青岛酝酿楼市二次调控细则 高成交量或蒙蔽百姓

　　青岛酝酿楼市二次调控细则 7家楼盘推迟开盘

　　购买首套房首付比例提高到30%，三套房贷停止办理，契税优惠收紧；上海、深圳、广州、福州、厦门、杭州先后出台限购令地方细则……10月12日记者采访发现，青岛目前已全面落实二次调控政策 ，贷款、契税优惠都已收紧，并研究出台楼市二次调控细则。而楼市方面，10月还没过半已有7家楼盘推迟开盘时间，爽约“银十”。专家表示，青岛近期若及时推出限购令，对楼市影响会很大。

　　青岛已全面落实新政，7家楼盘推迟开盘

　　9月底，国家出台二次调控政策，购买首套房首付比例提高到30%，三套房贷停止办理。目前青岛执行情况如何？10月12日，记者对此进行了采访。“首次买房，即使在90平方米以下，首付款的比例也调高到30% 了。我们已经接到了合作的商业银行的通知，对于贷款购买商品住房，首付款比例一律执行30%的比例。”城阳区一家楼盘置业顾问陈先生告诉记者。

　　上午，记者以客户身份分别咨询了农行、中行等四大国有银行，得到的答复很一致：首套房首付30%，二套房首付50%。另外契税方面，优惠也已经收紧。记者从地税部门了解到，相关个人所得税手续已经停止办理，二次调控新政之前出售自有住房并办理完过户手续，再次置业的购房者需等执行细则出台后才能确定是否办理退税。

　　9月份的时候，有11家楼盘推迟开盘，准备在银十上市，导致10月份预计开盘数达到了 33家。10月12日，记者采访得知，33家楼盘中有7家开盘时间推迟了，大部分推到了 11月份，也有楼盘干脆开盘时间不定了。目前确定的开盘像市北良辰美景二期项目，要在10月16日开盘。据介绍，该楼盘起价为15800元/平方米，目前该楼盘推出了4项优惠措施，还有两套特价房，可以优惠32.8万元。目前市北CBD核心区域的二手房房价已经到了一平方米1.5万元，良辰美景二期正好位于该区域，将推出300多套房源。

　　已经开盘的楼盘方面，截至目前一共有10家楼盘开盘。包括青山绿水、阳光公园1号、中冶爱彼岸、九方美林苑、奥润馨海国际城、那鲁湾海景星级服务公寓等。

　　四方区海岸路附近的一家楼盘开盘时间变成了 11月份，另外李沧区重庆中路的一家楼盘也把开盘时间推到了 11月份。另外，李沧区还有两家楼盘推迟了开盘时间，位于青银高速附近的某楼盘竟称年底前开盘。经记者一一落实，33家楼盘共有7家将在10月份以后开盘。

　　有关部门正研究楼市调控细则

　　青岛调控细则什么时候出？会不会也跟进限购令？12日，记者对此咨询了多个部门。据了解，跟进细则需要多个部门配合 ，目前青岛相关部门正在研究楼市新政细则。一位知情人士透露细则可能由市政府统一发布，具体是何种形式谁也说不清楚。

　　对此问题，岛城楼市业内人士林宪周分析说，青岛作为山东地区房价最高的城市，很可能有细则跟进。4月份第一波调控的时候，青岛便率先跟进了细则，这次青岛出台细则的可能性很大。

　　“如果青岛也出台限购令，对青岛楼市的影响显然很大。限购令无疑是最具杀伤力的条款，有效遏制投资购房需求，当然对刚性需求也有影响，可能会误伤普通购房者 。”林宪周分析说。

　　12日，记者对此咨询了多个部门。据了解，跟进细则需要多个部门配合 ，目前青岛相关部门正在研究楼市新政细则。一位知情人士透露细则可能由市政府统一发布，具体是何种形式谁也说不清楚。

　　记者 李晨 实习生 柳蓉

　　◎记者手记

　　不要被高成交量蒙蔽了

　　国庆期间，岛城新房网签量维持在日均200套左右。国庆之后的四天时间，网签量暴增至日均400多套。9月底国家出台了二次调控政策，国庆之后青岛新房签约量仍旧暴增，这让很多市民困惑起来了：楼市真的这么火吗？这房价到底能不能降下来？甚至还有人发出了这样的言论，“再调控房价也不会跌的”。

　　难道青岛楼市真的不怕调控？纵观楼市之种种现象，笔者认为显然不是。据了解，青岛的新房成交量都是由开发商登录“青岛网上房地产”自己录入的，也就是说，网签量并不是代表青岛当天卖出的新房数量。9月底青岛开盘的楼盘很多，当时二次调控政策未出，新开楼盘热销，甚至出现了日光盘。而国庆黄金周以后，青岛的网签量大多来自这些楼盘，比方说鲁商首府、万科蓝山等。

　　换句话说，新政之后，青岛新房的实际成交量还没有真正反映出来。所以说，市民千万不要被400多套的日均成交量给蒙蔽了。更何况，青岛下一步很有可能继续跟进楼市二次调控细则，房价只涨不跌的铁律或许将会被打破。