全国房价连续两月“滞涨” 全面回暖仍然存疑问

　　楼市

　　全国房价连续两月“滞涨”_全面回暖存疑

　　叶开

　　对外宣称定价17000元/平方米，首次推出200余套房源。9月10日，北京东五环外的一处楼盘开始排号领卡，因周边二手房单价还处于2万元左右，主打小户型的该项目吸引到了不少购房者，销售人员称发卡数量可能达到数千张。

　　在房地产调控未见松动的局面下，这种抢购房源的情形开始在各地重新出现，楼市真的就此回暖了？

　　《第一财经日报》记者采访的多位业内人士强调，当前断言楼市全面回暖言之过早。

　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，目前政策面还处于比较紧的状态，短期应该不会出台新的调控政策。

　　官方称调控取得明显成效

　　国家统计局发布的8月份楼市数据显示，8月全国商品房销售面积6886万平方米，虽然同比下降10.1%，但环比7月的6466万平方米上升了6.5%；全国商品房销售额3533亿元，环比7月大幅增长15.2%。

　　但官方数据显示，8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平，这也是继6月由正转负后连续第二个月环比持平。

　　回建强对记者表示，从销售数据来看，当前楼市有回暖的趋势，数据证明市场本身正在积蓄能量。

　　不过，对于行业景气度而言，8月份全国房地产开发景气指数为104.11，仍然比7月份回落了0.60点。

　　官方似乎也不认可回暖之说。

　　国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，房地产调控已取得比较明显的成效，要继续坚持中央出台的房地产调控政策。

　　盛来运说，全国70个大中城市房价同比涨幅已连续4个月回落，8月份环比虽然持平，但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的。

　　全面反弹基础不存在？

　　中国指数研究院10日发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示，在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌，其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。

　　该报告认为，8月多数城市住宅价格指数继续保持下跌态势，且部分城市跌幅进一步扩大。影响指数下跌的主要因素一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调，另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大，使得均价有所回落。

　　“近期少数楼盘热销是以价换量的结果，之所以被客户追捧，很大程度上和低开策略有关，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”中国房地产业协会副会长陈国强认为，少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且，成交量的复苏也不等同于房价反弹。

　　在分析最近数据后，北京中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示，目前北京成交的小户型占比明显上涨，与同期相比，9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低，这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型，这部分购房者大部分为刚性需求，市场全面反弹的基础依然不存在。

　　张大伟认为，商品房部分项目的低价热销，在“金九银十”可能成为趋势，这也会影响周围二手房，所以未来两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下，价格很难上涨。

　　如果房价没有出现进一步反弹，房地产调控加码的预期或将逐步降温，而交由市场自行调节。