上海上千万元豪宅逆市热卖 均价每平米5-7万元

　　沪上千万元豪宅逆市热卖

　　高端房源前期“蓄水”充分均价飙涨

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 虽然“沪十二条”首次对于开发商楼盘预征土地增值税，并设定“限购限贷”政策，但这并未阻挡沪上高端房源热销。业内人士笑称，刚刚过去的周末，沪上两个千万元豪宅热销，主要是前期“蓄水”充分，使之均价飙涨迅猛。

　　昨天上午10时，记者来到位于新江湾的仁恒怡庭售楼现场，那里已经停满各种车辆，宝马、奔驰比比皆是，车牌属地全国遍布。据悉，该楼盘当日开盘房源为173套，主推170平方米、195平方米大户型多层公寓，以及220平方米、330平方米叠加别墅。销售人员说，开盘均价每平方米5.5万元—7万元，面积最小房源的售价也超过1000万元。

　　在昨天销售中，仁恒怡庭还张贴公告，称因接待能力有限，婉拒那些没有预交意向金的看房客进场。 11时左右，记者在一辆宝马车边采访到一位购房者，据他介绍，该楼盘拿号是8日，当天就有300多个客户，拿号都交了30万元意向金。 “我拿到100号以内的，前面的基本上都没放弃，我也选了一套。 ”该购房者说。

　　与此同时，位于闵行的一个豪宅也同日开盘，均价在每平方米5万元—7万元，开盘245套，面积最小250平方米。截至昨日22时，该楼盘已预定163套，售出2套。

　　对此，中房信分析师薛建雄认为，政府新政虽然设定很多限制，短期采用“限购限贷”政策，但实际作用有限。试想房产投资者都是为了获得房价上涨的巨额回报而投资房产的，他们希望获得高回报，还是可以通过其他家庭成员甚至其他人身份来投资购房，通过其它途径获得贷款。如果预期会出台的房产税与营业税等政策组合起来，将使得房产投资的成本大幅提升，从而降低投资回报。那投资者就会在这个成本和人民币升值带来的房产升值空间之间进行比较，如果预期征税后的房产投资回报率还很高，房价还是难改上涨趋势，这就会迫使政府加税以抑制房价。