楼市新政叫停投机炒房 专家称限购时间不会太长

　　中广网北京10月13日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，昨天下午，江苏省南京市房产限购细则——“宁五条”千呼万唤终出台，内容主要涉及五大方面，但其中“限购第三套住房”的内容依然是关注焦点。

　　楼市新政频出 叫停疯长的楼价

　　细则规定，“暂时限制购买第三套住房，严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。”

　　我们注意到，南京并没有采取“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”政策。在房地产资深评论员王智中看来，与其他限购方式相比，南京出台的调控细则还是比较严厉的：

　　9月29号，在财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》后，房产“限购令”成为楼市调控的有力“武器”，但是各地推出的限购令尺度不一，不过都将“限外”抑制过度投资都成为主流举措：

　　9月30号，深圳推出颇为严格的限购措施，明确“对于本市户籍居民家庭，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。

　　厦门市也规定，从2010年10月1日至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　上海在10月7号发布，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。

　　在上海之后，浙江省宁波市9号出台楼市调控细则，也规定每户居民在本市只能新购1套住房。

　　本月11号，杭州市研究出台了调控实施意见，其中暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房。

　　只是一些心理作用 没有别的太多的实质性

　　国家和地方楼市新政频出，叫停疯长的楼价。现如今的房产市场上，购房客再度陷入了彷徨：

　　购房客：至少限制了投资客，如果投资客少了，自然房价应该就会回落了。只是一些心理作用，没有别的太多的实质性。

　　购房客：还是控制不下来吧，还是资源有限吧。

　　购房客：大家对这个调控已经产生疲劳了，每一次调控感觉效果都不是很大，所以感觉这一次我们也不抱太大的期望。

　　近年来，“房价长期看涨”的观念已深入人心。可面对频频出现的“限购令”，购房者究竟是期待新政带来房价下调，还是狠狠心入市、接受当前高房价？史上最严调控会带来什么？

　　第一问：“暂时”会多久？答：时间不会太长

　　从各地出台的调控细则中我们发现，“暂时”一词频频出现。但是，“限购令”的这个“暂时”到底会有多久？著名财经评论员马光远：

　　马光远：应该不会持续很长时间，限购政策本身作为一个新政的临时举措，目的是为房地产市场不断加温起到泼凉水的作用，如果这么一个政策，从执行来看最多不会超过一年，所以我觉得时间不会太长。

　　第二问：“退房潮”会否来袭？答：退房现象11月下旬不可避免

　　受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套住宅这几个政策的影响，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。房地产商是否会面临大规模的退房潮？房地产资深评论员王智中：

　　王智中：现在出现一些退房情况的话，现在还不能称之为退房潮，现在退房主要由于在9月底到10月初一些购房是按以前的政策作为购房计划，包括一些首付政策，包括一些贷款政策，可能也不排除随着这种房价的进一步利空的一种趋势，有一些购房户会主动退房，从这两方面角度来看，退房现象在11月中下旬的话可能是不可避免的。

　　第三问：投资客会否退出市场？答：不能抑制投资和投机

　　通过采访我们发现，目前有不少投资客仍在观望中：卖房卖不出，因为接盘人少；而买房则要等到10月份之后，看后市走势如何。“限购令”能否堵住游资炒房？房地产资深评论员王智中：

　　王智中：是否影响投资者或者投机者投机的话，主要看它有没有回报收益，其实限购本身我认为是不能完全堵住投机的一些冲动，现在投资还是有机会，在观察到因为很多城市有限购令的话，不是指地方的细则，是针对本城市的一些限购，你限购一套没关系，我每个城市都买一套，中国大中城市都30多个，每个省会买的话也可以买30多套，从这个角度来看，限购从整个宏观层面来说，对资金来说没有特别大的阻碍，限购并不能限制投资资金进入楼市，它是否影响它进入楼市是看整个供需比是否达到一个平衡，投资房产不管是哪个城市的房产，还是被限购的房产的话是否有收益，所以我想限购令本身不能抑制投资或者是投机的冲动的。