许子东：房产税应从第二套起递进征税 还房于民

　　关于房产税的疑问

　　[香港岭南大学教授兼中文系主任]

　　许子东

　　见新浪网消息，“上海近日将出台房产税征收实施细则”，说“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。房产税率约为0.4%，即房价220万，一年交8800元，又云“要由原值征收改按评估值征税”，最重要的是，“对个人所有的住房恢复征收房产税。”

　　虽然房价太高民意不满，但这个消息网上调查却大都反对和疑问：

　　1、若按购买价征税，同样住房楼上老王8年前100万买来，楼下小刘去年400万买进，以后老王交税每月500，小刘交税2000元？吃亏者更亏，便宜者更便宜———如此再次分配财富？

　　2、若按评估值征税，老张只有一套房，100万买来已用尽储备且分期付款，现在每月还贷款3000元。但市场价升为400万，老张每月还要交税2000？房是自住，涨价与业主有何关系？卖了还能再买同样的楼吗？

　　3、农民的房子征不征税？所有权何属？

　　4、城市里有各种私房者已达70%（包括公房先分配后购买），所有房子一律征税，有网友问，是否政府卖地卖得差不多了，GDP政绩难以为继？

　　中国所谓“买房”，只是约定俗成说法，其实是私人通过发展商为中介，向政府长期（70年）租用房屋地产的使用权。要像其他国家一样普遍征物业税，先要在法律上，承认民众拥有土地、房屋所有权。

　　房价要调控，贫富要调节，但要依法治国，不能以法（为工具）治国！

　　如果一定要有房产税，我的建议：每人或每户一定面积免税，第二套起递进征税，住房不足或无房者获房屋补贴。总之房产税款，政府须还房于民。

　　另外，凡交房产税一年，70年使用期便延长一年。虽然活着看不到共产主义，至少初级阶段须公平合法。