评论：二次调控加码 楼市得到明确暗示引导(图)

　　调控加码，楼市得到明确引导

　　□舒圣祥 文 朱慧卿 图

　　国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。其中，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　无论是“首付款比例调整到30%及以上”，还是字里行间的遣词用句，都显示着这是中央对于继续调控楼市的一次政策加码；而它的出台背景，则是在楼市再次显露出新一轮“越调越涨”的报复性反弹迹象之际。对于望房兴叹的社会公众来说，这无疑是一种非常乐见的积极信号：这一次，中央似乎铁了心要动真格的了。

　　中央之所以要将首付款比例调整到30%及以上，对于有真实住房需求的购房者，也是一种明确的政策暗示：房价未见实质松动之前，继续持币观望，比在开发商造势鼓动之下鲁莽购买，显然要更好。既然中央都在以政策加码的方式显示不达目的绝不罢休的决心，我们又何必那么急于下手呢？

　　细心浏览前后调控条款的文字描述，同样不难读出其中的“政策加码”意味。比如针对商业银行，第三套及以上住房贷款，以及不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款，以前是“可根据风险状况暂停发放”，而现在直接就是明确要求“暂停发放”。

　　再比如针对地方政府，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，以前是“可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，而现在是“要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。这其中的约束性意味得到大幅增强，留给地方政府的自由抉择空间被剥夺，不这样做或者落实不到位，都将被约谈直至问责。

　　国务院此番新一轮政策加码，其遏制房价上涨的决心可谓充分得以彰显。更重要的是，市场重新得到了明确的暗示和引导，公众再次得到了肯定的希望和信心。人们相信，只要中央有这种“稍见旧势抬头就及时政策加码”的遏制决心在，可以使用的调控手段其实还有很多，而且只有更严厉没有最严厉。