北京9月新楼盘一周卖四百余套 成本太高难退房

　　9月新楼盘一周仅卖四百余套

　　多位分析师称因成本太高北京难现退房潮

　　晨报讯 （记者  赵阳） 自9月底第二轮楼市调控以来，购房者对新盘的热情大减，根据市房地产交易管理网的数据，上周一周内，9月份开盘的新项目中签约的不足500套。此外，有媒体《12座城市住宅限购令导致退房潮隐现》的报道，也引起读者广泛关注，不过记者咨询业内人士后获悉，因退房成本太高，北京短期内出现退房潮的可能性微乎其微。

　　市房地产交易管理网数据显示，9月开始预售的新楼盘共35个，共计供应11148套房，但上周网签仅471套，仅占目前已完成签约5450套的8.6%。本月11日至17日，签约不足10套的项目占22个，签约量超过30套的项目仅4个。此外，大部分高价项目处于严重滞销状态。另据中原地产统计，上周低价房签约率占9月以来整体项目的73.5%。中原地产分析师张大伟指出，由于新政出台，购房者已再次开始观望，再加上土地市场开始集中供应，也缓解了购房者对近期楼市的焦虑心情。

　　记者了解到，分析目前购房人的心态，退房无非两个原因，一是受到首付提高、三套停贷等政策的影响，购房者的资金实力有限，拿不出首付款或无法申请贷款而不得不退房。第二个方面就是心态问题，购房人签约交定金后感觉房价要下降，觉得买贵了、买亏了，想要毁约退房。对此，我爱我家市场研究中心李季表示，市场存在退房现象很正常，任何时期都有，目前的市场也存在退房现象，但数量相比第二轮新政出台前并无明显增加，楼市的二次调控尚未造成北京二手房市场出现“退房潮”。

　　“链家地产”首席分析师张月也认为，退房成本高将成为制约“退房潮”的最大因素，据介绍，对于二套房的购买者来说，如果退房，其成本花费高于增加的税费。一般购房定金为5万至10万元，如果违约定金肯定无法拿回。如果已经签约而且首付款已经缴纳，违约的话，首付款取回的难度很大。而且，一般签约之后，双方已经缴纳了3%的中介费，以总价175万元的房子来说，中介费为5.25万元，比增加的契税费一般多了1倍。

　　晨报提醒

　　置业升级最好卖妥再买

　　中原地产张大伟表示，想在近期购房置业者，签订合同时要注意：

　　1、缩短交易时间。目前市场调控还在深入，例如契税等调整还可能出现，所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款，针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的，最好签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

　　2、约定好可能出现新增税费的情况。买卖双方为了避免损失，最好在签订协议的时候，双方约束好如果出现政策变化时的应对办法。

　　3、置业升级人群最好卖妥再买。针对目前市场上很多购房者同时也是买房者的情况，很多纠纷的原因是因为房产没有卖完，而无力支付，所以建议这部分需求，最好还是妥善办好卖房的事情再购房。

　　4、不要存有侥幸心理，以目前的调控力度，市场再次出现9月反常反弹的可能很小。

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　　北京10月供地今年以来最多

　　晨报讯 （记者  赵阳） 本月将成为全年供地面积最多的一个月份。记者从北京市土地整理储备中心获悉，北京第四季度总体即将入市的经营性用地达到50块。其中居住用地48块，总面积约达773公顷。

　　记者了解到，本市10月新增的居住用地总数为18块，加上正在交易的3块，10月总供地数将达到21块，总面积约为340公顷，成为本市目前单月供地面积最多的月份，在集中供地的第四季度中，11月的供地24块、224公顷，12月供地14块、316公顷。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。并且，也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。未来将存在供房高峰，新房价格有望平抑。此轮土地总建筑面积约达922万平方米，按照一套房90平方米计算，可集中供应10万套商品住宅。