徐州一夫妇卖房反悔 索要房价上涨差额被判违约

　　中新网徐州9月26日电 (李东艳 张倩)徐州一对夫妇在转卖新房期间，眼看着房价快速上涨，却不愿将房屋过户。今日，经过徐州市鼓楼区法院审判，该夫妻不仅要按约定将房屋交付，还将支付一万余元违约金。

　　2008年，祁某夫妇花了15万元购买徐州某新开发小区住房一套，2009年8月，祁某夫妇与原告李女士签订合同，约定该套房屋总价款24万元。另外，给付方式双方约定，合同签订之日原告支付定金12万元，余款12万元在房屋过户手续办理完毕之后30日给付。此后，双方还对违约责任、管辖法院等事项进行了约定。

　　合同签订以后，李女士按照合同约定给付祁某定金12万元。今年1月，祁某办理了相应上房手续。不久，李女士找到祁某要求按照合同约定交付房屋并协助办理过户手续。但是，两年来房价上涨很快，祁某的房子已经升值，祁某夫妇觉得自己吃亏，不想卖房子了，后来又提出让李女士补偿因房价上涨形成的差额后再交房。

　　鼓楼法院受理此案后审理认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方明确不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　最终法院判决，原、被告签订的《二手房屋买卖合同》系双方自行协商的结果，祁某夫妇必须将房屋交付李女士，协助办理过户手续，并支付李女士违约金一万余元。