上海本周末开盘量破千套 成交均价或将再次飙高

　　高端住宅供应将出现井喷现象

　　据搜房网统计数据显示，截至9月16日，本周末(9.18-9.19)开盘楼盘有8个：绿地蔷薇九里、中冶祥腾城市广场、上海裕花园、昆山方圆云山诗意、观庭四荷艺墅、长泰东郊御园、新城御景、复地新都国际，总计开盘套数约1108套。从环线位置来看，本周末开盘8个楼盘中，4个位于外环外、1个位于中外环间、1个位于内环内、2个位于上海周边。

　　而在上周末(9.11-9.12)，上海商品住宅市场仅开6盘总计574套，价格方面，上周末6盘中有5个为外环外的低价位楼盘，开盘均价为16718元/平方米。本周末预计开盘均价为24783元/平方米，环比上周大涨48.2%，达到7月以来周末开盘的最高均价值。

　　据统计，内环在7月份上海住宅开盘量普遍较低的情况下，只有1个新盘上市，8月份则开了3个楼盘，而目前统计的9月预计开盘量已达到10个之多，其中大部分为均价50000元/平方米以上的豪宅。

　　单价5万以上楼盘成交量爆增

　　8月的成交数据，已显示出中心城区成交套数暴涨的局面，杨浦、卢湾、长宁、虹口等中心城区的成交套数环比7月涨幅分别达到240%、323%、133%和119%。 “金九银十”期间市区豪宅以及外环外高端楼盘纷纷入市，上海住宅均价出现再次飙高的苗头。

　　据永庆房屋研展部统计，9月上半月上海一手房的成交量共4963套，环比8月上半月成交的2875套，成交量回升72.6%。从9月上半月一手房的平均成交单价来看，平均成交单价为20841元/平方米，环比8月上半月的一手平均成交单价21128元/平方米，9月上半月平均成交单价维持持平。

　　另据统计，9月上旬成交单价在5万元以上的楼盘，较8月上半月爆增160.7%。大多数业内人士认为，如果上市的高端楼盘出现大量成交，势必会拉升上海市商品住宅的成交均价。

　　汇率、通胀促投资客资产转移

　　有业内人士指出，高总价、高单价的楼盘成交量的环比涨幅均大于大盘的平均环比涨幅72.6%，可显现投资客已悄然入市，近期人民币对美元汇率大幅攀升，后期的升值走势普遍上的共识还会持续一段时间，让拥有美元资产的国内人士及港澳台客户，想要尽快转为人民币资产，享受汇率升值及利率较高的利益。

　　汉宇市场研究部认为，开发商向来对于“金九银十”寄予厚望，虽然今年市场正处在市场深调期，成交量一度陷入低谷，但随着市场再度出现回暖势头，使得开发商重燃信心。截至目前管理层还无“重拳”政策出台，9月楼市还在延续8月的回暖势头，并且回暖力度有所升级。

　　永庆房屋总经理陈史翎预测，9月成交量如继续延续这股热潮，有可能会破万套，这已经给开发商提供一个可以提价的环境，成交量连续两个月的连续爆增，市场乐观气氛笼罩，加上上半年推案量并不高，市场价格很容易被操作。新一轮更严厉政策的出台万一成真，“金九银十”的行情就会变成开发商的逃命线，也是买方的套牢区。