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楼市新政对河南影响“有限” 仅三成为投资购房

来源:大河网-大河报
2010年09月30日07:41

  楼市新政对河南房地产市场影响有多大?昨晚8时许,河南省房地产业商会秘书长赵进京接受本报记者采访表示,“我认为新措施出台对河南的房地产市场肯定有一定影响,但影响不会很大。”

  赵进京表示,这一新措施显然是为了遏制房地产市场的投资行为,而具体到河南来说,这类投资炒房者少之又少。

  他认为,河南消费者购房刚性需求过大,大多数购房者为“自住型”需求,这与河南人口大省的特点有关,也与郑州等河南城市位居国内房地产市场“二线”城市之外有关。 

  河南仅有30%为投资类购房

  从商会目前掌握的情况来看,河南的购房者中,首次购房和购买二套以内房屋的人数占到70%以上,仅有30%左右的购房者为投资类购房,而这30%购房者当中,大部分是为了把手中闲钱拿去购房,用来保值增值;通过贷款来短线炒房者极少,仅占百分之几的份额,这和河南人一贯保守求稳的投资文化有关。

  因此,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款的措施,只会对河南房地产市场上极少数购房投资者有影响。

  他说,我省购房者刚性需求大,除了人口多的特点外,河南人受“安居乐业”的居住文化影响明显,租房之后买房,成为不少人的必然选择。目前,很多“85后”也扎堆将进入婚嫁期,“婚嫁房”更提升了“自住型”购房的需求。

  河南仍是“求”略大于“供” 

  不少网友猜测,新措施出台,部分投资者观望或无法贷款购买第三套房,岂不会腾出房地产市场的部分房源,调整一下市场供求关系?

  对此,赵进京认为,河南房地产市场刚性需求大的总体态势不会因此改变,仍是“求”略大于“供”,对房价的影响微乎其微。经历过行业“冬天”的房地产开发商,更懂得如何通过调节得以自保,加上中、高收入者的追捧,使得业内人士以为,中、高档商品房将会依然走俏,低端房源的销售可能会受较大影响。

  要保持中国房地产持续、稳步发展,同时解决老百姓住房难,出路何在?赵进京表示,首要任务时,政府解决房地产市场的供应结构问题。首先,应该把保障性住房立法,如廉租房、经济适用房等要进一步做好。其次,要把“中间层”问题解决好,这需要政府在土地、税收等方面要出台具有含金量的政策,同时开发商也要让利,通过限地价、限利润、限购买对象,限上市时间,限房价“五限”并举,而不能单靠简单的调控。否则,久而久之,会让越来越多的人感到失望。

  开发商称河南楼市依然火爆

  昨晚,记者采访到的河南本土房地产开发商均不愿对新政发表看法。不过,他们称,从目前的销售情况来看,感觉到河南的房地产市场依然需求旺盛,很多写字楼、住宅楼都要排号认购,“感觉楼市依然火爆,但开发速度慢了。”

  开发商们认为,在很多人看来,相比黄金、收藏、股市等投资方式,最为稳妥、风险小的投资方式,还是购房投资。

(责任编辑:侯俊杰)
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