来源：大洋网-信息时报
信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳 李东元 实习生 陈维澈） “十一”黄金周楼市，被认为是刚刚出台的9·29新政效果“试纸”。记者昨日踩盘发现，广州看楼的人流并未受新政影响而变少，尽管多数开发商没有推出促销活动，但多个楼盘销售中心仍旺场，不少楼盘甚至人山人海。看房市民多表示不会因新政而影响自己的购房计划。
白云楼盘：促销不多人气仍旺
在白云区黄石北路某盘，销售负责人说，当天上午到场的看房者比中秋时还要多出四成左右。现场看楼的多为中年人，是参加房产网站团购活动到场看房的。在白云大道北某盘，销售中心的客户洽谈茶座也都坐满了，还有不少家庭在沙盘和样板房咨询楼盘信息。
据了解，昨日楼盘针对国庆的促销也不多。白云大道北某盘负责人表示，他们只有付款方式上的优惠，一般幅度为9.8折左右。该负责人称，该盘在9月8日才开盘，最初房价是8500元/平方米，带装修2000元/平方米；现在洋房均价已经是9500元/平方米左右。他透露，他们推出800多套洋房，已经卖出六七成。据他介绍，该楼盘首次置业占的比例是64%，其中有很小部分是两成首付的。虽然暂时没有退房情况，但他预计，随着新政的逐步消化肯定会出现退房个案。
黄石北路某盘的负责人则表示，由于新政才刚出来，无法评估对市场的影响有多大。因此，目前楼盘的推货和促销等工作都扔按原计划进行，未出现因新政而进行调整的现象。
该负责人表示，目前房贷政策已全部按照新政执行，但预计政策对首次置业影响不大。至于三套房停贷的影响，她表示，就该盘所在区域而言，购房者多数买房的是附近批发市场做生意的，本身手头上也还有钱，所以影响也比较小。她表示，新政以来未有客户打电话表示要退房。
番禺楼盘：人山人海排队认购
而将于10月6日正式开盘的市桥地铁楼盘鸿禧华庭，昨日上午的销售中心及样板房均挤满了到场参观、认购的消费者。现场销售人员对记者表示，早在8点多的时候，就已经开始有不少的消费者到来，人山人海的情况一直持续。对于日前出台的楼市政策，该人士表示，在接待客户的过程中，似乎并没有感到他们有太大的顾虑。“可能是我们这里的户型比较小，总价相对不高吧。而且，很多客户过来这边买，都是为了帮小孩找一个好的学位，可能都比较有钱。”他表示，其实，在9月30日就已经开始有人想排队认购，开发商见到这种情况，就索性提前开放认购，当天就有200多个客户进行了诚意登记，而这一组团则仅有290多套单位。
而在另一个近期较为热点的楼盘——广州雅居乐花园，昨日正式公开发售，也迎来大批消费者。记者在当天中午两点左右到现场，发现所摆设的数十张桌子基本上都已经坐满，新推楼宇也有过半的单位贴上了“已售”的红色标签，尤其以中小户型单位为多。现场销售人员表示，十一当天的售价，与之前的推货基本一样。
房屋交易监管中心呼吁开发商——对首次置业者酌情退订
广州市房屋交易监管中心主任史小明认为，新政要求首次置业者首付提高到三成，会对部分首次置业者购房有影响。尤其是对于那些毕业没多久，手头资金不多的年轻人来说，压力比较大。这种情况下，建议已落订的购房者和开发商商量一下，看能不能退订金。史小明同时表示，这种情况下也可通过协商，让开发商先垫付多出来的一成首付，然后在10～20个月内再由业主返还给开发商。
广州家和企业集团有限公司副总裁兼营销中心总经理张建勋就表示，如果是首次置业者实在凑不齐多出的一成首付，可以考虑退还订金；也有考虑将多出的一成首付先行垫付后再进行拆分，让购房者再分期付还这一成首付。
史小明还透露，国庆后，将在广州市房地产中介协会网站公示“一房一标价”，与阳光家缘挂钩，如果阳光家缘网签成交价比开发商报价标价高的楼盘，要进行调查。楼盘比周边楼盘报价高太多的，要说明原因，比如是否因为材料更贵等。
信息时报记者 田桂丹
实习生 陈维澈
投资客却步 小公寓遇冷
信息时报讯 （记者 徐凤） 相对于刚性需求人群的看楼热，部分跃跃欲试的投资客急刹车，入市步伐减缓。据了解，国庆节首日部分主推酒店式公寓等投资性产品的楼盘销售骤然遇冷。
投资型小公寓遇冷
在同和板块南方医院附近的君华香柏国际公寓，中秋期间推出的300多套单位，目前已售出七成，两房单位基本销售完毕，而剩下的多是50多平方米的小单位。开发商透露，成交买家中，投资客和自住客各占一半。而国庆当天没有任何优惠，且全部单位首付三成。记者在现场发现，看楼客并不多，现场销售也不愿透露当天成交。
而近日受到众多投资客热捧，销售表现震惊市场的亚运城，在国庆假期首日表现也不如此前抢眼。记者昨日下午3时到亚运城设在富力盈信大厦的销售点，发现在户外广场等待抽筹选购的买家大概在40人左右。而设在琶洲中洲中心的另一销售点，偌大的销售中心大概只有100人左右，与前两日相比，人数少了不少。下午4时左右，记者离开销售中心时，目睹一辆接载买家前来选购的看楼大巴停靠，但仅有10余客户下车。
在珠江新城，记者在主推公寓产品的富力公园28和富力国际公馆现场看到，来客都在20人左右。主推大户型公寓的公园28项目，销控表上显示2套200多平方米的大户型一口价单位已成交。而在富力国际公馆记者留意到，销售中心大门路边停靠的十余辆私家车中，不少是外市外省车牌，甚至有挂北京、郑州等地牌照的私家车，但记者离开时，未见现场有签约成交。
个盘首付仍可两成
另外，记者走访发现，虽然“9·29”新政明确要求首次置业者首付提升至三成，但个别楼盘首付仍可两成。记者在白云金沙洲板块的户外广告上就看到有“77平方米三房，首付两成”的字样。
楼价若持续走高 广州也将限购
近日，楼市新政出台后，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
业界人士认为，深圳楼市炒房活跃，房价又高，符合限购的条件。但限购后，投资客可能会转移到其他城市，其中包括广州在内的珠三角楼市。
而有消息称，某房产网站在深圳秋交会及设在罗湖口岸的亚运城展位上，截至昨日下午3时，已派出多辆大巴载了300多人到亚运城看楼，这部分人群多为投资客。
不过，中原地产项目部经理黄韬认为，深圳投资客是否真会进入广州楼市还有待观察，如果政府发现部分城市限购后投资转移，可能会将限购政策进一步收紧，变成全国“一刀切”的限购。此外，广州市国土房管局有关人士也表示，如果监测到广州楼价出现长期上涨趋势，也将推出限购等措施。
信息时报记者 田桂丹
实习生 陈维澈
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