房产税落沪传言重创投机客 九成购房者持币观望

　　房产税落沪传言重创投机客

　　【新民晚报·推荐】笼罩在房产税传言中的今年秋季“假日楼市”，显得格外不同。短短4天，上海展览中心内人头攒动，参观客超过了14万人次。与“高人气”形成鲜明对比的，却是买气的空前低迷。主办者一反常态，没有公布意向成交金额。知情人士透露“总金额非常低”。

　　专家分析，“假日楼市”上折射出的浓重观望气氛，只是第一步。根据东方网昨天披露，上海近日将出台房产税征收实施细则。而一旦房产税落沪，炒房成本大大增加，这将重创申城楼市的投机客，有利于平抑高房价、促进上海楼市健康稳定发展。

　　近九成购房者认为“走势不明朗”

　　房产税成了“假日楼市”绕不开的话题，房展会在某种程度上，成为了“房产税咨询会”。截至昨晚10时，搜房网的调查显示，近九成（87.5%）购房者表示，市场走势不明朗，目前难以判断是否是购房好时机。这一数据，与搜房网房展会之前的调查相比，增加了五成（50.2%）。此外，25.8%的购房者明确表示，目前不是购房好时机。仅6.7%的购房者认为现在是出手好时机。

　　在上海征收房产税，将有助于调控房价，回归理性。但新税种开征后，前阶段上涨过快区域的房价，究竟会降多少，则见仁见智。数月前市房管局召开的专家座谈会上，几乎所有与会者都认同要开征房产税，也都认为征税后房价要跌，但少的预测“房价要跌15%”，多的认为“要跌30%到40%”。专家们比较一致的意见是，在房产保有阶段征税，不但能避免“土地财政”，而且将“逼”出一大批存量房，减少房屋空置率，有利于楼市的长期平稳。

　　种种迹象显示，在上海大力建设保障性住房、加大楼市供应量的前提下，房产税将成为商品房市场的一剂“猛药”。一旦开征房产税，投机、投资客云集的部分豪宅别墅产品，房价很可能回归理性。

　　沪版楼市细则

　　或包含房产税

　　9月29日中央各部委出台“最严厉调控政策”时，曾明确要求各地要“立即”研究制订实施细则，且明确提出，已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。相关分析认为，根据中央要求，上海楼市细则也将于近日发布。在细则中，或包含房产税征收实施细则。

　　此前，包括上海、重庆等地将试点房产税的消息，早已从多个渠道传出。今年4月8日，市房管局新闻发言人就表示：“关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。上海一定会坚决贯彻国家的一系列房地产调控政策，坚持‘三个为主’的原则。房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

　　由这一表态可以看出，对房产税落沪，相关部门已做好准备。结合此前媒体“部分城市房产税‘空转’多年”的报道，可以看出，如何征收房产税，各环节已积累一定经验，可以由“空转”到“实转”。

　　此外，近半年来，相关部门对房产税在不断研究。发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”财政部、国家税务总局有关负责人4日表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。

　　房产税可分对象

　　分步骤实施

　　目前，上海房产税征收实施细则尚未“掀起盖头”。相关信息披露，根据上海楼市的实际情况，此前已有多套方案上报。多名专业人士建议，在上海征收房产税，应分对象分步骤实施。为避免“误伤”95%的普通买房人，可先“跳开”自住客，从大面积豪宅、别墅等高档产品征收，也可从第三甚至第四套房征税。此外根据持有房产的套数不同，税率可从0.3%至0.8%不等。

　　前几天，坊间也有消息传出，上海房产税可能年内开征，征收税率可能为0.3%至0.4%之间。

　　开发商们的反应，也很微妙。在上海外环以外的某楼盘开发商就明确表示，对房产税自己并不太担心。“我们的外环外楼盘，面积小，总价低，客户以自住为主，投资、投机客很少。”

　　不过，多方意见一致认为，一旦在上海征收房产税，应有差别化的政策，要“精准打击”投资和投机客。“并不是说，开征房产税后，老百姓就不买房了。房产税希望引导合理的住房消费，确实有居住困难的老百姓，政策还是应该鼓励买房，满足刚性需求。”

　　此外，相关专家还表示，一旦确定开征房产税，必须坚决贯彻到底。与房产税配套的，应是一整套的监管机制和问责机制。（记者晏秋秋）