海外楼盘中国淘金 50万美元买加州200平米别墅

　　2009年北京冬季房展会上，一家海外房产展区用“外国美女京剧脸谱”吸引购房者。图/CFP

　　9月16日，美亚置业北京公司销售负责人周梦正在太原向山西的买房人推介美国和澳洲的房子。“在北京总是遇到来自山西的买房人主动上门咨询，不少山西本地人以前没有看到国外房产来太原做推介，所以这次来了很多人”，周梦说。

　　与太原不同的是，在北京等一线城市，海外房产推介现在几乎每周都有。海外楼盘淘金中国，国内买家着眼投资海外，这种双向吸引力日益增强。

　　成长中的购买力

　　“7月下旬我们推介了伦敦项目，8月下旬我们又推介了马来西亚吉隆坡的项目”，从事海外房产代理的橙地（北京）房地产经纪有限公司执行董事韩彬告诉记者，今年以来，公司已经在北京推介了约20个海外房地产项目，“每个月都有海外房产项目展出”，而不少项目都取得了满意的认购数字。

　　周梦也告诉记者，美亚置业今年向国内推介的海外楼盘，仅澳洲项目就超过100个，另外还有美国、加拿大、新西兰等多国的楼盘。

　　越来越多的国外房产项目来国内吸金，无疑是看中了国内日益增长的购买力。而在业内人士看来，这种购买力的增长，既离不开国内民间财富的积聚，也和人民币不断升值“更值钱了”息息相关。就在9月14日，中国外汇交易中心公布的人民币对美元汇率中间价上升131基点，达到6.7378，创下2005年汇改以来新高纪录。

　　买家看重稳健升值

　　8月下旬的一个周末，橙地（北京）房地产经纪公司举行了一场小型的马来西亚吉隆坡精装公寓展。而据介绍，周末两天共有20多套房源被认购，单套价值在人民币200万-800万元不等。对于这么多买房人对该项目的认可，韩彬认为，稳定的投资回报是吸引国内买家的重要原因。韩彬介绍道，选择出租基本上可以达到“以租养房”，而另一方面，金融危机之后，吉隆坡房价处于反弹阶段，近年来每年保持10%的增长。

　　和国内房产投资相比，国外许多国家房地产的稳健增值受到投资客的认可。

　　记者从一家代理机构了解到，一位投资人在国内投资了100多套房产，但从上个月开始陆续出货，转而在澳洲买了15套别墅，还在美国买了4套房子。据代理机构介绍，这位投资人“舍近求远”置业的主要考虑是，虽然国内不乏投资空间，但前期房价的涨幅透支了未来升值空间，增值后劲不足。而在国外，房产升值稳健，5到7年内价值可能翻番。“国外的房子很少在一两年内翻番，而2009年以来国内房价的猛增让不少投资者觉得不可持续。”周梦这样分析不少投资人的心态。

　　而对于今年国内房地产调控把投资者“挤到”海外的说法，业内人士并不认同。韩彬就认为，海外置业更需要理性判断，需要投资者对海外投资环境的长期关注，“因为调控而在短期内决定投资海外的比例很小。”

　　投资门槛

　　50万美元可买美国加州200多平米别墅

　　对于许多国内买家来说，投资海外房产的门槛并不高。即以上述投资者为例，据介绍，这位投资人在澳洲购买15套别墅，总价钱在3000万人民币左右，平均每套别墅只200万元。200万元在北京仅相当于市区一套普通的毛坯住宅、远郊的一套经济型别墅。即便在美国加州，50万美元也已经可以买到200多平米的别墅。

　　另一方面，投资者还可以在国外办理成数较高的贷款。此外，对于贷款以外的房款支付，不少国家还允许在交房前分期付齐，包括澳洲、英国、美国部分地区等。

　　而除了买房成本外，部分国家或地区持有成本不高，也是吸引国内投资者的一大因素。比如在国内推介较多的美国加州楼盘，加州房产税只有1.1%。

　　本报记者 张旭