北京新楼盘主打郊区小户型 将打破供应匮乏局面

　　供应匮乏的局面有望被打破

　　郊区项目唱主角 开发商主推小户型 总价最低47万——

　　7楼盘中秋入市最高优惠38万

　　本报讯（记者 张东妮 张媛）今天上午，记者统计市场公开信息发现，中秋小长假期间（9月22至24日），京城将有7个新盘集中入市，为抢夺购房者，各项目不约而同地打起了价格战。

　　其中，位于朝阳区东坝的首开常青藤最高优惠38万元，一次性付款可再享受9.9折优惠，成为开盘项目中“最狠”折扣。

　　三天7项目扎堆开盘

　　楼市调控新政后，观望自然成为北京楼市的主旋律。统计显示，9月中上旬的20天内仅开盘了11个项目。不过，伴随着秋季房展的收场，供应匮乏的局面在中秋小长假被打破，仅这三天就有7个项目集中入市。

　　业内专家认为，楼盘供应量的增加有望缓解供需矛盾，进而稳定房价。

　　在楼市调控4个多月之后，京城商品房成交价格已出现明显下滑。亚豪机构统计显示，9月中上旬，北京整体成交价格为19916元/平方米，环比上月同期的20632元/平方米下降了3.5%。

　　“最狠”折扣优惠38万

　　记者统计发现，与新政前各楼盘基本无优惠相反，本次计划在中秋小长假期间开盘的7个项目中，有6个楼盘或多或少有优惠。

　　其中位于朝阳区东坝的首开常青藤最高优惠38万元，一次性付款可再享受9.9折优惠，成为中秋节期间开盘项目中的“最狠”折扣。

　　虽然近日万科长阳半岛、保利茉莉等几个低价入市新盘逆市热销，取得了不俗的成绩，但一位知名楼盘开发商向记者透露，整体市场的观望情绪仍然浓厚，“真正热销的才有几个楼盘，大部分开发商的日子还是很难熬。”

　　小户型总价最低47万

　　在小长假开盘的7个项目中，只有两个朝阳区项目，其余5个均为顺义、房山、大兴等郊区项目，郊区项目成为绝对的主力。而在万元以下楼盘难觅的情况下，各项目似乎更愿意做小户型产品，除北京华侨城外，其余几个楼盘均以小户型产品作为主力产品，低总价成为吸引购房者的又一个价格策略。

　　据记者了解，顺义的马可汇项目开盘均价为13000元/平方米，有36平方米左右的小一居室，总价最低仅为47万元。

　　中秋小长假开盘楼盘汇总（单位：元/平米）

　　区域　项目名称 开盘时间 均价 优惠 项目地址 主力户型顺义　马可汇 9月24日13000一次性付款9折，顺义南法信镇 36-90平米一二居、银行按揭9.4折优惠 106-160平米三至四居朝阳　首开常青藤　9月24日26000最高优惠38万元,朝阳东坝 80平米二居以上户型一次性付款可再享受9.9折

　　朝阳　北京华侨城　9月22日29800全款9.6折 朝阳东四环 110平米二居、按揭9.8折 小武基北路 135-170平米三居、210-300平米四居通州　合生-世界村9月22日9800优惠2万元 通州亦庄马驹桥 70-130平米一至三居1号桥南大兴　保利茉莉公馆9月24日18000办卡优惠1.5万 大兴黄村地铁 50-60平米一居，高米店北站 85-90平米两居，90-135平米三居和145平米四居

　　大兴　一品嘉园 9月24日8299无优惠 大兴南中轴路 60平米一居，

　　魏善庄 78-86平米两居、113-138平米三居房山　天恒乐活城　9月22日12000有优惠, 房山京周路南侧　60平米一居、开盘当天公布 70-90平米两居

　　（注：数据由某房产网数据监控中心提供）

　　专家观点

　　价格战将成楼市主旋律

　　业内专家表示，越接近年底，开发商打响价格战的可能性越大，受资金链的影响，将会有越来越多的开发商加入到打折队伍当中，而受入市项目集中或区域扎堆的影响，价格战在所难免。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，目前市场上新盘开盘数量少、供应不足加大了供需缺口，使得价格变化的震荡幅度更大。

　　统计显示，截至中秋节期间，北京市场在售的楼盘数量共有接近170个。中国经理人联盟秘书长陈云峰表示，至少未来一段时间至年底，前期由于新政观望的楼盘将陆续入市，购房者可选择余地将会更大。

　　届时，除了有可能挑选到低价格更合理的房源外，位置、户型甚至楼层的选择都会更充分。

　　业内专家普遍认为，中秋节是楼盘扎堆入市的开端，接下来至年底的几个月这种现象将延续，随着供应量的增加，价格也将随之下降，建议购房者可根据自身的实际需求谨慎入市，在年底或者明年初选择更合适的入市时机。