青岛楼市受新政影响不明显 新房7天成交1474套

　　青岛楼市受新政影响不明显 新房7天成交1474套

　　半岛都市报10月7日讯(记者 王爱科) 今年十一长假恰逢第二轮房产调控政策开始实施，不少购房者和业内人士都猜测这个黄金周楼市会不会“有点冷”，但几天下来岛城新建商品房市场似乎并未受到太大影响。据市房地产交易中心统计，10月1日至7日，岛城新房共成交1474套，日均成交量超过两百套，虽比9月份有所下降，但较去年十一黄金周翻了一番还多。

　　新房日均成交200套

　　楼市素有“金九银十”的说法，而国庆节长假更是被看作判断10月房地产市场走向的“试金石”。记者7日下午从市房地产交易中心获悉，十一黄金周期间岛城市民看房、买房的热情高涨，新建商品房共成交1474套，日均签约量超过两百套。

　　国庆节期间恰逢国家第二轮楼市调控政策开始执行，但岛城楼市似乎没有受到太大的影响。从成交量上来看，10月1日共成交214套，2日成交243套，3日成交268套，4日成交246套，5日成交128套，6日成交166套，7日成交209套。和9月份日均300套以上的成交量相比，10月份前7天的签约量有所下降，但超过了去年同期的签约量。市房地产交易中心的统计数据显示，去年十一黄金周期间楼市日均签约量不到百套。

　　开发商抢“银十”商机

　　进入10月份，开发商开盘的积极性明显提高。仅黄金周期间，岛城市辖七区就有10余家楼盘开盘或者推出了新房源。市国土资源和房屋管理局的数据显示，10月份有30家新盘决定上市销售。截止到7日，岛城新建商品房住宅的可售总套数为63362套，可售总面积为645.19万平方米；其中市内四区可售数量为11933套，可售总面积为120.87万平方米。

　　“受4月份以来的楼市调控政策影响，开发商在5月份到8月份普遍选择观望，开盘的积极性不大，但10月份是楼市最后一个‘黄金期’，开发商显然不敢怠慢。”青岛广华置业总经理助理于湫说，传统意义上来说，一年的楼市包括六七月份和九十月份两个黄金期，11月份开始就要进入淡季。

　　岛城楼市未现降价

　　10月1日开始，国家第二轮楼市调控政策开始实施，会对10月份楼市产生什么影响？

　　安泰信集团市场研究总监张百忍说，与4月份的政策相比，此次调控有两点值得关注：第一是首次置业的首付比例提高到三成，第二是三套房贷明确暂停。“其实之前已经有这样的政策要求，这次‘二次调控’又对这些政策予以了强调。”张百忍说，9月份岛城楼市成交量较8月份增加四成以上，考虑到10月份新盘供应量大增，成交量还将大幅增加。

　　采访中记者发现，尽管多数新盘打出了优惠的旗号，但实际上只针对前期选房的客户，给购房者带来的优惠非常有限，价格方面较9月份依旧稳定，没有出现降价和涨价现象。

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　　不少楼盘仍违规搞认筹

　　尽管国家调控政策当中严厉禁止违规售房行为，但记者采访发现，违规售房现象依旧存在。

　　“我们项目7日上午开盘，如果您没有选房号的话，就不用来参加开盘了。”市北区锦绣年华项目的销售人员说。据介绍，开盘之前，他们已经组织了认筹，认筹客户在交了两万元之后，领到了各自的选房号，开盘只面向这部分客户，没参加认筹的客户没资格选房买房。

　　“我们项目的二期即将开盘，但您需要存两万元到华丰信用社，就不仅可以拥有选房资格，还可以享受到每平方米省两百元的优惠。”李沧区春和景明项目的销售人员说。记者调查发现，尽管国家自4月份以来就明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但实际上市区的不少在售新盘项目，都仍在我行我素地搞名目繁多的认筹。

　　此外，尽管国家要求取得预售资格的企业需要一次性地公布所有的房源和价格，但仍有不少项目在房源方面玩猫腻，不肯公布房源的真实信息。记者 王爱科