来源：重庆晨报
专家解读
本报讯 （记者 罗强）“这一措施，在统计数据广受‘质疑’的今天，有利于还原统计清白，还统计数据一个真实感受。”这是市统计局副总经济师郑子彬读完这个房价统计新规后最深刻、直接的感受。他认为，依照新的房价统计方法，有利于避免不同部门间房价统计数据“打架”现象。
回应“质疑”的好办法
此次出台的征求意见稿，被视作国家统计局对此前屡遭质疑的房价数据的回应和改进。2010年2月25日，国家统计局发布报告称“2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”，被公众戏称是点错了小数点，遭遇网友的骂声一片。曾在市统计局综合处工作的陆欣更是表示，“因为这个1.5，我连朋友聚会都不敢参加。”
这样的一幕，在带给统计部门尴尬的同时，更加深了社会大众对房价真假的质疑。
对于新的房价统计方法，郑子彬认真研读了3个多小时，“这是政府统计回应社会‘质疑’的最好办法。”郑子彬在肯定新统计方法好处的同时，也提醒这个“新办法”只是比原来的老办法进步了一些，取的数仍然是平均数，公布的数据不可能符合每一个人群的感受。
与市民切身感受更接近
新的房价统计方法中，最大的变化就是，统计数据的源头数据发生了变化。日前，郑子彬在做客本报企业QQ热线时就曾说过，“统计数据与老百姓感受差距大，其中一个根本原因，就是统计源头数据质量不高。”
然而，新方案替代了原来由各开发企业自行上报的房价统计方法，有利于避免开发企业为避税，或是其他原因刻意瞒报统计源头数据，提高了统计源头数据的真实性。对此，郑子彬认为，这样的新房价统计方法，最大的功效就在于，有利于还原统计数据的真实性，确保政府统计部门公布的数据与老百姓的切身感受更接近。
小户型价格数据可能更高
依照新房价统计方法，商品房的房价统计分为了90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类，分别进行评估。对此，郑子彬认为，这样的统计方法，如果实行三个类别房屋均价分开公布，结果可能会造成90平方米以下小户型房价会比现行统计方法公布的均价更高。
其原因就在于，现在炒房者炒的房屋，其实更多是集中在90平方米以下，市场需求旺盛的中小户型，而大户型的房价相对较低，依照现行统计方法，中小户型的房价实际是被大户型房价拉低了，“如果新统计法实行三类户型单独公布房屋均价，其结果必然造成公布的中小户型房屋均价更高。”郑子彬也承认，这虽然会给购房者造成一定心理压力，但数据的真实性会更接近老百姓的真实感受。
此外，郑子彬在阅读完新规后，认为新规没有考虑房屋交易契税的问题。实际交易中，一些处在买与不买边缘的人群，会非常注重这一契税优惠带来的买房冲动，新统计方法中，应考虑加入对房屋交易契税对房价的影响因素。
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