昆明呈贡地块经32轮竞拍卖出 最高一次加5千万

　　呈贡一地块拍出42575万高价 32轮竞拍最高一次加价5千万

　　“2201号竞买人不再加价，J2009-085地块以42575.68万元成交，由2202号竞买人竞得。”昨日下午，昆明市土地和矿业权交易中心上演了一场精彩的“龙虎斗”，位于呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会的J2009-085地块（面积140713.85平方米），在经过32轮竞价后，最终被昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司收入囊中。而42575.68万元的成交价，是起价10975.68万元的近四倍。

　　下午3点前，昆明市土地和矿业权交易中心二楼交易大厅内还是一片轻松的氛围。但随着2201号竞买人举手表示愿意对2202号竞买人10975.68万元的价格加价，现场的气氛立即紧张起来。

　　由于加价幅度为200万元/轮（或200万元的整数倍），可能双方都是在试探，所以前4轮竞价都显得不温不火，报价才达到了11775.68万元。

　　12375.68万元，一次加价600万元，第5轮竞价时，2201号竞买人明显发力。但2202号竞买人仍以惯有的每轮加价200万元来回应。

　　随后的几轮加价中，2201号竞买人都是一次加价400万元。也许看到这种加价幅度还不够对2202号竞买人形成压力，所以在第15轮时，2201号竞买人一次加价2000万元，报价达到了16975.68万元。

　　这时2202号竞买人拿出电话向领导汇报价格，“好的、好的，明白。”由于每轮的竞买时间只有3分钟，电话声音刚落下，他立即提笔在竞价单上开始填写，时间还剩1分17秒时递交上去，但加价幅度仍是200万元。

　　也许是看到了胜利的曙光，2201号竞买人再次加价1800万元，报价达到了18975.68万元。这时，竞价高潮到来：2202号竞买人在汇报完后直接反戈一击，在17轮竞价中直接加价5000万元，让报价直接飙升至23975.68万元；而2201号竞买人也立即回击——加价3000万元。

　　随后，双方开始拉锯战：你加价1000万元、我也加价1000万元，你加价3800万元、我加价1400万元，使得报价迅速突破3亿元和4亿元大关。当2201号竞买人在第29轮竞价中加价600万元使得报价达到了40175.68万元后，2202号竞买人迅速以2000万元的加价幅度回击。这或许击中了2201号竞买人的底线，在31轮竞价中只加价了200万元，而2202号竞买人再加价200万元使报价达到42575.68万元后，2201号竞买人没再加价。

　　本次国有建设用地使用权挂牌交易竞争的确激烈，32轮的竞价让昆明市土地和矿业权交易中心都有些准备不足，工作人员不得不前后共3次去拿竞价单供竞买人填写。

　　“价格已经到了200万元/亩，再加价的话，我们也快吃不消了。”2202号竞买人显得心有余悸地说。据他介绍，他代表的企业为昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司，是云南中豪置业有限责任公司的子公司，J2009-085地块拿下后将为螺蛳湾国际商贸城小商品加工区提供配套住宅，让进入园区的企业安心生产，另外还有20%的土地要用于租赁性住房。“拿到土地证后，将用2年左右的时间完成该项目。”

　　而2201号竞买人则显得很神秘，签完相关手续后立即离开了现场，中间也就几分钟的时间。

　　“虽然竞争很激烈，但200万元/亩的价格和当地的政府土地基准指导价差不多。而按容积率≤2.5、建筑限高75米看，可能会开发成普通高层，楼面价格约1210元/平方米，加上每平方米建安成本1700-2000元，每平方米的总成本应该在3000元左右，而将来卖到四五千元是很轻松的。对于开发商来说，该项目应该还是具有一定的操作空间。”昆明易事达地产顾问公司副总经理陆韬评价说。(都市时报 记者廖治国)