来源：新华报业网-扬子晚报
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| 文鼎雅苑开盘现场一片混乱。 网友提供 |
买房人抢房开发商涨价？悠着点！
调控首日南京楼市出人意料，在买卖双方都“激动”的情况下，银行泼了盆冷水：立马执行新规！
马祚波 王烨 陈春林
调控首日之怪现状1
调控一出不买房了吧？
有人在抢
有一群人抢着买房
新一轮调控出台，南京楼市的销量昨天却一反常态出现了井喷行情。截至昨晚9点，南京网上房地产的数据显示，昨天商品住宅认购量为366套，成交515套，均创下一周以来的新高。
数据显示，昨天卖得最好的楼盘是江宁的东方龙湖湾，认购加成交总数达119套，共计1.1万平方米；其次是中电颐和家园，销售67套，随后几家楼盘分别是卖掉60套的万达广场、卖出52套的江北天润城等，从数据上看，完全看不出受到新政的影响，这究竟是怎么回事呢？“不排除部分买房人为了赶银行优惠的末班车而签约。”南京一家地产研究机构的负责人分析说。不过该人士表示，这些赶签约的客户能否顺利贷到款，还要打一个问号。
有一群人找门路退房
突如其来的“二轮调控”让南京买房人和开发商措手不及。停贷三套房，首套房首付三成，不能提供一年证明的外地居民停贷，一系列政策让筹款成了难题，昨天，不少楼盘遭遇了退房、退定潮。“今天一天就有三个人找我帮忙退房，”业内人士张先生告诉记者，“前几天全是让我帮着去找开发商打招呼，争取买到一套房。看来市场风向真的变了。”
开盘前交诚意金却没有选房，要求退款很正常；但如果是开盘后签了认购书，甚至签了合同交了首付，却因为政策原因贷不了款，能否退房呢？记者了解到，各家楼盘的态度也不一样。
据了解，在上一轮楼市调控之后，南京就有楼盘明确表示，因政策原因导致的退房一律不退定金。但有强硬的开发商，也有放低姿态的企业。记者昨晚致电南京一家知名地产企业的销售负责人，她说，对于又一波新的调控举措，开发商与买房人都要相互理解。“如果真的是由于政策调控的原因贷不到款，我们肯定会退款，包括首付款和定金，这些都不用担心。”她认为政策调整的影响不应由买房人单方面承担。
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，如果按照合同约定来执行的话，通常要求退房的买房人会有一定的损失。比如有的合同会约定定金没收，有的会约定双倍赔偿定金。“这个还是要看买卖双方协商的结果，建议开发商做长远考虑，还是应该放低姿态，该退的就退吧。”
有的银行已执行新规，有的还可办理
有关部委的楼市二次调控新规前晚出台后，不少正在申请房贷的客户都非常担心，想知道银行何时执行新规，自己正在申请的贷款会不会受到影响。记者昨天了解到，农行、建行、深发展、南京银行等十家银行已明确表示：从昨天或今天开始执行房贷新规。建行、南京银行等表示，对于新规出台前已向银行递交贷款申请、但还未获得批准的客户，将一律按新规执行。
“昨天早上我们就通知各分支行严格执行房贷新规了。”昨天，建行江苏分行人士告诉记者，虽然总行文件还没下来，但新规精神已传达下来了。农行江苏分行人士也表示，昨天已向省内分支机构下发书面通知，从10月1日开始，新接的单子一律按新规执行。南京银行房贷部负责人表示，昨天上午11点前已发出通知，要求下属机构严格执行新规。深发展、光大、招行、华夏、中行、中信和工行人士也表示，从昨天起执行新规了。交行江苏分行等则表示，要以总行下发的文件为准，因此可能要到节后才能调整房贷政策。
每次中央调整房贷政策后，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。记者采访了解到，对于这类客户，各行之间的政策的确有些差别。农行、中信等银行表示，如果银行已受理其贷款材料，且材料没有其他问题，仍可按老政策执行；但如果材料查出问题需要重新提交，则要按新规执行。某股份制银行南京分行人士透露：“今晚，南京大多数银行的房贷审批人员估计都要加班加点，我自己大概要加班到十一二点，为的是给这类客户审批房贷，好让他们按老政策享受优惠。”他认为，按照惯例，对这类贷款银行是有一定灵活操作空间的，毕竟银监会的正式文件还没有下来，银行也可以此为由暂缓执行新规。
而建行和南京银行人士则表示，只要客户贷款还未获批，之前递交的贷款申请材料将一律退回重做，并按新规执行。“这一次的调控政策是非常严厉的，我们不想在这方面被监管部门抓住把柄，还是严格一点为好。”他表示。
马祚波 王烨 陈春林
调控首日之怪现状2
调控一出房价降点吧？
疑似在涨
“退钱！退钱！”昨天上午，设在水游城假日酒店里的江宁楼盘文鼎雅苑开盘现场，买房人闹囔囔地要求开发商立即退还2万元诚意金。这个恰逢新政后开盘的项目，由于价格未能透明，不少买房人怀疑开发商坐地涨价七八百元！现场一片混乱，引来了110——
均价9800引来三四百买房人
文鼎雅苑昨天推出的房源有160套左右，全部是挑高小户型，从30多平方米到50多平方米不等。昨天一早，记者来到这家楼盘的销售现场，眼前一片黑压压的人群，粗略估计有三四百人。“买套房不容易啊，新政这才刚出来，看看开发商有什么优惠。”从城南赶来的一位姓张的小伙子跟记者说，小户型总价低，开发商说首付只要6.6万，对于像他这样工作才两年的年轻人，确实蛮合适的。
不过，新一轮调控刚出来，首付比例一律提高到三成，6.6万首付是否还会继续，小张说他心里没底：“我收到的短信说均价9800元，可开发商说价格要到选房时才公布。你说这新政才出来，开发商会便宜点吗？”
公布价格变成10500！
眼看到了选房时间，一些等不及的买房人开始急了。“还不知道价格呢，选什么房子啊，快点公布！”在经过短暂的商量后，工作人员宣布：均价10500元！此消息一出，现场炸了锅。
“之前和我说的是9800元/㎡，怎么一下涨了700元啊？调控政策刚出来，开发商胆子也太大了吧！”一位买房人拿出手上一张关于新政的报纸说，“估计是看到排号的客户多了，开发商临时提价吧？买不买我得好好考虑考虑。”
记者在现场看到，开发商公布的价目表上，最便宜的一套在9900元左右，稍微好点的要12000多元，不过算上优惠，均价应该在10500元上下。而据不少购房者说，开发商之前承诺的价格要比这个低。
现场混乱，开发商退钱
摇号开始了，戏剧性的一幕随之出现。被摇中的1号购房者上台后并没有立即选房，而是代表场内的买房人提出质疑：为什么房价涨了？
“退钱！退钱！”买房人开始大声高喊，要求开发商立即退还之前缴纳的2万元诚意金。开发商同意退钱，但表示现场没有带那么多现金，希望买房人到位于江宁的售楼处办理退款，但买房人并没有答应这一提议。现场有些混乱了：楼盘销控表被推倒，背景牌也被撕毁。随后110也赶到现场，对激动的人群进行劝解。
最终经协商，开发商组织大巴把退房客户带到江宁售楼处退钱。由于没那么多现金，当天只有部分买房人办理退款手续。
9800是起价不是均价？
记者昨天下午致电文鼎雅苑的工作人员，对于买房人所指的临时涨价，他表示，该楼盘的宣传一直是“首付6.6万元起”，这是按照最小面积35平方米、首付两成，再加上各种优惠后折算出来的。工作人员表示，“9800元是起价不是均价，购房者可能有些误会，我们确实有一些35平方米的房源在销控表上就是这个价格，优惠后最便宜的房源单价就是9400元左右。至于1.2万元的最高单价，这只是销控表上的标价，现场还有各种优惠，买房人每平方米可优惠500元或700元，实际均价在每平方米1.05万元。”
新政公布后南京首个开盘的商品房项目就以闹剧收场，业内人士认为，从某种意义上反映了老百姓对于新政的预期和房价的敏感，开发商应对新政的经验也显得不足。
业内人士指出，以低起价做噱头本就是房地产行业的惯例，就像商场促销的“一折起”，可能就没几件商品真正是一折销售的。据了解，由于该楼盘之前缴纳诚意金的客户多达三四百组，而房源只有160套左右，所以开发商一直乐观地认为销售不成问题，在新政公布之后，也没有迅速考虑应对。“此时还指望着买房人抢购，显然应对调控的经验不足，”业内人士认为。
记者还了解到，经过昨天的打击，开发商正准备调整销售计划，接下来如何推房，成了严峻的考验。 马祚波 王烨
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