南京要求商品房明码标价 申报后3个月不得提高

　　作为南京房价调控的细则之一，昨天傍晚，南京市物价局和南京市住建委联合出台了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，明确规定，开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高；3个月后需要调高的话须再次备案。但有市民看到通知后认为，这其中没有明确开发商如果“备高价”后随便调整怎么办，也没有像泰州那样限制重新备案后一次上涨的幅度，这样还是会给一些“不自觉”的开发商有空子可钻。

　　要求：三个月内不得调价

　　[规定] 申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的重新申报，申报后方可调整。3个月期限从发放销售许可证之日起计算。

　　[解读] 不少买房人认为，这条是房价备案制的核心内容，会真正对开发商的乱涨价起到限制作用。但就通知中的规定来看，虽然明确规定，从发放销售许可证之日起，三个月内，楼盘不得在申报价格的基础上涨价，但这其中还是有一些空子可钻。比如，原本打算以1.5万元/平米销售的，在申报时报1.8万元/平米，那么在具体销售时，还是可以根据销售情况调整：开盘时卖1.5万元/平米，卖得好，后面就调到1.6万、1.7万一平米，对于买房人来说，就是一种乱涨价的行为。

　　而且通知中也没有对重新备案的涨幅作出要求。这一点，泰州市的规定就显得“考虑周全”，除了规定每次重新备案的时间间隔不得少于3个月之外，还限制价格上调幅度应控制在3%以内；为了防止开发商“备高价”后慢慢抬价，还规定实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的8%。

　　南京为何没有参照泰州的做法？对此，市物价局有关人士表示，“我们相信南京的开发商会遵守国家及南京的相关规定，合理定价，一般不会出现这种有意"钻空子"的行为。”

　　除了房价，楼盘配套也要标

　　[规定] 商品房经营者在销售商品住房时应当公开标示商品住房价格、相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。

　　[解读] 通知中规定，明码标价的还有相关收费，以及影响房价的一些因素。哪些是影响房价的因素？南京市物价局有关人士介绍，如土地用途、土地使用起止年限等。

　　在通知后面附有《商品住房价目表》的范本，要求注明开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房预售许可证号、房屋交付使用时间。另外还包括小区水、电、气等公共基础设施配套情况、附属公共配套设施、优惠折扣及享受条件。下面才是每一套住房的情况，此外还给出了《车库(位)价目表》的范本。

　　除此之外，一些收费情况也要在销售现场标明，包括商品住房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准和收费依据；商品住房销售时选聘了物业管理企业的，应当同时标示物业服务内容、服务标准及收费标准。开发商应当在销售现场的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，或者安置电子信息屏、设置多媒体终端等方式明码标价。采取多种方式明码标价的，标价内容在同一时间必须完全一致，并公示价格举报电话。

　　备案手续：先到区物价局初审

　　[规定] 商品房经营者在办理商品住房项目预售网上申报或现房销售初始登记前，应先行到项目所在区价格主管部门办理明码标价手续，经所在区价格主管部门初审后报市价格主管部门审定，发放联系单。商品房经营者凭联系单到市住房和城乡建设部门办理商品住房预售网上申报手续，申报价格进入市住房和城乡建设部门的“南京市商品房销售网上管理系统”。

　　[解读] 南京取消“一房一价”之后，物价部门对房价就不再实行备案审核制度，但现在备案的要求又回来了。市物价局相关人士介绍，全市的开发商要先到区物价部门申报价格，但由于此次的房价备案制不同于以前的“一房一价”制度，对申报的每一套房价只备案不审核，所谓区物价局“初审”后报市物价局“审定”，审的是开发商所备案的内容是不是齐全，手续是否完备，至于里面所报的价格高低，不在“审”的内容中。

　　限购令细则预计21日前出台

　　[规定] 本通知自2010年10月21日起施行。

　　[解读] 据悉，除了明码标价细则之外，南京的房价调控还有其他细则要出，如“限购令”的等，预计将在10月21日之前出台，到时南京房价调控的一系列“组合拳”将同时打出。

　　其他规定

　　商品住房销售实行一价清制度。房地产开发企业必须将各类收费纳入商品住房销售价格，在商品住房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，销售价格以外不得另行加价收取任何费用。

　　商品住房销售过程中，商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假的或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。商品房经营者在广告宣传中所涉及的价格信息，必须真实、准确。

　　统计

　　南京房价连跌4个月后又涨了

　　9月份环比微涨0.1%， 统计数据与买房人感受仍有出入

　　快报讯 (记者 陈英 尹晓波)在连续4个月房价环比下降之后，9月份南京房价却出现了抬头之势。昨天国家 统计局公布了9月份70个大中城市房屋销售价格指数，其中南京9月份房价同比涨5.1%，环比微涨0.1%。

　　号称最为严厉的“国十条”楼市调控新政4月17日出台之后，从5月份开始，在经过2009年房价一路上涨之后，南京房价开始出现下调趋势。5月份，南京房价同比上涨11.2%，环比下跌0.5%；新建商品住宅同比涨14%，环比下跌0.1%；二手房同比上涨8.9%，环比下跌1.2%。

　　此后，接下来的6、7、8三个月，就房价环比来看，一直处在小幅度下跌的通道之中。

　　但到了9月份，昨天9月份70个大中城市房屋销售价格指数出炉后，南京房价出现了“拐点”，环比8月份的房价略涨了0.1%。数据显示，9月份，全国房价也是一片“涨声”，除了海口之外，全国其他大中城市的房价都比8月份略有上涨，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。

　　国家 统计局的数据说，9月份，全国新建住宅销售价格同比上涨11.3%，与上月相比，上涨0.5%；二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。

　　具体体现到90平方米及以下的中小户型住房，因为总价低较受市场欢迎，因此价格涨得比较快。9月份全国70个大中城市90平米及以下的新建住宅价格同比上涨了15.2%，比8月份涨了0.5%。南京的涨幅较为靠前，同比涨了11.5%，不过是与上月持平的，三亚涨得最厉害，涨幅达到了58.1%，海口紧随其后，涨了30.9%。

　　“南京房价的同比涨幅、环比涨幅其实都低于全国水平。”有地产人士解读说，南京新建住宅的销售价格同比仅上涨了9.4%，与上月持平，二手房同比没有上涨，与上月环比有0.1%的涨幅，虽然因为 统计口径等多种因素，有一定的“水分”在内，但毕竟处于全国房价涨幅水平的“中下等”。

　　不过，也有业内人士表示，这样的 统计和购房人的感受肯定有出入，以河西某个楼盘为例，一个月前的售价为1.6万元/平方米左右，现在涨了约300元/平方米，这个涨幅一算，有1.88%的涨幅，是涨幅0.1%的多少倍了？

　　同样，以一个案例来看：市民高女士去年7月份在后宰门附近买了一套二手房，均价在1万/平方米左右，今年7月份她出售了，售价是1.2万元/平方米。高女士说：“我80平方米的房子，不计算税费在内，一年就涨了20%的比例16万元呢！因此，数据上的 统计和老百姓对单个楼盘的敏感程度，感觉是完全不一样的。

　　观察

　　6家楼盘周末开卖1250套新房

　　房展会昨日1.9万人次观展，下定69套房

　　快报讯 (记者 尹晓波)南京楼市“限购令”没有最终明确，开发商急不可耐开始“跑为先”。相关 统计显示，本周末双休日，来自江宁、江北、河西三大板块的6个楼盘，将共计推出1250套新房源，有楼盘表示是“试水”，更有楼盘直言“快跑量吧”，不过各家楼盘的报价还没有明显出现下降的迹象。

　　365地产家居网 统计说，前期推房不足的情况，将在本周末被打破，共有6家楼盘推出1250套左右的新房。比如：江宁的武夷水岸家园推出57幢180套景观房，均价9500元/平方米；河西的天正滨江推出101套房源，均价预计2万元/平方米；江宁的亚都天元居推出70余套房源，称部分房源售价将在9000元/平方米以下；江宁的诚基百家湖小公馆推出500多套毛坯挑高房源，共计500多套；六合的荣盛龙湖半岛项目也推出部分房源，售价依旧保持在原先的4800元/平方米左右，等等。

　　业内人士表示，在新政诸多细则有待进一步明确的背景下，的确有开发商开始准备“跑量”，而近几天房展会的人气不减，也让开发商看到了市场需求的旺盛，此时不跑何时跑？但是，在楼市调控政策的高压下，买房人观望情绪弥漫，不是想跑量就能跑掉的，除非较大幅度的促销降价。

　　此外，房展会的人气与日俱增，组委会 统计称昨天观展的人次达到了1.9万人次，可当场下定购房的仅有69套，但不少购房人表现了强烈的购房意愿。在金地自在城和朗诗绿色街区的展示现场，人气明显多于其他楼盘。“主要是中间段的价位太少了。”看房人李小姐说，金地自在城的在售房源价格只有9800元/平方米左右，而河西的房价都快接近20000元/平方米了，总不能在江南上班住江北吧？“这两天准备去板桥看看，这个价位还是能接受的。”金地自在城的一名人士介绍说，展会的两天时间里，已经拉了12车600多名客户去售楼处看房了，初步 统计有90组客户表示了购买意向。

　　另外，作为刚需购房人关注的江宁板块，22家参展的楼盘中，有11家楼盘表示要在10月、11月推新房源，上市量约在2000多套，这些房源以小户型为主，也吸引了不少年轻购房群体登记。

　　房展会组委会新闻发言人曹维嫦说，“从往届的房展会经验来看，将在周末两天迎来观展人流的高峰”，周六主办方将邀请南京电视台著名节目主持人老吴到秋交会现场，和南京市民一起韶韶“买房故事”。 (来源：现代快报)