深圳黄金周房市成交量井喷 达到去年同期3.5倍

　　尽管国家“限贷令”和当地“限购令”双管齐下

　　深圳成交量依然井喷

　　据新华社电 在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3．5倍，出乎市场预料。

　　据了解，在国务院多个部委出台房地产调控政策后第二天，深圳市政府发布通知，明确在深圳市暂时实行限定居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购房套数政策。规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。

　　然而，在“双限令”作用下，深圳黄金周新房成交量却出人意料地呈现“暴涨”行情。深圳市规划与国土资源委员会网站公布的数据显示，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　有业内人士分析，虽然“双限令”出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需1周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。

　　中原地产市场部总监王世界表示，国务院多个部委9月29日出台房地产调控政策后，深圳却出现了急剧上升的情况。根本原因可能是深圳的刚性需求太大，根据统计，深圳目前住宅总量约有150万套，仅仅能解决400万－500万人的居住问题。而目前深圳常住人口总数超过1000万，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格的上涨趋势。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，政策的出台就是为了调节供求关系紧张的问题，深圳楼市的成交量和均价仍然居高不下的根本原因在于政策执行的不到位。未来3个月深圳楼市的成交量和均价还是取决于政策的执行情况。

　　北京：

　　期房及二手房签约大幅下滑

　　北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。

　　南宁昆明:交易量持续上升

　　南京合肥:交易量明显下滑

　　据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升；而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。

　　香港：

　　千万元豪宅买卖大幅回落

　　据香港特区土地注册处资料，9月份全港仅录681宗价值1000万港元或以上的住宅买卖登记，总值约160.75亿港元，两项数值分别比8月份急挫50％和49％，同创近3个月新低。 (据新华社)