南京下关“巨无霸”地块底价200亿 10分钟成交

　　南京下关两幅起拍价逾200亿元的“巨无霸”建设用地，昨日下午被同一家公司以底价拿下。这两幅“巨无霸”地块在挂牌之初，曾经引发了全国范围的轩然大波。和此前业内预料的一样，这两幅顺顺利利地底价成交。从宣布拍卖会开始到成交离席，整个拍卖会不超过10分钟。

　　拍卖现场

　　土地刚刚竞拍，建筑公司来拉生意

　　一家企业竞买 多家媒体排队进场

　　昨日下午两点不到，南京市国土局即将举行土地拍卖的三楼大厅仍然是铁将军把门，一批媒体记者站在门外等待。2点整，拍卖大厅大门被打开，不过昨日的拍卖和往常不一样，参加拍卖报道的媒体记者必须通过登记，才能被逐一放进门去。在此前南京历次土地拍卖中，媒体和市民都可以自由进入拍卖现场。此次，由于200亿元“巨无霸”地块的特殊身份，南京市国土局要求媒体和参加旁观的公司和市民，必须严格登记单位、姓名和手机号码，登记完了才允许入内。由于关注200亿天价地块的媒体太多，记者们不得不在拍卖大厅门口排起长队，逐一登记入内。

　　昨日的拍卖还引来了一批全国性媒体的关注，《财经》杂志、中央2套等一批全国性媒体也赶到昨日的拍卖现场。记者在门口的登记名册上大概数了一下，有超过40家媒体记者到场关注此次拍卖。同时，南京的一些地产企业也赶到现场“旁观”战局。在闹哄哄的围观人群中，只有一家企业报名参加这两幅地块的竞买。

　　建筑公司到场 准备包点土建业务

　　在昨天拍卖现场的“围观”人群中出现了一批建筑公司的身影。一位建筑公司的的经营部副总向记者表示，他们之前就从报纸上看到拍卖的是200亿元总价的两幅大地块。他们过来是想知道，这两幅地块是被哪家公司拍走的，以便能第一时间和这家公司联系一些土建业务。

　　“这些建筑公司反应真快！”拍卖现场的一位“围观”人士感慨，这两幅地块的出让面积达到了近67万平方米，土建工程量也必定是一个天文数字。此次拍卖会上出现一批建筑公司的身影，由此可见这两幅“巨无霸”地块上市，对南京市场带来的影响。

　　拍卖地块

　　商业文娱住宅同时开发，下关将长高

　　面积近67万平方米 起拍价超200亿

　　昨日出让的这两幅地块，是南京下关滨江新城建设规划中的一部分。编号为NO.2010G32下关区滨江路以西1号地块，出让面积为353664.3平方米，挂牌出让起始价为121.41亿元；编号为NO.2010G33下关区滨江路以东3号地块，出让面积为313879.4平方米，挂牌出让起始价为78.93亿元。两幅地块的挂牌起拍价超过了200亿元，毫无悬念地成为南京土地市场上起拍价格最贵的两幅地块，其中挂牌出让起始价为121.41亿元的1号地块，更是成为全国土地市场上第二高价地块。

　　1号地块的用地性质是商业、住宅混合用地，3号地块为商业、文娱、住宅混合用地。两幅地块的容积率都比较高，1号地块的容积率为5.79，3号地块的容积率也达到了3.04，这意味着将来这两幅地块内将出现200米左右的超高层建筑，下关地区的整体高度将被拔高不少。

　　10分钟完成拍卖 拿地企业走VIP通道

　　昨日下午2点半，南京市国土局工作人员宣布，这两幅地块均只有一家企业报名。按照拍卖规定，拍卖主持人在10分钟后宣布，这两幅地块以底价成交，两幅地块均由同一家企业拿下，该企业名叫“南京临江老城改造建设投资有限公司”。据了解，该公司是去年8月份注册的公司，背后的母公司颇具开发实力。

　　在确认成交后，轻松揽下这两幅“巨无霸”地块的“南京临江老城改造建设投资有限公司”三位工作人员并没有像往常那样从拍卖大厅正门离去，而是在国土局工作人员的簇拥下，从拍卖大厅背后的一个小门离开，将所有计划包围采访的记者留在了大厅内。

　　居民盼望改变 下关将要变新

　　这两幅地块皆来自于下关滨江地区，曾经是南京历史上最繁华富庶的地方，现在却因为城市变迁成为破旧的老城区。记者在大桥南路方家营等地采访的时候，不少居民都向记者表示，他们也在盼望下关老城区有改变。

　　据了解，这两幅地块均以净地出让，目前地块范围内的拆迁工作还在进行中。

　　两幅“巨无霸”地块底价成交的消息一经公布，就在业内和网络上成为议论的焦点。有不少网友表示，下关作为南京的“贫民区”，早就应该进行整体提升改造了。这次借200亿地块成交的契机，南京滨江一带终于可以和其他沿江城市一样，充分利用滨江资源进行发展，这对下关的老百姓甚至南京的老百姓来说，都会有不少好处。有业内人士也表示，面积这么大的两幅地块，由一家公司统一开发建设，也有利于此前的规划实施，对下关滨江的建设不失为利好。

　　　“地霸”之前的地王

　　　最大面积：124万平方米

　　　昨日南京挂牌出让的下关区滨江江边路以西1号地块，无疑是南京实施招拍挂以来最贵的一幅。不过，35万平方米的出让面积，在南京土地公开出让的历史上，却未必能排进前5名。记者从南京市国土局公布的资料中发现，到目前为止，南京公开出让的地块中，面积最大的一幅达

　　到了近124万平方米，几乎是下关区滨江江边路以西1号地块的4倍。不过，这幅成交于2003年4月8日的地块，成交价格却仅仅只有2.34亿元，仅仅是下关区滨江江边路以西1号地块挂牌底价的52分之一。

　　记者从南京市国土局了解到，这幅面积最大的地块，受让人是南京市国有资产投资管理控股 集团 有限公司。该地块实际上是为了配合南京十运会的场馆建设而出让的，建设项目就是马术场。地块通过配套建设部分住宅等办法，来寻求建设资金平衡。目前，该地块除了马术场外，周边已经兴建了数个住宅小区。

　　　最高总价：25.95亿元

　　　木秀于林风必摧之，土地市场似乎也存在类似的规律。在南京土地公开出让的记录中，创下单幅地块成交总额之最的仙林NO.2007G81地块，在闲置两年多后，才于近日开始动工。该地块附近的两幅高价地块，则先后因拖欠土地出让金、闲置未开工等原因被政府强制收回。

　　2007年12月6日，南京高科控股子公司南京仙林地产公司 即现在的高科置业 ，以25.95亿元的总价竞得“地王”仙林NO.2007G81地块。同一天，招商地产和九龙仓联手拿下了该地块附近的NO.2007G82地块，成交价格为24.1亿元；南京荣盛置业有限公司则拿下了NO.2007G83地块，成交价格为7.1亿元。G82地块和G83地块因为拖欠土地出让金和长时间闲置，分别于今年2月份和7月份被南京市强制收回。

　　记者从南京市国土局了解到，高科置业已经按照合同缴纳了25.95亿元的土地出让金，不过地块在出让两年后仍未进入实质开工阶段。据介绍，高科置业拿下的G81地块在出让合同中约定，受让人应于2008年12月30日前动工，2011年12月30日竣工。2009年10月，南京高科申请该地块延期开工，南京市国土资源局同意该地块开工时间延长到2010年8月30日。“仙林东部目前还不具备开发条件，强行开发损失会更大。”南京荣盛原负责人孙天元在接受记者采访时表示，荣盛地产之所以愿意损失1亿多元的损失，退掉仙林G83地块，是因为该地块所在区域的规划发展和此前预料的有较大差异，地块周边配套缺乏，并不具备开发条件，荣盛地产的做法其实是及时“止损”。记者从南京房地产市场上了解到，G81地块闲置两年多才开工的主要原因，也正是因为该片区不具备开发条件。

　　　新闻链接

　　　上周末两天南京卖房1154套

　　　晨报讯 今年新政出台以来，南京楼市成交最为璀璨的一个周末出现了：上周周六和周日两天，南京新建商品住宅认购量分别达到了570套和584套。

　　上周末两天，南京楼市一共有15家楼盘推出2000多套新房源，是今年以来南京楼市推盘数量最集中的一个周末。除了城北个别楼盘销售价格偏低外，其余销售的楼盘价格都不算低，部分楼盘价格则稳中有升，个别楼盘还开出了较高的价格。但是，各个售楼处均取得了不错的销售成绩。很显然，大批购房者已经不再期望房价能够下降，在结婚、生子、工作等住房需求的驱使下，纷纷出手买房。此外，不少投资客也开始杀入市场。

　　“接下来的房价，稳定的可能性最大。”南京一房产代理公司负责人表示，在销售量的支撑下，房价下调的可能性比较小；但在当前的调控氛围里，房价上涨的可能性也同样比较小。