“金九”新房成交量暴涨八成 一房难求局面再现

　　“金九”新房成交量暴涨八成

　　低价新盘大举入市 再现“一房难求”局面

    开发商竞争激烈后市并非一帆风顺

　　为了赶上新房开盘，全家人放弃中秋旅游，为了能买上一套房，不惜重金到处踅摸优先选购号，这就是9月楼市的真实写照。最新统计数据显示，9月北京商品房成交量环比上涨了八成，成为新政以来成交量最高的一个月。

　　种种迹象证明，楼市传统的销售旺季“金九”如期而至，而这是否意味着楼市从此回暖，房价又将再次上涨呢？

　　数据9月成交量环比暴涨八成

　　9月京城楼市的复苏或许在某些人的意料之中，但当楼市真的迅速回暖之后，还是着实让一些人感到意外。

　　据亚豪机构统计数据显示，截止到9月25日，除去保障性住房之外，全市实际商品期房成交5780套，成交面积为64.6万平方米，环比8月分别上涨了84.1%和65.0%。

　　自4月份楼市新政实施后，本市每月期房成交量一直维持在两三千套左右，而9月的成交量基本上已经恢复到新政前的水平，环比涨幅甚至突破了本年度的最高纪录。

　　行情中低档楼盘扎堆入市 一房难求

　　中秋节期间开盘的大兴新盘保利茉莉公馆三期，售价虽然比第一期涨了千元，却依旧上演了5000人抢1000套房的“盛况”。

　　记者在该楼盘业主论坛看到，不少购房者原本要中秋节出游，但因为要抢房而被迫放弃。还有一些人着急在网上发帖踅摸别人排了却弃购的房号。而购买了第一期的业主已经开始炫耀自己的房子在短短两三个月内升值了12万。

　　购房者的热情激发了开发商的推盘热情，据亚豪机构统计，9月（截至25日）京城新增开盘项目为25个，开盘项目增加了2.08倍。其中近一半是在中秋节小长假期间开盘的，形成了扎堆入市的局面。

　　从这些项目的特点来看，开盘价格多在2万元/平方米以下，户型多为40-90平方米之间的一居、两居。这说明开发商主要是冲着刚性需求客户来的，目标明确。

　　预期

　　竞争加大不容乐观

　　截至25日，京城存量房已突破了十万套大关，这表明，虽然楼市复苏势头明显，但在较大的供应量面前，仍然显得有些力不从心。亚豪机构副总经理任启鑫断言，从当前的楼市供需情况来看，后市并不十分乐观。

　　首先一点是调控政策并未出现松动，开发商的投融资环境日渐紧张。近日多地严查二套房贷，据说房产税也会在不久进行试点，此轮房地产调控的力度和持续性均是前所未有的，在此背景下，开发商不可能再重复以前的开发模式与策略。

　　还有一点因素是，10月份，仍然会有较多的项目入市销售，而且仍然会以五环以外的中低价位项目为主，因此，楼盘间的激烈竞争是可以预见的。

　　而从购房者层面来看，虽然刚性需求真实存在，但如今的购房者愈加理性了，对于性价比平平的项目不会有太多的热情。由此可见，四季度楼市并不是一帆风顺的。

　　任启鑫预计，“金九银十”之后，楼市会转入淡季，而许多开发商由于有业绩的要求，必然会大力推盘，到那时势必会掀起一场价格大战，楼市的博弈也会愈加明显。

　　记者手记

　　走哪个极端都不好

　　中国房地产过去的十年，应该说是一个“极端”的十年。要不然就是极端的卖方市场，购房人一房难求，任凭卖家涨价；要不然就是极端的买方市场，你不买我不买，恨不能房价跌回“解放前”。

　　从上述数据看来，“成交量环比涨八成”，似乎又要出现一个极端——房价暴涨。

　　而之所以没有造成“房价环比上涨八成”，客观上有着“供应量增大、销售压力增加”的原因，更重要的是“家里大人管得严”，调控在背后起着威慑作用。

　　我们看到，位置好、户型对路、价格合理的项目成为“日光族”，而总想“把房价卖到极端”的项目，还继续保持着“零成交”。这就是楼市走向平和、走向健康的迹象。

　　房地产人喜欢制造极端，媒体喜欢追逐极端事件，但是老百姓买房子这个事儿，最好不走极端。房价每涨一次，就会剥夺一个收入阶层的购房权利；房价每掉一次，也会让一些无辜市民身价贬值。

　　中国楼市现在还不是“好孩子”，什么时候“大人不管”也能良性发展了，就是我们可以放心买房的日子。

　　文/记者张媛特稿记者蒋举