楼市调控新政国庆后或出台 楼价上涨短期难遏制

　　苦等5个月的房价迟迟不跌反涨，楼市下降的预期成空。为何广州楼市短短3个月就“翻盘”？政府是否会出台政策继续调控呢？年底房价有无下落可能？……这些购房者心目中的问号，也是不少业界人士的疑虑。近期银监会专项检查二套房贷执行情况等消息，让后续调控政策的脚步越发走近。广州多位地产人士认为，目前楼市是卖家不急买家急，有望迎来一轮火爆的“秋老虎”行情。国庆后出台调控新政的可能性比较大。

　　为何楼价不跌反涨？

　　民间资本恐通胀再进军楼市

　　“房新政……百日毕，细算账，价未降，反上扬……”近日，这篇网上“楼市三字经”，因道出很多购房者对新政的心声迅速走红。即便是对楼市很乐观的业界人士，也没想到这轮号称“史上最严厉”的新政，能在短短3个月内就“翻盘”。有网友在微博上感叹到：“房地产的调控周期越来越短，"经期"愈来愈紊乱了。”

　　此次调控为何反弹这么快呢？广州市房地产专家吴定金表示，他们通过对全国楼市客户调查发现，一是，不少人判断7月份楼市会到底，不会再有严厉措施出台，而且连续7个月通胀，CPI涨幅越来越高，不少人资金在手，存银行不如投资，购房抵通胀，所以资金重新进入楼市。二是，2008年的调整是由于全球金融危机，当时很多想购房者因无法预计危机底部不敢买房，因此今年新政刚出来时就准备扫底，目前楼价不跌反升，很多人担心再次错过，所以就提前动手了。

　　广东中原地产研究部副经理胡广东也认为，楼市回暖快与最近新货供应量增加有关，但最关键的原因还是近段时间民间资本投资无出路，而且中心城区此前供应量不多，现在集中上市也推动了成交回升。

　　同创卓越房地产董事长赵卓文认为，宽松的货币政策，后危机时代的经济刺激政策，都有可能激发新一轮资产牛市。“存钱不如买房”，恐怕已成为广州人的共识。投资型买家重新入市，更可能引发楼市下一轮涨势。

　　史上最严调控政策有何影响？

　　影响购房信心和楼市供应

　　赵卓文认为，2010年号称“史上最严厉”的调控政策，最大的影响在于制造了楼价下降的预期，影响了购房信心。一般购房者与楼市投资投机者，苦苦盼了半年，却等来楼价重拾升势的“坏消息”。新政如果无疾而终将影响到今后市民对调控政策的信心。但目前广州楼价虽然比前段时间有所上涨，开发商仍比较谨慎，“如果一下子提高太多对成交会有影响”。

　　吴定金认为，虽然国家可能再出手调控，但事实上政策调整进入了“死胡同”，难出台更严厉措施，例如二套房贷首付已经提高到五成，进一步提高也只能提高到六到七成。如果首付再度提高，银行也会受影响；而且房产税也不敢贸然出台。

　　其他业界人士表示，现在政策出台的频率太高，导致楼市供应上不去。政策都是通过短期需求压制来解决，开发商在政策出台后不敢投资新建，这样势必会影响后续的供应量。这样容易出现在调控初期需求停步成交萎缩、开发商逐步放缓投资新建，调控反弹期需求再度释放、前期开工面积少供求再度失衡的局面，房价走入“越调越高”怪圈。

　　国家还会出台新政吗？

　　国庆后或有后续政策出台

　　近期各地楼市成交反弹较快，9月以来，国家会继续出台政策的猜测声也越来越多。近日，便有消息称，住建部和银监会已组成联合检查组将对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门8个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，专项检查结果国庆后将向国务院汇报。

　　广州房地产业界不少人也认为，国庆后国家可能会继续出台政策。吴定金认为，判断是否会出台政策很难，政府应该也在观察，观察两个节点：第一个节点是10月份会发布第三季度经济数据，预计政府看GDP增幅情况而定；第二个节点是今年年底明年年初，政府需要一系列总结盘点，这时出台政策的可能性也比较大。赵卓文则表示，管理层的动态值得关注。面临“楼价反弹”的苗头，调控政策不但不会结束，而且极有可能引来新的调控政策的出台。然而，“无论政策怎么变，楼价上升的趋势短期难以遏制”。