香港山顶地皮104亿天价成交 料将刺激豪宅市场

聂歌信山地皮以104亿元成交，山顶及中半山二手市场叫价纷纷调高。
　　人民网7月29日电 香港山顶聂歌信山道地皮昨日以104亿元高价成交，对超级豪宅起正面刺激作用，加强发展商及业主对后市信心。恒基、长实及新地南湾昨日亦即时抢闸推出单位应市，其中港岛南区赫兰道11号洋房呎价及订价均创出港岛南区新高，而订价逾千万元的鸭昪洲南湾亦打铁趁热，加推35个单位。山顶一带区内二手市场更出现加价放售情况。

　　据香港文汇报报道，卖地成绩理想，反映市场对香港豪宅市道进一步看俏。恒基即时公布位于港岛南区赫兰道超级豪宅价单，其中11号洋房建筑面积13,033平方呎，呎价50,641元，售价6.6亿元，市场相信，此呎价及订价均创出港岛南区新高。

　　美联物业山顶分行联席区域经理唐志杰表示，卖地后个别业主即时收窄议价空间。以倚峦为例，部分单位卖地前后议价幅度比较，已由5%收窄至3%，现时屋苑平均呎价约4.9万元，而市场上的放盘亦仅录得3个，主要为3,300余平方呎复式特色户。

　　山顶地皮毗邻的司徒拔道41号碧蕙苑，一个持有A座高层单位的业主即时提价，单位面积约2,700平方呎，卖地前叫价仅3,500万元，卖地后即时叫价至3,800万元，升幅约8.6%。

　　香港置业行政总裁李志成指出，传统豪宅地段如山顶、南区及中半山，不少业主已率先提早反价，以中半山的地利根德阁为例，其中3座高层C室，面积3,798呎的单位，原先叫价9,900万元，至上周四将单位提价至少1,100万，至1.1亿元才考虑沽货。至于位于山顶的Eredine，一个中高层A室，约3,300呎单位，于月中以7,600万元放售，惟于本周初决定提价约5.3%至8,000万元，若单位售出，届时将创出同类型单位新高。

　　事实上，豪宅有价有市。中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年上半年香港洋房(包括一手及二手)买卖合约登记合共录得689宗，总值176.6亿元。金额较去年下半年上升11.3%，创2007年下半年后两年半新高，宗数则较去年下半年下跌9.9%。期内，有23宗逾亿元的高价洋房买卖登记，占去年全年的71.9%，反映供应罕有，带动价格不断提升。

　　报告又指出，期内二手洋房买卖合约登记录得601宗，总值148.34亿元，较去年下半年分别上升3.4%及36.9%。买卖宗数是继2008年上半年后两年高位，而金额创2007年下半年后两年半新高，主要是期内有多宗大额洋房登记所致。

　　一手市场方面，洋房买卖合约登记录得88宗，总值28.25亿元，较去年下半年显著下跌52.2%及43.8%。反映上半年缺乏洋房新盘供应，影响一手洋房登记下降。 (来源：人民网-港澳频道)