福州放量供应土地抑房价 进行今年最大规模推地

　　中新社福州10月13日电 (记者 张建忠)福州继10日出台被称为大陆最严厉住房“限购令”后，又采取今年以来福州市区最大规模的推地行动。

　　福州市国土资源局13日发布通告，拟出让856.31亩建设用地。针对此次今年之“最”的土地拍卖，此间官方人士指出，增加土地市场供应量，是对新的平抑房价细则出台的呼应。

　　福州是中国重点监测房价的城市之一，2006年以来房价居高不下，其房价增幅在全国前列。此次推地举动是在福州10日出台住房“限购令”后，格外耐人寻味：“面包”要降价，“面粉”首先得便宜。

　　福州市土地发展中心相关人士说，近4年福州市区的土地供应量不断提升，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分别为876.35亩、704.35亩和1412亩，而今年前三季度福州出让土地的总面积达到了2022亩，远远地超过了2009年全年的出让面积。

　　第四季度，福州挥出大手笔，且856.31亩的转让用地中846亩为住宅用地。此间分析人士对放大土用量平抑房价有两种理解：

　　其一，政府增加土地供应量，可以平抑土地价格。福州市土地发展中心副主任张志强持此观点，可以佐证的是，随着土地供应的加大，最明显的特征就是住宅用地的地价下降，今年福州市区出让的地块地价大多比周边2007年后转让的地块地价低。

　　其二，土地持有者更为分散，土地闲置的可能性更小，有利于市场房源的充足。福州知名房产专家王剑超持此观点，认为今年不断有新的房地产开发商“杀”入福州，如保利、万达等，极大丰富了此地房地产品牌数量，诸侯争锋比往年更盛。

　　今年以来，福州转让土地以小盘为主，参拍土地数量明显比往年增多，参拍者也因此增加；此外，土地出让时，经常有配建经租房、公共服务设施与市政公用设施配套等的条件。

　　此间地产界人士指出，土地供应量增大了，两三年市场房源供给量肯定增加，再加之“限购令”等政策，房价就不易大涨，投资客就会撤离，房价会因此回归正常涨幅。