北京上周新盘成交均价19606元 开盘项目减少

　　据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周(8月2日-8月8日)，北京市有2个项目开盘，新提供房源234套，环比之前一周(7月26日-8月1日)减少了1000多套房源；商品住宅期房销售套数为1015套，环比减少34.6%。整体成交均价19606元/平方米。

　　政策层面依然严控

　　开盘项目大幅减少

　　协成机构统计数据显示：上周(8月2日-8月8日)北京市共2个项目开盘，分别为世茂宫园和尚东庭，新推房源234套，较前一周减少1000多套。其中世茂宫园推出2栋202套房，户型面积为104平方米一居、173平方米两居、209-224平方米三居，开盘起价41000元/平方米，均价65000元/平方米；产品为精装修，精装修标准12000元/平方米。尚东庭为老项目最后一期，产品为4层叠拼别墅，户型180平方米的三居、四居， 均价23000元/平方米。

　　而在成交方面，8月2日-8月8日，北京市网上商品住宅期房签约量为1015套，日均签约套数145套；商品住宅现房签约量为291套，日均签约42套。与前一周(7月26日-8月1日)相比，商品住宅期房签约套数减少537套，降幅为34.6%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从宏观市场层面看，目前政策仍然保持严格信贷的基调不变，在银监会口头叫停三套房贷后，北京地区的银行已全面停止三套房贷的发放。从市场表现看，三套房贷禁令发布初期，受制于投资成本的增加，投资客群大部分已经逃离市场，但是作为重要的投资渠道，房地产市场仍然是投资客重点关注的对象，投资客仍然觊觎着这一肥肉，因此此次三套房贷的严控意在打消投资客重入市场的念头，引导房地产市场价格尽快恢复到一个较合理的水平。

　　“对于北京高房价区，全面叫停三套房贷进一步体现了这一政策精神，房地产市场的严冬还将继续。”王裕仁表示。

　　四环至五环成为热点

　　合理定价项目撬动市场

　　另据亚豪机构统计数据显示：上周(8月2日-8月8日)北京市商品住宅整体成交均价为19606元/平方米，与之前一周(7月26日-8月1日)几近持平，跌幅仅为0.31%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，短期内成交均价的变化，更多的是反映了阶段性的成交特点的变化。由于新增供应出现断档，上周以继续消化7月下旬的新增供应房源为主，故成交均价与之前一周相当，成交特点也较为相似。

　　从环线分布来看，上周四至五环、五至六环房源的成交占比分别为13.73%、61.92%，之前一周分别为4.42%、70.82%，四至五环增加9个百分点，与此相对应，五至六环则减少了9个百分点。

　　任启鑫表示，四环至五环区域成交比例的增加，一定程度上分流了五至六环的需求比例。而上周四至五环成交比例的激增，主要得益于之前一周部分热点项目的大规模签约。例如位于望京区域的首开国风上观，182套成交房源中，有128套来自该项目。由此可见，主力热销项目对区域房价的主导作用非常大。

　　此外还有专业人士指出，在当下购房者对房价颇为敏感的时期，以合理的价位入市的项目，会迅速而有效地撬动市场。当然，这也将影响周边项目的定价策略，并有望进一步引领整个市场向着政府的调控方向大踏步前进。

　　上周3项目取证

　　最低均价超过20000元/平方米

　　取证项目方面，上周北京市共有东潞苑(推广名：尚东庭)、天竺新新家园、光熙家园(推广名：和平里de小镇)等3个项目取证，新增商品房预售面积10.94万平方米，比前周减少36.94%。其中商品住宅面积为9.99万平方米，比前周减少35.45%；商品住宅预售套数为513套，比前周减少56.85%。上周，新增商品住宅预售房源套均面积为195平方米，比前周放大65平方米；预售均价达到30779元/平方米，比前周下跌20.61%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周取证的项目有所减少，且3个取证项目均为老盘加推，房源的户型面积都比较大：位于通州区永顺镇的东潞苑项目平均套型面积为188平方米，顺义别墅项目天竺新新家园的平均套型面积为390平方米，位于朝阳区柳芳北街的光熙家园项目平均套型面积也达到131平方米。从预售均价来看，3个项目中，光熙家园的价格最高，达到39800元/平方米；其他两个项目的均价也在20000元/平方米以上。(卫东) (来源：北京青年报)