北京人河北购房五成首付 燕郊房价重回七八千元

　　北京已有超过10万市民因高房价移居一河之隔的河北燕郊。现在的燕郊满目是新兴的住宅小区。胡庆明/CFP

　　这是不少“北漂族”的看房心理轨迹：从2007年起，相信房价会回到自己的承受范围之内，错过了2008年的抄底，熬到了2010年的调控，还没看到房价回到自己承受的范围。

　　很多北漂一族为了留在北京，最终选择了妥协——去燕郊看看。

　　但是，现在连妥协的机会都几乎没有了。

　　两三个月前，河北燕郊等地开始对外地户籍的人口实行限制政策。工、农、中、建四大银行的放贷都已经“卡”到了首付五成，利率1.1倍的关键点上。

　　对于不少动了念头到河北买房的人来说，首付增加一两万元就是一个不小的负担，更何况现在首付和月供都大幅上涨了。“北漂族”可能会由主动租房、河北购房转入到被迫在京租房甚至返乡购房了。

　　“关卡”

　　首付五成，利率1.1倍

　　到燕郊买房的门槛提高了，到固安买房也没那么轻松了。近期，河北界内几个北京人购房的热点区域都调高了异地人购房的门槛。记者多方打听，得到的确切消息是：四大银行正规的房贷渠道都严格执行五成首付、1.1倍利率的新政策。

　　9月14日，记者致电河北省银监局，其工作人员表示，这是当地为了响应国家对楼市调控而出的政策，目的在遏制投资打击炒房，目前已经收到明显效果，未来“随着政策随时调整”。

　　同一天，记者专程前往最受北京人关注的燕郊楼市进行了核实，从河北省银监局、当地国有银行、主流在售楼盘，得到的答复很明确、很一致：外地人购房首付五成，利率上浮10%，三套房不贷。对于香河、固安、廊坊等北京人也有涉足的河北区域，记者的咨询也得到了相同的答复。

　　不过，和往常一样，各地的开发商均有对策应付：和地方的商业银行或信用社合作，争取做到三成首付；有的开发商可以在短期内提供首付垫资服务，最大的幅度为两成。不过，对于买房者而言，这样的楼盘在位置、户型、楼盘口碑方面就需要多一个心眼了。因为记者在调查的过程中，感觉“限外令”大多严丝合缝，这是当前河北楼市的基本特征，能贷到“优惠”的楼盘，并非主流。

　　影响

　　北京人赴河北购房热情显著消退

　　自从这一轮楼市新政以来，北京人在河北邻京地区的购房热情就显著消退。在燕郊，已经出现了明显降幅，如燕郊的房价已经降到今年年初的水平，而在“限外”令的进一步影响下，业界预期这里的房价会进一步下降。

　　对于北京人购房比例不算太高的廊坊区域，当地一位知名品牌开发商也承认，追随自己多年的异地投资客现在出现了很明显的犹豫情况。在他看来，“限外”令的严格执行，更多的影响可能在心理层面，不仅影响外地人，也影响本地人对当地房价的信心。

　　“北京人如果动了念头到燕郊、固安买房，肯定不会是承受能力很强的人”，中国房地产协会副会长陈国强表示，“因而，在房价相比北京低一截的河北，银行一把外地人的首付、利率门槛提高，外来购房者的反应就十分敏感。”

　　以一套90平米、售价7000元/平米的户型为例，目前新的五成首付的门槛，相对于原来的两成而言，提高了近20万元，相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说，购房计划就得推迟三四年了（考虑房价不变的情况下）。

　　后市

　　北京租赁市场压力值得关注

　　陈国强表示，河北的“限外”令会让北漂一族被迫租房，而其选择的区域可能主要是城市外围地区。这一点得到我爱我家副总裁胡景晖等人的认可。理由是如果楼市长期以僵持的状况出现，租赁市场给租房人带来的压力会有增大的风险。

　　不过，由于租赁区域的外延，加上近期租金呈现回落的趋势，短期内难以有明显波动。

　　陈国强认为，各地纷纷收紧信贷政策，和8月份以来楼市的成交量抬头有直接的关系，宏观调控的效果迟迟不显现，会让很多人坐不住。“也许政策确实需要时间，也许政策还不够严格，也许楼市还有其他问题影响房价，但是效果不明显对各方心态的影响是很明显的。在等待效果出现的时间内，要维持市场的稳定，就必须持续维持高压态势，必要时还必须继续加码，进行二次调控。目前出现的"限外"，可能算是一次"预演"。”

　　在胡景晖和陈国强等业界人士看来，在调控房价的同时，政府还要有对租金的上涨有足够的准备，因为租赁价格对于无力购房的人而言，影响更直接，而且没有退路。“政府的公租房供应量和覆盖面会不断加大”，陈国强表示。

　　记者调查

　　香河 五成首付“杀伤力”强

　　“首付尽量高，利率可优惠”

　　“非廊坊市户口，不管你买一手还是二手房，不管你是首次还是二次置业，统一都要首付50%，利率1.1倍，无论本地还是外地买家，第三套房都不给贷款。”工行香河支行工作人员9月14日告诉记者，“这是国家政策，已经执行了很长时间”。

　　据了解，由于审查严格，四大国有银行在香河的各分支机构目前执行“限外”没有太大区别，最多只是因贷款年限不同利率有微小差异，“现在本地户口想办成三成首付也要提供许多证明，最近我们要求首付尽量高，利率上可以有优惠，不然总行审批通不过，打回来重做很麻烦”。

　　新盘价格比预期低两千多

　　在北京高房价挤出效应下，买不起房的刚需们越走越远，已踏进河北的燕郊、固安等。在香河，开发商喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口号，万科、富力、万通等品牌开发商纷纷进驻，当地开发量大增，楼盘林立，其中北京的客户比例远远超过本地客户，“限外”令对当地楼市杀伤力十分强大。

　　“我们现在改卖北京的项目了。”当记者拨通香河楼盘北京岭郡ONE宣传册上北京区号的售楼电话时，销售人员这样说。据介绍，限制外地人买房的政策出台后，明显感到香河项目的销售速度慢了下来，公司认为更多是市场整体形势的原因，“营销上一直没什么大动作，因为想不出什么好办法”。近期由于公司股东旗下位于北京海淀区四季青桥东南的四季会开售，因而香河项目原来使用的北京电话号码就被新盘使用。

　　而当地开发商做的大盘香语世界城更是遭遇“跳水”。首期开盘时间从5月拖到8月，再延到10月，预计均价4800元/平米，这比5个月前宣传的单价7000元大幅下降了两千多元。该项目销售人员还告诉记者,现在交1000元排号费，10月2日开盘时先打9.7折，贷款再打9.9折，一次性付款则9.7折，加上开盘日的优惠，预计均价在4200元/平米左右。

　　除了普通住宅外，同样以北京客、投资客为主要购买人群的别墅项目也受到明显影响。大运河孔雀城销售人员告诉记者：“新政后，我们项目成交案例中很多都是一次性付款，只有1/3是贷款”。据其介绍，开发商为取得销量，让利幅度非常大，如目前叠拼的均价是6500元—7500元/平米，公司实行总房款减8万元，一次性付款再打9.5折，算下来均价仅六千元出头。

　采写/本报记者 张家齐 实习记者 自曾晖

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