广州楼市新政估计“消灭”三成购房需求

　　“限购、限外、限贷、限龄”的“穗4条”出台后首个周末，记者走访了广州一些楼盘，发现看楼客普遍比国庆假期及之前的周末都明显减少，但也有个别楼盘依然火爆。据“阳光家缘”数据显示，广州“限购令”执行的首个工作日，网签量单日骤降至696套，比前一天大幅减少1276套。有专家估计，“限购令”将使广州房地产市场需求下降30%以上，由一个“大市场”变为一个“小市场”,是否会出现“量价齐跌”，明年元旦前后将见分晓。

　　数据显示，上周六网签量仅为696套，而10月9日至15日连续一周的网签量均超过1000套，可见，一声“令”下，楼市成交大幅度回落。省房协专家委员赵卓文表示，综合“公积金限贷第三套”、“本地家庭限购一套”这一系列措施，最保守估计，广州房地产市场需求将下降30%以上。由一个“大市场”变为一个“小市场”。

　　记者走访广州越秀、海珠、荔湾、番禺、白云区以及增城、从化等多个楼盘发现，看楼客普遍减少。在番禺区某盘，开发商原本引以为傲的杰作———两套打通户型，现在成了“烫手山芋”———这种户型的产权证有两份，“限购令”出台后也就无人问津了。

　　但是，也有人气旺盛的楼盘。记者在位于广州金沙洲的某楼盘看到，现场人头攒动，挤满了前来看房的市民。挤在沙盘前看房的“80后”曾先生告诉记者，目前比较看好70平方米左右的小户型，一是可以负担得起，二是购房准备结婚。而这个楼盘推出的都是60平方米以下的小面积公寓，总价均在100万元以下，吸引了大批首次置业和投资客前来看楼。

　　投资客中不乏来自珠三角城市的居民，其中包括来自佛山的郑先生。郑先生说他的公司在广州，有收入纳税证明，不受“限外”措施的约束，他担心一旦取消限购令，会让购房需求反弹，房价又将大涨，“还是赶紧买吧”，他笑言“限购令”对他而言几乎成了“催购令”。

　　记者注意到，年轻购房者成为看房的主力军。尽管新政对银行、公积金贷款都有更严格的限制，但对他们的影响不算很大。首次置业者购买90平方米以下的住房，使用公积金贷款仍可首付两成，且可以继续享受国家契税优惠，不少买家坦言新政让他们购房时更谨慎，但暂未打算取消购房计划。(作者 赵燕华 林曦) (来源：羊城晚报)