十一东莞楼市“量价齐飙” 同比增加达49%(图)

　　最严新政“加码” 但东莞楼市成交仍现“井喷”

　　签约套数：549套，同比上升44.5%

　　签约金额：3.9亿元，同比增加49%

　　全市住宅签约均价：高达7118元，同比上涨11.4%

　　本报讯 （记者张玉云）十一前楼市虽再度遭遇新政加码，但东莞楼市意外摆脱了“新政魔咒”，黄金周七日整体楼市“量价齐飞”，签约量达到2007年以来最高峰。

　　合富辉煌市场研究部市场监测数据显示，2010年10月1日~10月7日，东莞全市住宅签约套数为549套，同比上升44.5%，签约金额3.9亿元，同比增加49%，全市住宅签约均价高达7118元，同比上涨11.4%。至昨天为止，住宅的网上签约量仍旧一路狂飙，9、10日单日签约量都超过200套，9日单日签约高达269套。

　　成交：主力多为90㎡以下

　　从十一期间各楼盘销售的表现看，60~90㎡适合首次刚需置业群体购买的中小户型产品成为市场成交最火的产品。截至10月10日，房管网上签约量前十的楼盘中，上榜的楼盘基本上都是以推中小户型盘源为主的普通住宅盘，大户豪宅、别墅产品不见踪影。

　　但从签约价格看，这些成交量大的楼盘销售价格受9月楼市整体价格上涨的影响，签约价格依然处于高位，多数楼盘每平方米签约价格都高达7000元以上。

　　原因：受9月火爆惯性影响

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，十一楼市与五一楼市同样遭遇新政压力，但却表现得极为“神勇”，其主要原因在于东莞9月楼市成交极为火爆，整体楼价更创下历史新高。

　　这种火爆的局面对十一楼市有直接的推动影响，在惯性作用下，十一楼市不可能出现五一楼市的惨淡局面。

　　另外，东莞楼市素有“投资水分少、刚需主宰市场”的特点，新政对当地的影响面较小，加上大量刚需群体都在此期间积极入市买房，这也导致了十一楼市异常火爆。

　　后市展望：新政影响十一后显现

　　李兴旺认为，新政对首次购房者提高了首付门槛，需求受到抑制，将不可避免对楼市成交产生阶段性影响，四季度成交量将自然回落，新政对楼市的影响将在十一后显现。而东莞房价受市场整体“供应偏紧”及开发商降价意愿不强等因素影响，房价支撑力度较强，波动幅度不会太大。

　　从产品类别上看，目前部分销售大户豪宅及别墅项目的开发商已明确表示，新政出台后，客户上门量及成交都受到较大影响，业界预期大户高端洋房、双拼户型洋房产品、别墅类产品将不可避免受到正面冲击，成交遇冷不可避免。