“朝南坐”的态势，“对不起，我们这里的房子销售实在太火了，还有好多人等着跟我们签合同，实在忙不过来，要看房，你们自己去吧。”

　　他们介绍，华侨城二期开盘时，均价达到了2万元左右，如果没有“史上最严厉”的调控政策，价格应该只升不降。正是考虑到了“史上最严厉”的调控政策，上周六推出的华侨城三期，最高价格也只有19000元/㎡，而最低价格才16000元/㎡，三期300多套房子推出才两天便售罄。

　　购房者有人抢购有人仍观望

　　与开发商一致说“已经触底”呼声不同的是，调查中，购房者反映不一，可谓几家欢乐几家愁。

　　在浦江华侨城，昨天下午，“全家总动员”到售楼处刚签完合同的一位先生，合同一签完就掏出了中华烟给售楼先生，“谢谢你等我，让我把合同签完了。”

　　这位购房者说，他是首付三成的自住购房者，签合同前，他心还是悬着，担心买不到或者开发商临时提价，对于16000元/㎡的价格，他认同开发商“已经触底”的观点，。“这样的价格可以了，再不买，就不知道要什么时候才能买到称心如意的房子了。”

　　同样在浦江华侨城售楼处，另一位这几天都来看房的老者则为自己没有及时“出手”而不无遗憾：“昨天还看到"红点图"，上面标示还有比较多的房子卖，没想到今天到这里时，"红点图"没有了，售楼人员说都卖完了。”

　　不过，同样是面对开发商“已经触底”的声音，在九亭板块的象屿都城售楼处，同样是刚性需求的颜先生只是忍痛接受。

　　他说，他与妻子来沪打拼后一直租房住，去年以前，看着日渐高涨的房价，夫妻俩几乎失去了买房的信心。今年，随着一系列调控新政的出台，才又点燃购房希望。

　　观望中，他们承认，象屿都城3000元/㎡的降价幅度不能不说大，但他们还是希望房价能进一步下降，使首次购房的压力更小一点。然而，新婚不久的妻子已怀孕多时，产期越来越近，如果再不买房子，随着小孩子的出生，租住的生活将有更多不便。于是，在开发商“已经触底”的声音中，看着三三两两的购房者在售楼处签购房合同，他们还是勉强接受了。

　　不过，另一些并不为居住发愁的购房者还是不在乎开发商“已经触底”的呼声。昨天中午，在浦江华侨城，来自黄浦花苑，原准备一次性买下一室一厅、两室一厅两套房子的沈女士，一听售楼处工作人员说后续房源开盘将上涨时，就准备离开现场。

　　“这个地方，已经在外环外了，离市中心那么远，16000元/㎡可能还差不多，再涨价谁买？”沈女士说，他在黄浦花苑有着一套位于八楼的140多平方米大的房子，如果房价低于她的预期，她将再观望一下。从浦江华侨城出来，她不紧不慢继续往南面走，“看看浦江镇还有没有价格低一点的房子。”

　　有同行现场暗访意在摸行情

　　与购房者心态不一一样，尽管一些新开楼盘传出热销消息，但其他的一些同行售楼处的工作人员，似乎也把握不准“风向”。

　　昨日，就在记者前往浦江华侨城实地调查时，现场还出现了五六个身着统一服装的年轻男子——在售楼处，他们也说想看房，想购房，但是，走出售楼处不远，他们就都不谈看房购房的事情了，而是大谈自己销售的楼盘接下来是否要涨价。

　　原来，他们就是来自浦江华侨城北面一品漫城里的销售人员，“耳听为虚，眼见为实”，风闻浦江华侨城热销消息后，他们就结集来到了浦江华侨城售楼处。

　　但看完现场后，他们还是有点把握不准方向，“现场每张桌上确实都有人在签合同，但是，还是有一些人问完价格后就走了，现在的行情是不是真的"触底"了，真的吃不准。”

　　【新闻延伸】

　　热销背后似有开发商操作痕迹

　　开发商所言的热销都是市场行为吗？记者调查中，一些购房者反映，一些楼盘的热销，离不开开发商各自的操作手段。

　　在象屿都城售楼处，长期关注该楼盘的蒋先生透露，虽然开发商这次每平方米降价了3000元/㎡，但如果将这个降价放到稍长一点时间看，并没有降。“这个楼盘6月初的均价还在1.4万元/㎡左右，不过一个多月的时间就涨到一万七八。现在降3000元/㎡，只不过是来了个"回马枪"而已。”对于这种降价，他认为只不过是开发商的一种营销手段而已。

　　而在浦江华侨城，记者现场调查时，售楼人员介绍，尚有一些“边边角角”的房子没有出售，并不像外界所传全部售罄。

　　一位关注该小区已久的购房者透露，浦江华侨城三期上周六开盘后，虽然通过广告宣传方式吸引了280人前往看房，但面向他们的房源只有30套。280：30的情况下，现场要不火爆也可能比较难。这位购房者认为，楼盘的热销与开发商的操作手段助推不无关系。

　　不过，对于这一情况，记者向现场售楼工作人员求证时，被他们否定了。他们说，上周六开盘时，浦江华侨城三期一半的300多套都敞开面向购房者。他们同时坚称，浦江华侨城三期另一半九月开盘时，价格将上涨。

　　本报记者 罗水元 瞿艳花 实习生 罗文 (来源：上海青年报)