楼市新政实施两月 广州中心六区一手楼价降一成

　　新政两月广州中心六区楼价降一成

　　6月全市各区网签均价（元/平方米）

　　6月中心六区均价15859元/平方米

　　■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　楼市新政下，6月广州楼市出现量跌价升的怪现象。某网站房产昨日统计阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市（含十区和两辖市）一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%；均价破1.1万元，达到11158元/平方米，环比升6.37%。不过值得注意的是，广州市中心楼价已经连续两月下降，降幅达9.8%，6月中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）均价15859元/平方米，环比下降3.2%。

　　成交量41万m2仅高于2月

　　进入6月，即使有端午节楼市小黄金周，仍难激发市民的购房欲望，成交量继续下降。阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州全市一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%，成交面积仅高于今年2月份的39.46万平方米，为今年以来第二低成交量；总成交3706套，环比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十区一手住宅成交面积约为30.4万平方米，与去年同期房管局公布的数据相比，同比跌幅接近72.5%。值得一提的是，广州楼市成交量已经连续两个月持续下降。5月成交量49万平方米，比4月下降27%，而6月成交量又继续下降16%。与1月79.8万平方米的成交量相比，6月成交量几乎腰斩。

　　市中心楼价连续两月下降

　　值得一提的是，此前难有松动的市中心楼价已经连续两个月下调。阳光家缘数据显示，6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米，环比下跌3.2%。而5月六区均价又比4月的17583元/平方米下跌7.5%。可以看到，仅两个月时间，市中心六区均价已经下降了9.8%。

　　记者发现，6月广州市区不少楼盘开始陆续推出特价单位促销。如天河御品推出一批毛坯交楼单位，楼价比原来带装修的房子价格直降4000元/平方米。中海锦榕湾进行一、二手联动，部分特价单位低至1.7万元/平方米，而此前楼盘大部分单位售价在1.9万元/平方米左右。正是市中心楼盘促销增多，导致市区成交量占比有所上升，但同时又拉低了整体均价。

　　分析

　　为何全市均价还在涨？

　　在成交量持续下降的时候，6月广州全市一手住宅均价为11158元/平方米，与5月的10490元/平方米相比上涨了6.37%。

　　记者发现，广州整体楼价的上涨是结构性调整造成的。数据显示，市中心六区一手住宅成交量占比从5月的37.7%升至39.1%，贵价的市中心楼盘成交量增大，成为拉高楼价的一个主要原因。另外，新四区与两辖市一手住宅均价突然从5月的6885元/平方米升至6月的8144元/平方米，环比上升18.3%，也拉高了整体楼价。

　　不过在新四区与两辖市中，除番禺楼价从5月的13745元/平方米升至15855元/平方米，涨幅达15%；萝岗楼价从5月的4505元/平方米突然升至8367元/平方米，以及增城楼价小幅上升外，从化、南沙和花都的楼价仍然是下降的。