广州20万可买最近地铁经适房 户型70平方米以下

　　20万可买最近地铁经适房

　　芳和花园千套经适房今日登记，所有单位不用额外补钱

　　■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　今天，广州今年第二个经适房楼盘芳和花园（原芳村花园二期）开放样板房接受购房登记，共有1036套房源，预计售价4000元/平方米左右。昨日，广州市住房保障办召开新闻发布会，透露了上述情况。据了解，该批经适房将在9月30日-10月5日正式开售。

　　全部户型70平方米以下

　　芳和花园位于荔湾区东漖街，东面距离地铁一号线坑口站约100米，是近年经适房小区中最靠近地铁的楼盘。这次推出1号、2号、4号和18号楼宇，共1036套经适房。

　　“这批房子建筑面积都不超过70平方米，都不需要额外补钱。”广州市住房保障办处长王秋平说。记者昨日在楼盘踩点时发现，售楼部现场的户型销控表已经张贴出来，该批单位约有114套三房单位，面积67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的两房单位。

　　今天楼盘现场会开放三套带精装修的样板房和五套交楼标准样板房。记者看到户型设计都较为方正，卧室连卫生间，阳台连客厅，呈两个一字分别在左右两边，厨房设在大门入口处。总体功能区分明显，没有之前一些经适房有多余的走廊设计，整体实用率较高。

　　售价4000元/平方米左右

　　据悉，物价局近日会公布芳和花园销售基准价，预计在4000元/平方米左右。王秋平表示，考虑到芳和花园为多楼栋的组团小区，各楼栋景观、区位有所不同。市住保办在物价部门核定的销售基准价格的基础上，根据本次推出的4栋楼宇的具体位置，确定该4栋房屋的楼栋区位系数为0.9953，4栋房屋楼栋基准价格＝物价部门核定的基准价格×楼栋区位系数，各房屋套间再以各楼栋基准价格为基础，计算楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按整栋（单元）增减的代数和不大于零。也就是说，经适房也首次像商品房楼盘那样，根据每栋楼宇位置和楼层、方向不同来定楼价。

　　打个比方，假若芳和花园4000元/平方米，这四栋楼宇均价就为3981.2元/平方米，这样一套50.85平方米的两房单位也就20万元。

　　采用太阳能集中供应热水

　　芳和花园还有一个很特别的地方，它是广州市首个运用节能减排技术的保障性住房。小区首次采用太阳能（热泵）制热、制冷集中供应系统，通过太阳能集中供应整个住宅小区住户的热水。这样，业主入住后不需要再买热水器，拧开水龙头就有热水了。

　　负责该工程建设的安居办相关负责人提供了一组测算数据：集中供应的热水收费标准不高于21元/吨（市场收费标准25元/吨），其中包含了自来水费、机房电费、维修保养费、管理服务费等。并且，住户无须交纳初装费，收费按使用热水的流量来计算。以三口之家年热水用量为26.28吨为例，如果是燃气热水器约需支付583元，电热水器约需支付817元，而节能减排技术的太阳能水源热泵系统只需支付552元。小区还有一个4层的商业综合楼，也可以由这一系统提供冷气，使小区更加环保。在商业综合楼的天顶还设计了雨水收集系统，可以收集雨水进行小区园林灌溉。

　　提醒

　　2008年取得《准购证明》家庭快来选房

　　该批购房资格最快明年中失效

　　据了解，该次芳和花园1036套经适房中有348套会定向供应给2008年取得《准购证明》的家庭。昨日经适房新闻发布会上，王秋平提醒这些家庭要抓紧时间选房，因为《准购证明》有购房时效，最快明年中就失效。一旦失效，就必须重新申请才能买经适房。

　　据了解，自2008年广州重新推出经适房开始，已经售出6970套经适房，其中有三四千户是2008年取得《准购证明》的家庭。据调查，广州还有1900多户2008年取得《准购证明》的家庭未买到经适房，其中有1200多户从未参加过经适房购房登记。王秋平说：“接下来我们会对这些家庭进行进一步的调查，了解他们不购房的原因，是因为不喜欢现在推出的经适房，想等后面的房源，还是买不起房。然后再决定是否多推经适房房源供他们选择。”

　　知多D

　　咨询办法

　　市民如需了解和咨询本次经适房销售方面的情况，可前往房源现场销售点咨询或拨打咨询电话（81891198、81891918、81891928），也可登录市国土房管局网站（https://www.laho.gov.cn/）或拨打市住房保障办咨询电话(81680089、83334718、83192727)进行咨询。

　　购房流程

　　第一步：购房意向登记（9月16-21日）

　　第二步：购房资格复核、异议申诉及异议复核（9月22-25日）

　　第三步：公布购房资格复核情况（9月26日上午）

　　第四步：评分排序（9月26日下午）、发放《经济适用住房配售通知》（9月27-29日）

　　第五步：房屋认购（9月30日-10月5日）

　　年底再推2600多套经适房

　　昨日，广州市住房保障办处长王秋平表示，芳和花园后将推出多个教师新村200多套剩余房源，而今年广州计划推出4500套经适房。

　　据了解，今年7月，广州推出泽德花苑580套经适房，加上这次推出的1036套经适房和下月将推出的200多套教师新村房源，共计1800多套单位。这也意味着，年底广州还将推出2600多套经适房。预计这些房源将会集中在位于中山大道以北、珠吉路以东的安夏花园和位于大塘的聚德花苑。而下月推出的教师新村房源则包括云泉居、集贤苑、丽康居、云山居、云宁居、天雅居和芳园居。

　　另据悉，广州公共租赁房办法近日已经报广州市政府审批，预计很快进入公开征求意见阶段，今年内或出台。