浙江经济如何摆脱房产依赖

　　房地产业的飞速发展极大推动了浙江经济的快速增长，已日益成为浙江经济发展的重要引擎。但正是房地产对浙江经济贡献度越来越大，导致了浙江经济对房地产业产生了依赖症，甚至到了房地产业“伤风”，浙江经济必“感冒”的境地。

　　傅白水

　　地产“伤风”

　　浙江经济“感冒”

　　房地产业是中国经济的重要增长点，对经济增长的贡献率高达20%，能带动上游的钢材、水泥，下游的家电、装修等数以百计的产业发展和大量就业。不仅关系到数千万人的就业,同时还是利税大户。

　　从近几年的情况来看，房地产业飞速发展极大推动了浙江经济的快速增长，已日益成为浙江经济发展的重要引擎。但正是房地产对浙江经济贡献度越来越大，导致了浙江经济对房地产业产生了依赖症，且依赖性越来越严重，甚至到了房地产业“伤风”，浙江经济必“感冒”的境地。毫无疑问，随着房地产的疯狂上涨，业已透支了未来十年的成长性，再加上国家严厉的调控政策，房地产业的黄金十年即将翻过。今后，房地产业可能进入常态化发展阶段，这对于浙江经济来说不是好消息。无疑，浙江经济将面临今后如何摆脱房地产依赖症这一重大的经济命题。

　　从企业层面来说，浙江企业转行进入房地产业呈现不断加速之势。在7月1日公布的最新的浙江民企百强中，只有杭州娃哈哈集团、浙江吉利等近30家企业没有涉足房地产开发，其余70余家企业都多多少少涉及房地产开发。浙江民企百强中，建筑和房地产企业从2002年的4家，上升到2009年的27家，其中10家房地产企业销售总额达1463亿元，同比增长66%。这还不包括一些“副业”为房地产的制造业公司。

　　在“2009年浙江省百强民营企业”排行榜上，雅戈尔排名第四。其实，该集团早在1992年便开始涉足房地产开发，已在宁波、苏州等地累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。2009年，雅戈尔成立雅戈尔置业控股公司，集团董事长李如成希望雅戈尔置业“十年内成为全国地产一线品牌”。

　　高利润率是企业“插足”房地产业的首要动机。相关资料显示，2009年度的浙江民企百强中，制造业销售额度占总量的60%，同比降低24%。上一届的民企百强中，有14家传统制造业企业未能进入本届百强榜。在新的民企百强中，上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。浙江民企投身房地产主要在两个时期，第一个是2000年左右，政策放开，许多制造企业纷纷投资房地产。其次是在2005年、2006年前后，制造业的利润不断被摊薄，部分民企不得不寻找副业辅助主业。这一现象随着近几年房地产的迅猛发展，民企制造业利润不断下降，越来越明显。资本的逐利性，决定了哪里利润高，就到哪里去。制造业由于原料成本、人力成本都在提高，而(产品)售价没有提高。另外，由于汇率的问题，外贸出口的成本也在提高。导致越来越多的企业尤其是制造业企业进入了房地产业，而从事制造业的企业则出现增速势头不断下滑的现象。　 从宏观经济角度来说，房地产一旦下滑，浙江经济增速将受到严重的影响，如2008年底到2009年上半年，浙江经济一度下滑到全国倒数，尤其是2009年一季度增速只有3.4%。而这一时期，也正是浙江全省房地产严重低迷的时期，尤其是2008年下半年，全省楼市成交量大幅下滑，如全国楼市风向标的杭州一度日成交只有几套，远低于以前的日均百套以上的交易量。从2009年下半年开始，浙江楼市迅速崛起，甚至可以说是疯狂上涨，成交量大幅上扬，尤其是杭州从低迷时的日均几套，到高峰时的日均300套以上，甚至到了10万元炒房号的疯狂局面。而浙江经济增速也正从这时迅速上升。由此可见，浙江经济对房地产业形成了严重依赖的格局。

　　从地方可用财力角度来看，房地产业成为浙江经济引擎作用更为明显。据统计显示，近年来,房地产业成为浙江第一财力来源。房地产业加上建筑业的相关贡献，在浙江各个县市地方财政收入比中都达到了40%左右，有的甚至更高。如杭州市2009年地方财政收入为500多亿，但其全年卖地的收入达到1200多亿，由于土地出让金为地方可用资金，也就是说杭州市政府可用的地方财力为1700多亿，可见房地产业（土地）的贡献之大。毫无疑问，各个市县的地方可用财力也已严重依赖房地产业带来的收入。房地产业成为了地方政府可用收入的绝对第一大户。如果算上一些市县政府将土地作为投融资平台，大肆发债搞建设，那么地方经济对房地产业的依赖已经到了无以复加的地步。

　　作为民营经济制造业大省的浙江，近几年来制造业却出现了发展势头不断削弱的现象，由于投资房地产获利水平远高于其他行业，使得原本涉足于制造业的企业，也大量转入房地产业，制造业的增长势头不断削弱。为什么会出现制造业势头削弱的现象呢？其实道理很简单，资金进入楼市这些领域更容易赚钱，而以制造业为代表的实体经济赚钱效应远不如虚拟行业。而房地产业和建筑业利润巨大，吸引了浙江大量社会资本进入房地产业和建筑业。浙江的资本不但在省内大量投资于房地产，在省外情况也基本相似。目前浙江到底有多少民间资本进入楼市也无从准确的统计，仅温州一地据测算就大约有6000亿民间资本在全国楼市中转悠。不仅是温州，其实台州、宁波、绍兴、金华以及湖州等地也有大量民间资本进入了楼市。

　　这酷似亚洲金融危机之前日本和东盟各国的情形。认真地去梳理一下亚洲经济的发展历史就不难发现，当“出口导向型的经济发展模式”受到美国等西方国家严厉压制之后，日本、东盟各国经济全都一步步地掉入了“三明治陷阱”，而这个“陷阱”才是诱发泡沫经济的关键所在。所谓“三明治陷阱”，反映的是一个国家“实体经济”恶劣的生存环境，即在成本大幅提高和销售价格不断下跌的双向挤压下，实体企业利润（中间层）迅速变薄。落入“三明治陷阱”的国家，其经济一般都会极速泡沫化，因为企业为了维系生存、维系收益，被迫将大量资本投向房地产、投向股市，以至整个国家经济迅速泡沫化。

　　飙升的地产业不但在源头与生产端制约工业发展，而且在消费端同样反制工业。浙江省城调队住户调查处负责人曾经指出，“虽然购房计划或者偿还房贷不会对大多数居民的基本生活造成大的影响，但是一些用于‘改善生活’的消费却会被压缩甚至取消，如购置高档电器和服装、餐饮消费，以及购买私家车等等，而且这种抑制作用的持续时间甚至会长达十余年。”不仅如此,房地产业“掠夺财富”的示范效应还在侵蚀我国真正的竞争力和创造力。它通过隐蔽的方式将社会财富转移到少数人手中,并以高税收面目示人,实质上成了经济的兴奋剂。

　　制造业是现代化建设的主要支撑，是国民经济的支柱，是实体经济的核心，如果工业等实体经济不能摆脱低迷的状态，对整个经济是非常不利的。

　　如何摆脱房地产依赖症

　　首先，大力发展新兴产业和提升传统优势产业并举，打造制造业强省。

　　新兴产业，代表了世界范围内产业演进的基本方向。大力培育新兴产业，应成为浙江的战略新方向。立足浙江优势产业，大力培育关联性大、带动性强的战略性新兴产业，带动浙江产业整体转型升级。快速推进以新能源、新材料、互联网、创意产业等企业发展。同时，通过政府基础投资、财税支持政策与产业政策引导，鼓励社会民资通过合法途径建立创业风险基金，建立新兴产业培育机制，引导民间资金进入新兴产业投资领域。目前来看，浙江高科技产业等新兴产业发展势头还不错，据统计浙江新兴企业的数量在全国名列前茅，并且还产生了如阿里巴巴等一批较有影响的大企业。

　　同时，提升浙江传统优势产业，通过技术改造促进政策、人才引进政策、新产品扶持政策，引导企业加大研发投入，加快科技创新，提高产品的附加值和企业竞争力。如2009年全省限额以上工业技改投资增长8.7%，规模以上工业企业利润总额从一季度下降20%回升到全年增长34.4%。推动浙江146家工业行业龙头骨干企业做强做大，深化21个块状经济向现代产业集群提升试点工作。

　　加大品牌建设力度，实施品牌战略，使浙江企业由世界工厂走向世界名牌。最近，浙江省工商局第一次对外发布了《浙江省商标品牌发展报告》，《报告》显示，截至目前，浙江累计注册商标41.64万余件，占全国注册商标总量十分之一，位居全国第一。近4年来，浙江省商标国际注册数增长神速，达10倍之多，许多自主品牌开始走向国际。如2009年金融危机发生，在当地行业平均利润仅在3%左右的情况下，绍兴越美集团却达到了35%。“走出去”，发展自有品牌，是“越美”逆势增长的最大秘诀。从2000年开始，从在尼日利亚办贸易公司，到设立境外贸易生产企业，再到建起纺织工业园，实现资源配套，形成完整的产业链。“越美”三次跨越，一次次绕过中间环节，在纺织品销售中占到了先机，从2000年时集团销售不足4000万元到2008年的23亿元，年均增长65%。 浙江企业要走品牌之路。虽然是劳动密集型产品，但有了品牌，卖出大价钱，赚得高利润，其抗风险和危机的能力自然就强了，自然也可以象可口可乐一样成为百年老店了。

　　其次，大力发展服务业，建设服务业大省，强化第三产业对经济增长的引擎作用。

　　2009年，浙江人均GDP超过6400美元，在全国省份中是最高的，属于中等发达国家水平，根据国际经验在这个阶段，经济可能启动新一轮快速发展。同时，2009年，浙江城镇居民人均收入超过2.4万元，农村居民人均纯收入更是首次突破万元大关，成为中国首个农村人均年收入超万元的省区。工业和服务业“双轮驱动”新趋势给服务型企业发展提供了新动力。浙江消费结构升级和城市化加速使产业结构出现积极变化。这些都为浙江进入创新拉动阶段奠定了基础，提供了条件。

　　为此，浙江要积极建立第三产业强省，放宽市场准入，坚持“非禁即入”，强化财税支持力度，着重发展商贸物流业、金融保险业、旅游业、文化产业和房地产业等具有一定基础和规模的“五大”优势服务产业，加快培育信息服务业、科教服务业、中介服务业、社区服务业、公共服务业等具有发展潜力、符合发展趋势的“五大”新兴服务产业。

　　同时，鉴于浙江民间金融的发达，学习新加坡、香港的经验，以民间金融为推手、投资为平台，打造资本和金融服务业大省。

　　第三，积极拓展实体经济投资渠道，引导虚拟资本进入实体经济，为制造业、服务业等输血。

　　利用“新36条”，积极完善市场公平准入机制，拓宽民营经济准入领域，积极引导民间资本进入海洋资源开发、基础设施、公用事业等领域。针对民间投资、尤其是制造业民间投资增速低的局面，制定具体政策，适当限制民间资本在虚拟资本上的过度投机，鼓励民营资本投资实体经济和创新发展。

　　最近，浙江省工商局出台了《浙江省公司债权转股权登记管理暂行办法》，表明债权转股权有望正式走上企业重组的舞台。同时，公布施行的还有《浙江省股权投资企业、股权投资管理企业登记办法》，集中解决了目前非常流行的创业投资、产业投资等各种股权投资基金在工商登记中遇到的政策性问题。业内普遍认为，允许债权转股权、设立“股权投资”企业两项新政，将深度发掘债权和股权两项重要资源，为浙江雄厚的民间资金开辟投资实体产业的新渠道。

　　最后，地方政府应加大保障性住房建设，对冲商品房投资下行带来的经济减速。

　　政府在调控楼市的同时，地方政府应该继续大规模推进保障性安居工程建设，一方面可以改善社会民生，让普通百姓居者有其屋，有利于构建和谐社会；同时，保障性住房投资的上行，将有效对冲商品房投资可能出现下行带来的经济遽然减速，保证经济平稳较快增长。