一线城市楼市火爆 专家:房价将“非急剧”下降

　　中广网北京10月8日消息（记者季苏平 实习记者朱园园 徐雯）据中国之声《新闻纵横》报道，在“升级版”调控新政于“十一”前推出后，关于楼市黄金周即将遇冷的猜测就不绝于耳，大家都等着看开发商们在传统的“银十”被浇上一盆冷水。“十一”假期过了一半的时候，各种不同的楼市遇冷版本开始流传，似乎都证实了新政确实威力不凡。记者在实地走访了京城多个楼盘之后，发现事情并非如此简单。楼市传统的“银十”真被浇上一盆冷水了吗？（资料图）
　　“十一”假期过半，一则关于北京楼市交易量的新闻引起了众人的关注，有关数据显示，从10月1日到3日，北京商品住宅期房的总签约套数为349套，平均日销售签约量仅为116套。这一数据引起了众人的猜测，有人认为这是长假前夕出台的新政迅速冷冻了楼市，有人则对这一数据的真实性大感怀疑。如果将这一数据和9月数据进行对比，其中的落差更是让人咋舌，因为9月份最后几日的交易量最少也达到了500套以上。

　　真实情况确实如此吗？记者特地走访了京城的几个楼盘，看到的情况却与传闻大相径庭。在海淀区橡树湾楼盘的售楼处，记者就看到，前来看房、买房的人络绎不绝，销售人员表示，国庆期间的销售情况十分良好，“十一”开盘的三期房源已经销售一空了：

　　销售人员：这边一共144套房源，卖的特别快，现在就剩两套了。 在位于东五环和六环之间的远洋新悦楼盘售楼处，销售情况更是可以用火爆来形容。一位守候在附近的消费者告诉记者，他是两天前取的号，但是因为排位靠后，就被挡在了选房的门外。

　　消费者：前两天在这排的号，头两天在网上摇的号，排号的好几千，有没有水分不太清楚，我刚才进去他不让我进。

　　记者从售楼人员那里了解到，远洋新悦这次开盘的房源受到了消费者的热烈追捧，虽然只有两百多套房子，但是前来选房的人却排到了五千多号，很多人不得不等待下一次的开盘。前来看房的徐先生认为，这个房子相较周围的其他楼盘在价格上比较有竞争力，所以销路才会一路飙升。

　　看房者徐先生：他这个房子虽然位置不是很好，但是价格相对周边来说还是比较能够接受，相对目前整体市场的价格来说，还算偏低一点。

　　某楼盘的销售人员更是兴奋地表示，开发商们的冬天已经熬过去，接下来的日子只会越来越好。

　　销售人员：4月份到5月份那就是一个冬天，我们都是一套房不卖的时候，这个楼盘一个人都没有，现在站了一个月就卖四五套房子了，比以前好太多了。

　　京城楼市一反常态地热火朝天，广州楼市也同样不乏热度。数据显示，10月1日至10月5日广州楼市全市网签成交1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量。国庆期间成交量排名第一的广州亚运城售楼处的有关人员就告诉记者，他们的楼盘已经卖出了一大半。

　　记者：我问一下你们现在房子剩多少套啊？

　　售楼处人员：还不太多，一半吧，一共是8千多套，现在卖了一半多一点，还剩3千套左右吧。 除了新房之外，二手房市场也是风平浪静，仍然持续了9月份的良好势头，销量甚至大大超过了去年同期。多家房产经纪公司的销售人员都对“十一”期间二手房的销售情况表示满意。

　　销售人员：总体来说还不错吧，出了政策肯定会有一部分影响，但是买房的人还是要买。

　　显然，楼市的火爆并没有受到“十一”新政的影响，开发商们也没有迎来预期的“秋凉”。记者在探访中发现，在买房人看来，这轮号称升级版的调控并不能阻挡住人们买房的愿望，更不能打击各路资本的炒房行为。

　　销售人员：我觉得实际上真正想买房的人不会在意那么10%，因为其实像真正能买得起房的人，我觉得还是比较有钱的人，炒房的人。

　　国庆节发力的第二轮房地产调控似乎并没有给楼市益发高涨的热情带来立竿见影的降温效果，其中原因究竟何在？也就是在“十一”黄金周的最后一天，上海的楼市调控政策千呼万唤始出来，然而让人失望的是，房地产税再次落空。面对以上种种，未来楼价的走势究竟如何呢？

　　在黄金周将要结束的时候，有关于北京、深圳楼市交易的新数据出现：北京楼市在国庆长假前5天签约商品住宅期房691套，较上一年火爆楼市时黄金周358套的数字，成交量同比上升93%。同一时间，深圳市新房成交量则出现了井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。看来，黄金周楼市遇冷这一预期并没有成真。 但是，这次的新政调控确实打出了严厉的组合拳，首套房贷款首付比例从20%提高到30%，各商业银行严禁发放第三套及以上贷款。在很多人看来，这些政策都能够有效地打击投资客的炒房行为，但对普通购房者的刚性需求没有太大影响。

　　发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳：这个政策实施到位的话对市场的需求肯定会有影响，但实际上政策一方面是在打击投机，另一方面他对普通住房的消费还是有优惠，还是在鼓励。

　　在记者走访橡树湾当天，几个购房者买房的全过程让人联想到了投资客。他们并没有像一般购房者那样仔细询问有关户型、房屋质量、房价等相关问题，而是非常迅速的签好了合同，付了定金之后就扬长而去。一行人买房的潇洒态度让前来看房的人艳羡不已，有人甚至断言他们就是传说中的炒房团。在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，一部分位于金字塔尖的炒房者确实不能为新政左右。

　　刘洪玉：对所谓处于金字塔尖的这部分人，影响不大了，一年一套房收购，几万块钱对他们来说影响不大。但是对相当一部分短期买卖房产作为投资收益的人群来说，他们在做出这方面新的投资决策的时候就会谨慎和小心起来。

　　另外由于缺乏房地产持有环节的调控措施，很多温州炒房客如今还是稳坐钓鱼台，在他们看来，有房在手，虽然谈不上大涨，至少还能保值。这无形之间减少了进入流通环节的房屋数量，造成了房源紧缺的印象，迫使一部分有刚性需求的消费者不得不加紧入市购房的脚步。正是因为如此，人们纷纷对房地产税出台寄予厚望。然而7日上海出台的楼市调控细则中，房地产税再次落空，财经评论员叶檀直言这样的细则效果有限。 叶檀：它的调控细则最值得关注的就是房产税，如果房产税没有的话差不多就是最新出台的这几条条律，其实不会有太大的偏差，所以对于市场不会有太大的影响。

　　当然，也有专家认为，成交量的变化并不能反映出新政的威力，房价的升降与否才是更为重要的。曾几何时，在四月号称史上最严厉的调控政策实行之后，很多人都言之凿凿地预测，房价会以30%-50%的幅度下降。但是在这次更为严厉的新政出台后，大家却相对慎重许多。大多数专家预测房价会以缓慢而非急剧的方式下降。

　　刘洪玉：从长远来看如果保持目前的调控力度的话，房地产市场应该是一个继续调整的趋势，通俗的说应该是一个下跌趋势，下跌是缓慢而不是以急促的形势开始。

　　刘琳：北京的城市来讲应该是平稳为主；像郊区供应量比较大的地区，价格可能会稳中有落；像城里头这些核心地段的房子应该是平稳吧。全国应该是稳中有落吧。